9 tipi di proprietà di investimento

Ai fini del presente articolo, "Proprietà di investimento" si riferisce a proprietà o proprietà che producono reddito che possono essere prontamente capovolte per un profitto. Le residenze primarie che vedono i rendimenti sotto forma di apprezzamento del capitale non sono incluse qui.

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La proprietà di investimento unifamiliare

Jake Wyman/Fotografo's Choice RF/Getty Images

La proprietà di investimento unifamiliari è una casa o un condominio acquistato con l'intenzione di affittare o venderlo a un singolo inquilino o acquirente. I modi comuni per investire in proprietà unifamiliari includono l'acquisto di pignoramenti, tomaie per riparazioni o altre proprietà ritenute sottovalutate per l'area. L'obiettivo principale è quello di acquistare qualcosa che ritieni sia sottovalutato, aggiustalo e venderlo per un rapido profitto o affittarlo a un singolo inquilino o famiglia. Dovresti credere che l'ARV sia molto maggiore del prezzo di acquisto.

Professionisti:

• Sono proprietà più piccole, quindi richiedono un investimento più piccolo.

Contro:

• Quando l'economia è cattiva, sarà più difficile capovolgere una proprietà perché meno persone sono in grado di acquistare.
• Un posto vacante in una casa o un condominio singolo significa che avrai zero ritorni fino a quando non sarai in grado di trovare un inquilino.

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La seconda proprietà per la casa di casa/vacanza

© David McNew/Staff/Getty Images

La seconda casa o casa per le vacanze diventa una proprietà in affitto quando il proprietario della casa decide di affittarla quando non ci sono.

Un esempio sarebbe una famiglia che possiede un condominio sul lungomare a Miami che usano solo da dicembre a febbraio. Gli altri nove mesi fuori dall'anno, cercano gli inquilini per affittare il condominio da loro. Non importa se lo affittano a una persona per tutti i nove mesi o 25 persone diverse entro il periodo di nove mesi. Finché ricevono il reddito da locazione, è considerato un investimento immobiliare.

Professionisti:

• Potresti non aver preso in considerazione l'affitto della tua casa per le vacanze, quindi qualsiasi reddito da locazione è solo un reddito passivo in tasca.

Contro:

• Un posto vacante in una casa o un condominio singolo significa che avrai zero ritorni fino a quando non sarai in grado di trovare un inquilino.
• Sarà più difficile noleggiare una casa davanti alla spiaggia nel nord-est nel cuore dell'inverno o un lodge di sci nel cuore dell'estate.

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Il piccolo investimento plurifamiliare

© HybridProperties.com

Questa è una casa o un edificio da due a quattro unità. La piccola multifamiglia è il tipo più comune di proprietà di investimento per i principianti. Può essere una proprietà occupata dal proprietario o tutte le unità possono essere occupate dagli inquilini.

Professionisti:

• Offre rendimenti stabili. C'è sempre domanda di appartamenti indipendentemente dall'economia.

Contro:

• Sei responsabile della manutenzione della proprietà e dei costi operativi dell'edificio.
• I contratti di locazione degli inquilini sono brevi, in genere un anno, quindi potrebbe esserci un sacco di fatturato.
• Con così poche unità, i posti vacanti, in particolare i posti vacanti prolungati, avranno un grande impatto sul tuo ritorno.

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Il grande investimento plurifamiliare

© HybridProperties.com

Questa proprietà di investimento è composta da cinque o più unità residenziali. I complessi di appartamenti rientrano in questa categoria. Questo tipo di proprietà può anche essere occupato dal proprietario (sebbene non così comune) o tutte le unità possono essere occupate dagli inquilini.

Professionisti:

• Offre rendimenti stabili. C'è sempre domanda di appartamenti indipendentemente dall'economia.
• Avere un posto vacante in questo tipo di proprietà non avrà un impatto sul tuo profitto tanto quanto la perdita di un inquilino in una casa unifamiliare o proprietà al dettaglio, ad esempio.

Contro:

• Sei responsabile dei costi di manutenzione e operativa dell'edificio.
• I contratti di locazione degli inquilini sono spesso brevi, circa un anno, quindi potrebbe esserci un sacco di fatturato.

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L'investimento per uso misto

© MLS

Una proprietà ad uso misto è una proprietà utilizzata per una combinazione di scopi residenziali e commerciali. Questo tipo di proprietà è spesso visto nelle aree urbane.

