7 basi della legge sul deposito cauzionale del Kansas

I proprietari in Kansas possono raccogliere depositi di sicurezza dai loro inquilini, ma devono seguire alcune regole di base per farlo. Il Kansas Landlord-Tenant Act è un documento che ogni proprietario dello stato dovrebbe acquisire familiarità perché spiega queste regole ed è il fondamento di un contratto di locazione. Per il testo originale della legge che regola i depositi di sicurezza nello stato del Kansas, consultare gli statuti del Kansas annotato §§ 58-2548 e 58-2550.

Deposito cauzionale massimo

Nello stato del Kansas, esiste un limite all'importo massimo che un proprietario può addebitare un inquilino come deposito cauzionale. Se l'unità non è arredata, un proprietario può addebitare un massimo di un mese di affitto come deposito cauzionale. Se l'unità viene fornita, un proprietario può addebitare un massimo di un mese e mezzo di affitto come deposito cauzionale.

I proprietari di Kansas possono anche addebitare un deposito aggiuntivo per gli animali domestici. Questo deposito per animali domestici non può essere più dell'affitto del mese. I proprietari in Kansas non devono fornire ai loro inquilini un preavviso scritto dopo aver ricevuto il deposito cauzionale di un inquilino.

Motivi per cui i proprietari possono mantenere un deposito cauzionale

Nello stato del Kansas, i proprietari sono autorizzati a mantenere tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino:

• Affitto non pagato
• Danni superiori all'usura normale
• Altre violazioni del contratto di locazione

Returning Security Deposits in Kansas

Se un proprietario del Kansas prevede di effettuare detrazioni dal deposito cauzionale di un inquilino, deve fornire all'inquilino un preavviso scritto. Questo avviso deve includere un elenco dettagliato che afferma quali detrazioni sono state prese e l'importo di ciascuna detrazione.

I proprietari di Kansas hanno 30 giorni dopo che un inquilino si è trasferito per restituire la parte del deposito cauzionale dell'inquilino che è dovuto al tenant. Se l'inquilino non fa alcuna richiesta sul deposito dopo 30 giorni, il proprietario deve spedire la parte del deposito dovuto all'inquilino e l'avviso scritto all'ultimo indirizzo noto dell'inquilino.

Se un proprietario ha stabilito che dovrà fare detrazioni dal deposito cauzionale di un inquilino, hanno 14 giorni dopo questa decisione di restituire la parte del deposito dovuto all'inquilino. Devono anche inviare un avviso scritto di ciò che è stato detratto e perché. Il deposito deve ancora essere restituito entro e non oltre 30 giorni dopo che un inquilino si è trasferito.

Se un padrone di casa tratte ingiustamente tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino, all'inquilino potrebbe ricevere l'importo ingiustamente trattenuto più danni. Questo importo può essere fino a una volta e mezzo l'importo ingiustamente trattenuto, oltre a ragionevoli spese giudiziarie e spese legali.

Mantenere un resoconto separato per i depositi

I proprietari in Kansas dovrebbero detenere i depositi di sicurezza degli inquilini in un conto separato e nominato in un istituto bancario o finanziario assicurato dal governo federale. Il deposito cauzionale dovrebbe essere su un conto separato dai fondi del proprietario. Il conto di detenzione non deve guadagnare interessi. Tuttavia, se guadagna un reddito da interessi, questo interesse è di proprietà del proprietario.

Ispezione del trasferimento inquilino del Kansas

I proprietari di Kansas non sono tenuti per legge per eseguire un'ispezione a piedi prima che un inquilino si trasferisca di un'unità di noleggio. Tuttavia, i proprietari del Kansas devono condurre un'ispezione di inventario dell'unità con l'inquilino entro e non oltre cinque giorni dopo che l'inquilino si trasferisce.

• L'ispezione dovrebbe documentare le condizioni dell'unità di noleggio, inclusi mobili ed elettrodomestici.
• L'ispezione dovrebbe essere firmata e datata sia dal padrone di casa che da un inquilino.
• L'inquilino deve essere data una copia di questo documento.

Vendita di proprietà del proprietario

Nel caso in cui un proprietario dovrebbe vendere una proprietà in affitto occupata, il proprietario ha due opzioni su come gestiscono il deposito cauzionale che detengono per l'inquilino.

Innanzitutto, possono trasferire il deposito cauzionale al nuovo proprietario della proprietà-meno eventuali detrazioni ammissibili. Devono avvisare gli inquilini il nome del nuovo proprietario e l'indirizzo in cui si svolge il loro deposito cauzionale. In alternativa, il proprietario può restituire il deposito cauzionale al tenente-meno eventuali detrazioni ammissibili e avvisare al nuovo proprietario che i depositi sono stati restituiti agli inquilini. Spetta quindi al nuovo proprietario per garantire un deposito cauzionale per l'inquilino.