Una guida ai diritti degli inquilini nel Maryland

I proprietari e gli inquilini nel Maryland devono acquisire familiarità con le leggi sul padrone di casa del Maryland. Queste leggi spiegano le regole e le responsabilità specifiche sia i proprietari che gli inquilini devono seguire. Secondo la legge del Maryland, gli inquilini hanno il diritto alla libertà dalla discriminazione abitativa, il diritto a determinate protezioni dei depositi di sicurezza, il diritto alla libertà dalla ritorsione del proprietario e il diritto di essere protetto dopo la violenza domestica. Impara quattro diritti degli inquilini nel Maryland.

Il diritto degli inquilini del Maryland a equo equo

Il governo statale del Maryland identifica le pratiche abitative equa §§ 20-101; 20-704; 20-705 del codice di stato. Un diritto a cui ogni inquilino ha diritto è la libertà dalla discriminazione in qualsiasi attività abitativa. Nel Maryland, gli inquilini hanno un doppio strato di protezione. Se desideri visualizzare il testo originale della legge sui padroni di casa del Maryland, consulta il codice di proprietà immobiliare del Maryland annotato, Titolo 8.

Federal Fair Housing Act

Gli inquilini del Maryland sono protetti per la prima volta dal Federal Fair Housing Act. Questa legge, creata nel 1968, aveva lo scopo di proteggere i cittadini negli Stati Uniti da qualsiasi tipo di trattamento ingiusto quando si tratta di situazioni abitative. Il Federal Fair Housing Act protegge specificamente sette diverse classi di persone. Queste classi sono:

• Colore
• Disabilità
• Stato familiare
• origine nazionale
• Gara
• Religione
• Sesso

Il Fair Housing Act del Maryland

Oltre alla legge federale, lo Stato del Maryland ha le sue regole abitazioni eque. Queste regole fungono da supplemento alla legge federale. Lo stato del Maryland protegge tre ulteriori classi di persone. Questi sono:

• Stato civile
• Identita `di genere
• Orientamento sessuale

Quali diritti protegge l'edilizia equa

Secondo la legge sull'edilizia abitativa, ai proprietari è vietato fare una delle seguenti:

• Rifiutando di affittare a un inquilino perché appartengono a una determinata classe
• Cercando di far muovere un inquilino perché appartengono a una determinata classe
• Pubblicare un annuncio in affitto che afferma che alcune classi di persone non devono essere applicate
• Avere termini di locazione diversi perché qualcuno è membro di una determinata classe
• Addebitando affitti più alti o depositi di sicurezza più elevati perché qualcuno è membro di una certa classe
• Affermando falsamente che un'unità è stata affittata per evitare di affittare a un inquilino che appartiene a una certa classe
• Rifiutando di fare alloggi ragionevoli a un'unità per un inquilino con disabilità

Esenzioni dal seguire la legge sull'edilizia abitativa

Nel Maryland, alcuni occupanti del proprietario sono esenti dal seguire determinate regole abitative eque. Il proprietario-occupante deve affittare stanze in una proprietà che attualmente occupano o affittano unità in una proprietà che ha cinque o meno unità di noleggio che attualmente occupano per evitare di seguire la legge statale. Se il padrone di casa soddisfa uno di questi due requisiti, il proprietario non deve seguire le regole abitative fide per le seguenti classi di persone:

• Identita `di genere
• Stato civile
• Sesso
• Orientamento sessuale

Il proprietario deve ancora seguire le regole delle abitazioni eque per le seguenti linee guida federali che includono, colore, disabilità, stato della famiglia, origine nazionale, razza e religione.

Statuti del deposito cauzionale del Maryland

Il governo statale del Maryland affronta i depositi di sicurezza §§ 8-203; 8-203.1 del codice di stato. Gli inquilini nel Maryland hanno il diritto di essere protetti quando hanno messo giù un deposito cauzionale per affittare la proprietà. Sono protetti per l'importo che hanno messo giù, il modo in cui un proprietario deve immagazzinare il deposito, richiesto Walk-through del proprietario e il lasso di tempo per far restituire il deposito.

