13 Domande essenziali per i potenziali inquilini

Ogni proprietario dovrebbe avere una serie standard di domande da porre a qualsiasi potenziale affittuario che li contatta per visualizzare la proprietà. Questo è uno dei primi passi di un processo di screening degli inquilini di successo. Queste domande dovrebbero essere le stesse per ogni inquilino per evitare di essere accusati di discriminazione. Ecco tredici domande essenziali da porre ai potenziali inquilini.

Perché ti stai muovendo?

Vuoi un inquilino che si muova per motivi legittimi, come cambiare lavoro o desiderare più spazio. Fai attenzione alle bandiere rosse per lo spostamento, come essere sfrattati, citare in giudizio il loro ex padrone di casa, lamentele per la pittura o la muffa o l'inquilino continua a entrare in argomenti con il loro proprietario o i loro vicini.

Da quanto tempo vivi nella tua residenza attuale?

Se un inquilino ha una storia di muoversi frequentemente, le probabilità lo sono, continueranno il modello. Vuoi un inquilino che firmerà un contratto di locazione annuale e si spera che rimanga più a lungo di così.

Quando ti muoverai?

Mentre all'inizio, un inquilino che vuole trasferirsi domani potrebbe sembrare eccezionale, procedere con cautela. La maggior parte dei proprietari richiede un preavviso di 30 giorni per interrompere un contratto di locazione, quindi se un inquilino desidera una mossa immediata, qualcosa può essere, come l'inquilino che viene sfrattato. Ovviamente si applicano circostanze speciali, come un taglio di stipendio, un improvviso trasferimento di lavoro o abusi domestici, ma in generale, gli inquilini responsabili inizieranno la loro ricerca di un appartamento con largo anticipo, almeno un mese, della loro data di trasferimento prevista.

Qual è il tuo reddito mensile?

Ti consigliamo di cercare un inquilino il cui reddito mensile non è meno di due volte e mezzo l'affitto mensile. Ad esempio, se l'affitto mensile è di $ 1.000, vorrai che l'inquilino guadagni non meno di $ 2.500 al mese.

Tieni presente che il reddito mensile potrebbe non raccontare l'intera storia. Ulteriori informazioni, come la quantità di debito che hanno avranno un impatto sulla loro capacità di pagare in tempo. L'importo del debito può essere scoperto eseguendo un controllo del credito.

Hai fondi disponibili per il deposito cauzionale e l'affitto del primo mese?

Non dovresti mai consentire a un inquilino di trasferirsi che non ti paga l'importo completo del deposito cauzionale e l'affitto del primo mese prima che si trasferiscano. Non negoziare o fare eccezioni a questa regola. Richiedere sempre l'intero importo prima del trasferimento. Il deposito cauzionale è essenziale per te nel caso in cui l'inquilino diventi un problema o provoca danni.

Qualsiasi cosa potrebbe interrompere la tua capacità di pagare l'affitto?

Quando viene posta questa domanda, la maggior parte delle persone avrà risposte standard come perdita di lavoro o emergenza medica. Un inquilino che ha una risposta specifica, come il pagamento del mio prestito auto, potrebbe già prevedere problemi finanziari in futuro, quindi fai attenzione.

Quante persone vivranno nell'appartamento?

Ti consigliamo di cercare un massimo di due persone per camera da letto. Meno persone nell'appartamento, meno usura ci sarà sulla tua proprietà. Inoltre, la maggior parte dei comuni e dei vigili del fuoco limita il numero di persone che possono affittare e risiedere legalmente in un appartamento. Il sovraffollamento può essere un rischio per la salute e la sicurezza.

Il tuo datore di lavoro o ex padrone di casa fornirà riferimenti?

Se il potenziale inquilino esita o fa scuse sul perché non possano fornire riferimenti, potrebbero avere qualcosa da nascondere. I riferimenti da un datore di lavoro contribuiranno a verificare il reddito e l'occupazione stabile. Vorrai riferimenti da un ex padrone di casa perché il loro attuale padrone di casa potrebbe non dirti tutta la verità perché potrebbero provare a farmi un problema con un problema. È spesso utile ottenere queste informazioni da solo per prevenire la falsificazione da parte dell'inquilino.

Accetterai a un controllo del credito e dei precedenti?

Se hai bisogno di un controllo del credito o di un background e il potenziale inquilino non acconsenterà a loro, questo eliminerà immediatamente il noleggiatore dal tuo potenziale pool di inquilini. Il potenziale inquilino deve firmare un modulo dando il permesso di eseguire questi assegni. Il consenso verbale non è vincolante.

Sei mai stato sfratto?

Chiedere direttamente al potenziale inquilino se sono stati sfrattati darà all'inquilino l'opportunità di spiegare la situazione. Le brave persone possono cadere in momenti difficili e lo sfratto può essere uno dei blip nella loro vita e non una misura di chi sono veramente finanziariamente. Se lo sfratto era per causare danni o rumore eccessivo, è probabile che questi comportamenti non cambino.

Hai mai infranto un contratto di locazione?

Vuoi sapere se un inquilino vede un contratto di locazione come un contratto fermo. È comprensibile un inquilino che ha infranto un contratto di locazione a causa di un trasferimento di lavoro. Un inquilino che ha infranto un contratto di locazione perché volevano un cambio di scenario non lo è.

Hai animali domestici?

Se hai una politica "senza animali domestici", un potenziale inquilino con un animale domestico sarà un affare. È meglio sapere subito, quindi non sprechi più il tuo tempo a intervistarli.

Avete domande?

Questa è la possibilità dell'inquilino di porre domande sull'appartamento, la posizione, il processo di screening o qualsiasi altra cosa che mi viene in mente. È importante perché anche se l'inquilino ha risposto a tutte le tue domande di qualificazione a tua soddisfazione, anche l'inquilino deve essere soddisfatto di voler vivere nella tua proprietà. Se c'è una caratteristica della tua proprietà o qualcosa che non è attraente per loro sul processo di screening, non vuoi perdere tempo a mostrare loro la proprietà.