7 clausole di contratto di locazione essenziali

Un contratto di locazione è un documento essenziale tra proprietario e inquilino. Tutti i contratti di locazione non sono creati uguali. Ci sono alcune basi che un buon contratto di noleggio deve includere. Ecco sette clausole essenziali da includere nel contratto di locazione.

Identifica il proprietario e gli inquilini

Ogni contratto di locazione deve identificare chi è il contratto tra. Nel caso di un contratto di locazione per la proprietà in affitto, il presente Accordo è tra il proprietario e/o l'agente del proprietario e gli inquilini che occuperà la proprietà. Tutti gli inquilini di età superiore ai 18 anni dovrebbero essere nominati in locazione. Anche l'indirizzo di ciascuna parte dovrebbe essere incluso.

Un esempio di una clausola che identifica le parti di un contratto di locazione:

“Questo contratto di locazione è tra gli inquilini Inserisci nome (i)
il cui indirizzo è Inserire l'indirizzo completo della proprietà in affitto
indicato come "inquilino" e il padrone di casa Inserisci il nome del proprietario il cui indirizzo è Inserisci l'indirizzo postale completo del proprietario indicato come il "padrone di casa."La parola" inquilino "significa ogni inquilino soprattutto sopra."

Identificare la proprietà

Ti consigliamo di includere il nome della tua proprietà, se hai un nome per esso, come "Sunset Estates" o "Half-Moon Villas."Includerai anche l'indirizzo postale completo della proprietà:

• Numero di casa,
• nome della strada,
• Numero di appartamenti l'inquilino sta affittando.
• Città,
• Stato,
• Codice Postale.

Ecco un esempio di una clausola di locazione che identifica la proprietà:

"Il proprietario accetta di affittare l'inquilino e l'inquilino accetta di affittare dal proprietario, appartamento n. 1 con 2 camere da letto e 1 bagno, situato a 123 Sunny Lane, Sunnyside, MI 12345. Questa unità di noleggio verrà indicata in questo contratto di locazione come l'appartamento.'"

Termine di noleggio

Queste sono le date che il contratto di locazione è valido per. Dovresti includere date esatte ed evitare termini generali come il contratto di locazione è valido per sei mesi o il contratto di locazione è valido per un anno.

Ti consigliamo di includere la data esatta: giorno, mese e anno, inizia il contratto di locazione e la data esatta: giorno, mese e anno, il contratto di locazione termina. Molti contratti di locazione annuali si convertono automaticamente in contratti di locazione di mese dopo il periodo di locazione originale.

Ecco un esempio di una clausola di locazione che identifica il termine del contratto di locazione:

 "Il contratto di locazione inizia il 3 gennaio 2020 e termina il 31 dicembre 2020."

Importo dell'affitto e data di scadenza

Il contratto di locazione deve indicare quanto l'affitto è due. È essenziale includere l'intero importo dell'affitto dovuto nel periodo dell'intero contratto di locazione e quindi abbatterlo dell'importo dovuto al mese.

Ecco un esempio di una clausola di importo dell'affitto in un contratto di locazione:

"L'inquilino accetta di pagare $ 12.000 come affitto, da pagare come segue: $ 1,000 al mese, in scadenza il 1 ° giorno di ogni mese. Il pagamento dell'affitto del primo mese e qualsiasi deposito cauzionale è dovuto alla firma di questo contratto di locazione da parte dell'inquilino. L'inquilino deve pagare un addebito in ritardo di $ 50.00 come affitto aggiuntivo per ogni pagamento dell'affitto che è più di cinque (5) giorni di ritardo."

Termini di deposito cauzionale

Il contratto di locazione dovrebbe includere una clausola di deposito cauzionale. Questo dovrebbe includere:

• Importo del deposito cauzionale raccolto
• È stato raccolto il deposito cauzionale della data
• Nome e indirizzo della banca o dell'istituzione in cui si svolge il deposito cauzionale
• Tasso d'interesse
• Motivi per cui le detrazioni possono essere prelevate dal deposito
• Procedure per restituire il deposito cauzionale

Responsabilità degli inquilini

Questa clausola delinea gli obblighi di un inquilino. Gli inquilini hanno responsabilità specifiche ai sensi della legge degli inquilini del proprietario per mantenere la proprietà in affitto. Gli inquilini devono mantenere le loro proprietà libere dalla sicurezza o dai pericoli sanitari. Non devono causare danni al noleggio e devono seguire tutti i codici edilizia e abitativi. Le responsabilità specifiche degli inquilini elencate nelle leggi degli inquilini del proprietario del proprio stato dovrebbero essere incluse in questa clausola di locazione.

Firma del proprietario e degli inquilini

Se il contratto di locazione non è firmato e datato, è inutile. Le firme riconoscono che il proprietario e l'inquilino accettano di seguire i termini del contratto di locazione.

Il proprietario, o l'agente del proprietario, come un responsabile della proprietà, deve firmare e datare il contratto di locazione. Gli inquilini devono anche firmare e data il contratto di locazione. Assicurati di avere tutti gli inquilini di età superiore ai 18 anni e uscire con il contratto di locazione. Questi inquilini dovrebbero essere tutti nominati nella clausola "Parti" del contratto di locazione.

Ecco un esempio di clausola di riconoscimento del contratto di locazione:

Firmando questo contratto di locazione, l'inquilino riconosce di aver letto, compreso e accettato di rispettare tutte le regole, i termini e le condizioni in questo contratto di locazione.
Nome stampa del padrone di casa ... firma del proprietario ... Data ..
Nome stampa dell'inquilino ... Firma dell'inquilino ... Data ..
Nome stampa dell'inquilino ... Firma dell'inquilino ... Data ..

È necessario conservare una copia firmata del contratto di locazione per i tuoi record e deve fornire anche all'inquilino una copia firmata del contratto di locazione.