Importo massimo di deposito

I proprietari del Maryland sono legalmente autorizzati a raccogliere fino a due volte l'affitto mensile come deposito cauzionale. Se il proprietario raccoglie di più, è illegale. Un tribunale potrebbe assegnare l'inquilino fino a tre volte l'importo raccolto superiore a due mesi di affitto.

Memorizzando il deposito

I proprietari nel Maryland devono archiviare i depositi di sicurezza degli inquilini in un conto separato che è solo per i depositi di sicurezza. Se il deposito cauzionale è più di cinquanta dollari, il conto deve guadagnare interessi. Il tasso di interesse deve essere almeno del 3% all'anno.

Walk-through richiesto del proprietario

La legge sul padrone di casa del Maryland richiede ai proprietari di condurre un'ispezione a piedi. Questa ispezione deve avvenire entro cinque giorni dall'inquilino. Lo scopo di questa ispezione è di documentare le condizioni dell'unità di noleggio. Il proprietario deve avvisare l'inquilino della data in cui l'ispezione avrà luogo e del diritto dell'inquilino di essere presente durante l'ispezione.

Restituire il deposito

Ci sono regole specifiche che i proprietari del Maryland devono seguire quando si restituiscono il deposito cauzionale di un inquilino. L'inquilino ha il diritto di restituire il proprio deposito cauzionale entro 45 giorni dal trasferimento. Il proprietario deve inviare questo deposito per posta di prima classe e deve includere qualsiasi parte del deposito dovuta all'inquilino.

Se il proprietario ha preso detrazioni dal deposito, allora il proprietario deve includere anche un elenco dettagliato quando restituisce questo deposito. Questo elenco deve includere le detrazioni esatte che sono state prese e l'importo in dollari per ogni detrazione.

Tenante è subito dopo la rappresaglia del proprietario

Il governo statale del Maryland identifica i diritti specifici in §§ 8-208.1, 8-208.2 del codice di stato. Non è raro che i proprietari e l'inquilino. Proprio per questo motivo, il Maryland ha una legge che protegge gli inquilini nel caso in cui un proprietario cerchi di vendicarsi contro di loro.

Sono le seguenti ragioni comuni che a Il proprietario può vendicarsi contro un inquilino:

• L'agente dell'inquilino o dell'inquilino ha fornito preavviso scritto al proprietario o all'agenzia governativa in merito a una violazione della salute o della sicurezza presso la proprietà.
• L'agente dell'inquilino o dell'inquilino ha fornito preavviso scritto al proprietario o all'agenzia governativa su una violazione del contratto di locazione.
• L'agente inquilino o inquilino ha fornito preavviso scritto al proprietario o all'agenzia governativa su una violazione della legge.
• L'agente dell'inquilino o dell'inquilino si è lamentato di un possibile rischio di verniciatura a base di piombo nella proprietà.
• L'agente dell'inquilino o dell'inquilino ha intentato una causa contro il proprietario.
• L'inquilino ha testimoniato in una causa contro il proprietario.
• L'inquilino ha organizzato un sindacato degli inquilini o ha partecipato a un sindacato degli inquilini esistenti.

Atti del proprietario che potrebbero essere ritorsioni

Il codice statale del Maryland vede aumentare l'affitto di un inquilino e diminuire i servizi all'inquilino come azioni di ritorsione. Altre azioni includono il padrone di casa che minaccia di sfrattare il noto inquilino come uno sfratto di ritorsione, che termina il contratto di locazione di un inquilino, molestando l'inquilino e cambiando le serrature sull'unità di noleggio dell'inquilino come ritorsione.

Quando un inquilino può rivendicare ritorsioni?

Un inquilino può provare a dimostrare che un proprietario ha commesso un atto di ritorsione quando il proprietario si presenta a sfrattare l'inquilino o quando un'azione del proprietario provoca danni per l'inquilino. Affinché un tribunale possa persino considerare che l'azione di un proprietario sia una ritorsione, l'azione del proprietario deve essersi verificata entro sei mesi da un inquilino che commette un'azione, come la presentazione di una denuncia contro il proprietario.

