7 basi della legge sul deposito cauzionale del Maryland

I proprietari nel Maryland possono raccogliere un deposito cauzionale dai loro inquilini, ma devono seguire alcune regole per farlo. Queste regole, che sono importanti per comprendere sia per i proprietari che gli inquilini, fanno parte della legge sul padrone di casa del Maryland. Ecco sette domande di base sui depositi di sicurezza nel Maryland.

7 basi della legge sul deposito cauzionale del Maryland

1. Massimo deposito cauzionale: Affitto di due mesi
2. Conservare il deposito: In un account separato. Vedere le eccezioni.
3. Notizia scritta: SÌ. Se non previsto, l'inquilino ha diritto a $ 25.
4. Mantenere il deposito: Affitto non pagato, danni, violazioni del contratto di locazione.
5. Ispezione a piedi: Necessario. L'inquilino è stato permesso di essere presente
6. Deposito di ritorno: Entro 45 giorni dal trasferimento degli inquilini
7. Vendita di proprietà: Deve trasferire il deposito al nuovo proprietario

C'è un limite di deposito cauzionale nel Maryland?

Nello stato del Maryland, l'importo massimo che un proprietario può addebitare un inquilino come deposito cauzionale è Affitto di due mesi. Se un padrone di casa riscuote più di due mesi di affitto come deposito cauzionale, l'inquilino può avere il diritto di riscuotere fino a tre volte l'importo in eccesso di deposito cauzionale addebitato, più le spese legali ragionevoli dell'avvocato.

Memorizzazione del deposito cauzionale

Nella maggior parte dei casi, un padrone di casa del Maryland deve inserire il deposito in a account separato in particolare per i depositi di sicurezza. Questo deve essere fatto entro 30 giorni dalla ricezione del deposito. 

Tutti i depositi di sicurezza che sono $ 50 o più devono essere inseriti in un account che ha interesse Al ritmo di Tre percento all'anno e deve accumularsi ogni sei mesi dalla data in cui il deposito cauzionale è stato ricevuto.

Invece di mettere il deposito in un conto, il proprietario può detenere il deposito cauzionale in un certificato di deposito assicurato presso un istituto finanziario.

Un inquilino ha anche la possibilità di acquistare un'obbligazione da fideiussione da utilizzare come deposito cauzionale. Il proprietario non deve accettare questa forma di deposito. Le stesse regole che si applicano a tutti i depositi di sicurezza si applicherebbero a una cauzione.

Un proprietario deve spedire l'inquilino, per posta di prima classe, un elenco dettagliato di eventuali danni e detrazioni che intende fare dal deposito cauzionale almeno 10 giorni prima di tentare di effettuare eventuali detrazioni dalla fideiussione. L'inquilino ha il diritto di contestare eventuali detrazioni entro 10 giorni dalla ricezione della lettera.

È richiesto un avviso scritto dopo il ricevimento del deposito cauzionale?

SÌ. Nello stato del Maryland, i proprietari devono fornire all'inquilino una ricevuta dopo aver raccolto il deposito cauzionale dall'inquilino. Questa ricevuta può essere una parte inclusa del contratto di locazione o di affitto, ma deve includere le seguenti informazioni:

1. Entro 15 giorni dal trasferimento, l'inquilino può richiedere, tramite posta certificata, che il proprietario ispeziona la propria unità e faccia un elenco scritto di eventuali danni esistenti.
2. L'inquilino ha il diritto di essere presente quando il proprietario ispeziona di nuovo l'unità per danni alla fine di una locazione. Per essere presente, l'inquilino deve contattare il proprietario in un avviso scritto, per posta certificata, almeno 15 giorni prima del giorno di trasferimento previsto. Questo avviso deve includere:
   1. Una dichiarazione dell'intenzione dell'inquilino di muoversi.
   2. La data di spostamento prevista.
   3. Il nuovo indirizzo dell'inquilino.
3. Il proprietario deve conservare una copia di questa ricevuta di deposito cauzionale per due anni dopo la chiusura di una locazione, un inquilino viene sfrattato o un inquilino abbandona la proprietà.
4. Se un proprietario non fornisce all'inquilino una ricevuta di deposito cauzionale, l'inquilino ha diritto a $ 25.

Ci sono molte altre clausole che devono essere incluse nella ricevuta del deposito cauzionale. Per un elenco completo degli elementi che devono essere inclusi, consultare il codice di proprietà immobiliare del Maryland § 8-203.1.

Motivi per cui puoi tenere il deposito cauzionale di un inquilino

Nello stato del Maryland, un proprietario può mantenere tutto, o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:

• Per coprire l'affitto non pagato
• Danni superiori all'usura normale
• Altre violazioni del contratto di locazione

È richiesta un'ispezione walk-through?

SÌ. I proprietari terrieri nello stato del Maryland devono eseguire un'ispezione a piedi. Questa ispezione deve essere eseguita entro cinque giorni prima o dopo che l'inquilino si è spento. Il proprietario deve avvisare l'inquilino per iscritto del diritto dell'inquilino di essere presente a questa ispezione walk-through e deve includere la data in cui l'ispezione avrà luogo.

Restituzione del deposito cauzionale di un inquilino

Nello stato del Maryland, un proprietario ha 45 giorni Dalla data dell'inquilino si sposta per restituire tutto, o una parte del deposito cauzionale dell'inquilino più qualsiasi interesse. Questo deve essere inviato tramite posta di prima classe all'ultimo indirizzo noto dell'inquilino. Insieme alla parte del deposito cauzionale dovuto all'inquilino, il proprietario deve includere un elenco specificato scritto di eventuali detrazioni prese dal deposito cauzionale.

Se un padrone di casa tratte ingiustamente tutto o una parte del deposito, l'inquilino potrebbe essere assegnato tre volte che l'importo ingiustamente trattenuto, oltre a ragionevoli commissioni degli avvocati.

Evazione o abbandono degli inquilini:

Gli inquilini che sono stati sfrattati o hanno abbandonato la proprietà prima che il loro contratto di locazione sia responsabile della comunicazione scritta, per posta di prima classe, al proprietario entro 45 giorni dal trasferimento dalla proprietà. Questo avviso dovrebbe includere il loro nuovo indirizzo. Il proprietario ha quindi 45 giorni dalla ricezione di questo avviso per spedire all'inquilino un elenco dettagliato scritto di tutti i danni più qualunque importo del deposito cauzionale deve ancora dovuto all'inquilino. 

Cosa succede al deposito cauzionale se vendi la tua proprietà?

Se un proprietario nello stato del Maryland vende la proprietà degli investimenti o la proprietà altrimenti cambia proprietà, il proprietario deve:

1. Trasferisci tutti i depositi di sicurezza al nuovo proprietario.
2. Fornire al nuovo proprietario un elenco scritto che include:
   1. Il nome di ogni inquilino
   2. Ultimo indirizzo noto dell'inquilino
   3. Data in cui il deposito cauzionale è stato ricevuto
   4. L'importo del deposito cauzionale
   5. Il tasso di interesse
3. Se il proprietario non riesce a trasferire tutto o una parte del deposito cauzionale degli inquilini al nuovo proprietario, il proprietario è ancora responsabile per qualsiasi parte che non sia stata trasferita.

Legge sul deposito cauzionale del Maryland

Se sei interessato a visualizzare il testo originale della legge sul deposito cauzionale nello stato del Maryland, consulta il codice di proprietà immobiliare del Maryland annotato § 8-203 e § 8-203.1.