7 volte un padrone di casa deve pagare un inquilino

Un inquilino è generalmente responsabile del pagamento di denaro a un proprietario. Questo è di solito sotto forma di affitto mensile. Ci sono situazioni nella relazione tra padrone di casa in cui un proprietario sarà effettivamente responsabile del pagamento di un inquilino. Ecco sette volte che un padrone di casa deve dare un denaro in un inquilino.

Pagare l'inquilino per le riparazioni

Ci sono due situazioni separate in cui un proprietario potrebbe dover pagare un inquilino per le riparazioni. Ciò include il rimborso diretto di un inquilino per le riparazioni e la raccolta indirettamente meno dell'affitto quando un inquilino effettua una riparazione e lo detrasse dal loro affitto.

Reimbur Tquipant per le riparazioni

Ci sono alcune situazioni in cui un proprietario non è in grado di effettuare una riparazione nella proprietà in affitto. Potrebbe essere fuori orario, il padrone di casa potrebbe essere fuori città, i viaggi possono essere limitati a causa del maltempo o un'altra circostanza attenuante potrebbe essere la colpa. In queste situazioni, il padrone di casa può dare all'inquilino l'OK per eseguire la riparazione da soli o assumere un professionista per farlo per farlo.

Con l'approvazione del proprietario, una volta eseguita la riparazione, l'inquilino dovrebbe inviare al proprietario una fattura con il costo totale della riparazione, comprese tutte le entrate pertinenti. Il proprietario è quindi responsabile del rimborso dell'inquilino per questo costo perché il proprietario è responsabile della manutenzione presso la proprietà.

Riparazione e detratto

La seconda situazione in cui un padrone di casa deve pagare un inquilino per le riparazioni è quando un inquilino ripara e deduce. Non tutti gli stati consentono a un inquilino di riparare e detrarre, quindi assicurati di controllare le regole del padrone di casa per vedere se è consentito ai sensi della tua legge statale. Altri stati avranno regole specifiche, come consentire solo agli inquilini che sono attuali in affitto per riparare e detrarre.

Per gli stati che consentono di riparare e detrarre, di riparare e detrarre, le seguenti condizioni devono essere soddisfatte:

• Vi è una sostanziale violazione della salute o della sicurezza presso la proprietà che minaccia la garanzia di abitabilità o rende la proprietà inattivabile, come non avere calore in inverno o impianto idraulico di lavoro.
• Hai avvisato il proprietario della violazione.
• La violazione è stata segnalata al dipartimento edile o all'agenzia appropriata.
• La violazione non è stata causata da un'azione deliberata o negligente da parte tua, un altro inquilino nel tuo appartamento o uno dei tuoi ospiti.
• L'agenzia ha notificato il proprietario della violazione, incluso un periodo di tempo per completare le riparazioni.
• Hai dato il proprietario dell'accesso al tuo appartamento.
• Il proprietario non ha risolto la violazione all'interno del tema di tempo dato.

Se sono soddisfatti tutti i criteri di cui sopra, l'inquilino può far completare la riparazione e detrarre il costo della riparazione dall'affitto mensile. La legge statale può limitare quanto può essere detratto, come non più di quattro mesi di affitto in un periodo di dodici mesi.

L'inquilino deve fornire copie di tutte le ricevute e le fatture come prova. Il proprietario ha il diritto di portare l'inquilino in tribunale se crede che l'importo detratto sia stato eccessivo.

Sovraccaricato per il deposito cauzionale

Molti stati hanno limiti che impostano un importo massimo che puoi raccogliere da un inquilino come deposito cauzionale. Se lo stato in cui si trova la proprietà in affitto ha un tale limite e si riscuote più di questo importo, dovrai ripagare il tuo inquilino l'importo aggiuntivo che hai raccolto. In alcuni casi, potrebbe anche dover pagare il tuo inquilino danno aggiuntivo perché hai infranto la legge sul padrone di casa del tuo stato.