Se un tribunale giunga alla conclusione che un proprietario ha eseguito un'azione di ritorsione, il tribunale potrebbe assegnare l'inquilino fino a tre mesi di affitto, oltre a spese giudiziarie ragionevoli e spese legali.

Se un tribunale rileva che la richiesta di ritorsione del proprietario di un inquilino non ha alcun merito, allora il tribunale potrebbe assegnare il proprietario fino a tre mesi di affitto, oltre a ragionevoli spese giudiziarie e spese legali.

Terminare i contratti di locazione dopo la violenza domestica

Il governo statale del Maryland affronta la violenza domestica in §§ 8-402, 8-5a-01 a 8-5a-06 del codice di stato. Gli inquilini che sono stati vittime di violenza domestica o vittime di aggressioni sessuali hanno determinati diritti ai sensi della legge del Maryland.

Gli inquilini che sono stati vittime di violenza domestica o aggressione sessuale hanno il diritto di risolvere il contratto di locazione in anticipo senza pena. Per interrompere il contratto di locazione, l'inquilino deve fornire al proprietario un avviso scritto, per posta o per consegna a mano, del loro desiderio di interrompere il contratto di locazione.

Con l'avviso scritto, l'inquilino deve fornire la propria pretesa di violenza domestica o aggressione sessuale. Questa forma di prova deve includere una copia di un ordine di protezione. Le vittime di aggressione sessuale devono includere anche una copia di un ordine di pace che è stato emesso.

L'inquilino avrà 30 giorni dopo aver fornito l'avviso scritto per interrompere il contratto di locazione per uscire dalla proprietà in affitto. Se l'inquilino non riesce a uscire dalla proprietà entro 30 giorni, il proprietario ha due opzioni:

1. Classificare l'inquilino come inquilino di holdover e prendere le misure appropriate per sfrattare l'inquilino. Il proprietario potrebbe ricevere danni dalla Corte per il Tenant Holdover.
2. Supponiamo che l'inquilino non voglia più muoversi e ripristinare i termini di locazione originali.

L'inquilino è responsabile solo per il pagamento dell'affitto per il periodo di 30 giorni dopo aver ricevuto l'avviso scritto che interromperanno il contratto di locazione.

Cambiare le serrature dopo la violenza domestica e l'assalto sessuale

Gli inquilini del Maryland che sono stati vittime di violenza domestica o aggressione sessuale possono avere il diritto di cambiare le serrature sulla loro unità. Per fare ciò, un paio di condizioni devono essere soddisfatti.

1. L'ordine di protezione o l'ordine di pace deve affermare che l'autore non ha il diritto di entrare nell'unità o deve lasciare l'unità se attualmente vivono lì.
2. L'inquilino deve fornire al proprietario un avviso scritto del loro desiderio di cambiare le serrature.
3. L'inquilino deve fornire la prova di questo avviso scritto. Questo dovrebbe essere una copia di un ordine di protezione o di pace.

È ora di cambiare serratura

Il proprietario deve cambiare le serrature entro un giorno lavorativo dalla ricezione di questo avviso scritto. Il proprietario deve fornire all'inquilino la nuova chiave entro 48 ore.

Se il padrone di casa no, l'inquilino ha il diritto di cambiare le serrature. L'inquilino avrebbe dovuto fornire al proprietario la nuova chiave entro un giorno lavorativo di cambiare le serrature.

Diritto di addebitare una commissione

Un proprietario ha il diritto di addebitare all'inquilino una commissione ragionevole per la modifica delle serrature. L'inquilino deve pagare questa tassa entro 45 giorni dalla modifica delle serrature.

Se l'inquilino non paga questa commissione entro 45 giorni, il proprietario può addebitare questa commissione come affitto aggiuntivo o detrarre tale importo dal deposito cauzionale dell'inquilino.

Esempio di una violazione dell'equa equo

Un proprietario ha un posto vacante nella loro proprietà in affitto. Il proprietario colloca un annuncio online nel tentativo di trovare un nuovo inquilino. In questo annuncio, il proprietario afferma che l'edificio si trova in una comunità cristiana, quindi chiunque non sia cristiano non dovrebbe applicare. Questa è una dichiarazione discriminatoria e il proprietario potrebbe essere accusato di violare il Fair Housing Act.