Ad esempio, può includere una combinazione di appartamenti e negozi, come una famiglia a tre con una lavanderia a gettoni al primo piano e due appartamenti sopra di esso. Potrebbe anche essere una combinazione di uffici e appartamenti, ad esempio un edificio di 25 unità con un ufficio immobiliare al piano terra e appartamenti sopra di esso.

Professionisti:

• La proprietà commerciale ha una fornitura di clienti dagli inquilini sopra e gli inquilini hanno un comodo accesso alla vendita al dettaglio di seguito, come una gastronomia.
• Riceverai due flussi di reddito, uno dalla parte residenziale e uno dalla parte commerciale.

Contro:

• È più difficile ottenere finanziamenti per proprietà a uso misto perché sono visti come investimenti più rischiosi perché sono, in sostanza, due aziende separate che stanno cercando di avere successo.
• I costi di costruzione sono più alti rispetto alle proprietà monouso.

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La proprietà degli investimenti in ufficio

© MLS

Ciò può includere un inquilino (una società) o più unità (uffici) per più inquilini (società).

Professionisti:

• Puoi ottenere un affitto considerevole dagli inquilini di ufficio.

Contro:

• Spesso richiedono un grande investimento, poiché gli uffici si trovano spesso nelle aree del centro.
• Se hai un posto vacante, sarà molto più difficile sul tuo portafoglio.
• Gli edifici per uffici offrono rendimenti variabili poiché l'occupazione è direttamente legata alla forza dell'economia.

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La proprietà degli investimenti al dettaglio

© MLS

Anche o un centro di potenza con oltre 250.000 piedi quadrati di spazio.

Professionisti:

• I rivenditori tendono a firmare i contratti di locazione lunghi che possono darti stabilità.

Contro:

• Il loro successo è generalmente legato a quanto sia sana l'economia.

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La proprietà degli investimenti industriali

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Questo tipo di proprietà è più spesso limitato a un inquilino. Ad esempio, può essere un magazzino per la produzione, un garage o un centro di distribuzione.

Professionisti:

• Gli edifici industriali in genere richiedono un investimento più piccolo di un ufficio o di un edificio al dettaglio.

Contro:

• Gli edifici sono molto specifici del settore, quindi avrai un potenziale pool di inquilini più piccolo. Un edificio progettato per stampare carta non sarà in grado di soddisfare le esigenze di un'azienda che cerca di conservare grandi camion.

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Terra come proprietà di investimento

© MLS

Quattro approcci per gli investimenti in terra sono:

• Compra e tieni
  Lo trattieni nella speranza che la terra diventi preziosa e puoi venderlo a uno sviluppatore.
• Comprare e capovolgere
  Acquisti un pezzo di terra, passa attraverso il processo di diritto e poi si capovolgi a uno sviluppatore. Il processo di diritto comporterà il cambiamento legalmente la suddivisione in zone per un terreno di terra. Ad esempio: un pezzo di terra si trova in una zona commerciale, ma zone per uso residenziale. Se riesci a cambiare legalmente la suddivisione in zone della proprietà per consentire la costruzione di una proprietà commerciale, varrà più per uno sviluppatore rispetto a quando è stato suddiviso in zone per uso residenziale.
• Acquista e affitta
  Acquisti un pezzo di terra vacante e lo affitti alle imprese o alle famiglie vicine. Ad esempio: un pezzo di terra si trova in un'area densamente popolata che manca di parcheggio. Puoi acquistare un pezzo di terra vacante e trasformarlo in un parcheggio per ricevere un reddito mensile. NOTA: a seconda delle dimensioni del parcheggio che crei, potrebbe essere necessario che la proprietà è stata nuovamente.
• Costruiscilo da solo
  Acquisti con l'intenzione di svilupparlo da solo.

Professionisti:

• Il terreno può essere un investimento passivo rispetto ad altri tipi di investimenti immobiliari.
• Esistono quattro modi diversi per investire in terra.

Contro:

• Dovrai assicurarti che il terreno sia correttamente suddiviso per quello che prevedi di costruirlo su. Ad esempio, non ti verrà concesso il permesso di costruire una palestra a sette piani nel mezzo di un blocco residenziale tranquillo.
• Può essere un investimento rischioso perché implica quasi sempre ipotizzare che il terreno aumenterà di valore nel tempo.
• Dovrai pagare le tasse sulla proprietà e possibilmente la manutenzione (cure sul prato) mentre la proprietà è seduta vacante, quindi dovrai continuare a fare un investimento annuale nella proprietà.