Paga l'inquilino per spostarsi in contanti per le chiavi

Evitare un inquilino può diventare un processo molto lungo e disegnato. Mentre i passaggi esatti varieranno in base allo stato e al locale, i passaggi tipici per sfrattare un inquilino includono:

• Avere un motivo valido per sfrattare l'inquilino
• Invio di un avviso per smettere di smettere
• Presentando uno sfratto formale con il tribunale
• In attesa della data del tribunale
• Preparare prove per sostenere lo sfratto
• Frequentare il tribunale
• Il proprietario viene assegnato sfratto o inquilino concesso soggiorno
• Se sfrattato, l'inquilino deve spostarsi entro la data del set
• Se l'inquilino non si muove, attendi che Marshall blca l'inquilino
• Sue inquilino per danni

Con tutti questi passaggi, puoi vedere che il processo di sfratto non si verifica durante la notte. Ti costerà anche più denaro in quanto non sarai in grado di riscuotere l'affitto da un nuovo inquilino fino a quando l'attuale inquilino non si trasferisce.

Un metodo che un padrone di casa utilizzerà per cercare di ottenere rapidamente un inquilino è comunemente noto come "contanti per le chiavi."Questo approccio non coinvolge il tribunale. È tra padrone di casa e inquilino. Un approccio Cash for Keys è più comune in una situazione in cui:

• L'inquilino non sta pagando l'affitto
• Le azioni dell'inquilino stanno costando al proprietario denaro come danneggiare la proprietà.
• Il proprietario ha appena acquistato la proprietà in affitto e vuole far muovere gli inquilini esistenti.

In contanti per le chiavi, il proprietario offrirà all'inquilino un incentivo, in questo caso, in contanti, per uscire rapidamente dall'unità di noleggio. Spiega all'inquilino che hanno infranto i termini del contratto di locazione e che si presentano per sfrattarli. Uno sfratto andrà sul loro record permanente, influirà negativamente sul loro credito e influisce sulla loro capacità di affittare in futuro. Se accettano i contanti per le chiavi e si spostano prima di dover presentare uno sfratto, avranno soldi per trasferirsi in un nuovo appartamento e eviteranno di avere uno sfratto nel loro record.

Se l'inquilino accetta di incassare le chiavi, assicurati di prenderlo in forma. Includi la data in cui l'inquilino ha accettato di uscire e la quantità di denaro che verranno pagate al momento del trasferimento.

È molto importante non intimidire o molestare l'inquilino. Se offri i contanti degli inquilini per le chiavi e si rifiutano, lascialo in questo e vai a dar per sfrattare formalmente l'inquilino attraverso i tribunali. Gli sfratti di auto-aiuto e le molestie sono illegali.

Paga i danni assegnati in tribunale

In tribunale del proprietario, il giudice governerà a favore del proprietario o dell'inquilino. In alcuni casi, alla parte vincente può essere assegnato danni.

Questo è spesso il caso se la legge del padrone di casa fosse infranta. Ad esempio, se un proprietario ha erroneamente trattenuto il deposito cauzionale di un inquilino, il proprietario potrebbe dover pagare più volte l'inquilino l'importo che è stato erroneamente trattenuto. Un altro esempio potrebbe essere dover pagare danni all'inquilino per non aver affrontato una violazione della salute o della sicurezza nel loro appartamento.

Paga le spese giudiziarie dell'inquilino

Oltre ai danni, se un padrone di casa perde in tribunale inquilino, il proprietario potrebbe essere responsabile del pagamento delle spese giudiziarie di un inquilino. Le spese giudiziarie potrebbero includere:

• Tasse di archiviazione
• Commissioni per il servizio di convocazioni
• Commissioni reporter del tribunale
• Trascrizioni di corte
• Mostre di corte
• Copia delle tasse
• Affrancatura

Paga per le spese legali dell'inquilino

Se un proprietario perde in tribunale inquilino, potrebbe essere responsabile del pagamento delle spese legali dell'inquilino. Ciò include tariffe orarie per conservare l'avvocato.