Tutto sui contratti in più

Un contratto di costo in più è un contratto di costruzione in base al quale il contraente viene pagato per tutte le spese relative alla costruzione più un profitto concordato. Il termine "più" si riferisce al profitto che sarà guadagnato dall'appaltatore.

Un contratto in più rappresenta una situazione vantaggiosa per l'appaltatore perché tutti i rischi sono essenzialmente coperti e è probabile che tutte le spese vengano pagate.

Cosa caricare

Un contratto in più è uno strumento che il contraente utilizza per essere pagato per quasi tutte le spese relative al lavoro di costruzione. Ma l'appaltatore deve giustificare e presentare prove dei costi relativi al lavoro.

Inoltre, al contraente potrebbe essere negato il recupero dei costi associati se un atto negligente o altro errore rilevante è attribuibile al contraente. Alcuni contratti in più possono essere redatti per trattenere l'appaltatore con un importo "non superare" per i costi di costruzione.

Esistono tre componenti principali di un contratto in più:

• Costi diretti: Lavoro, materiali, forniture, attrezzature e consulenti professionisti utilizzati dall'appaltatore generale
• Costi generali (o costi indiretti): Spese relative al business necessarie per eseguire il contratto; In genere una percentuale dei costi del lavoro e può includere affitto d'ufficio, assicurazione, fornitura di uffici, spese di comunicazione, chilometraggio e stampa o riproduzione di disegni di costruzione.
• Commissione (o profitto): In genere una percentuale fissa basata sui costi del lavoro direttamente associati al lavoro

Quando usarlo

Un contratto di costo-più potrebbe essere utilizzato quando il budget è limitato o quando c'è un'alta probabilità che i costi effettivi possano essere ridotti.

Questo tipo di contratto è preferito quando non ci sono dati sufficienti per eseguire una stima dettagliata del lavoro o quando il design non viene completato. È inoltre preferito dalle agenzie governative perché possono selezionare l'appaltatore in base alla loro qualifica anziché all'offerente basso.

Cost-Plus è ampiamente utilizzato per eseguire lavori di ricerca e sviluppo perché il rischio può essere controllato dal funzionario contraente.

Pro e contro

Un contratto in più ha vantaggi e alcuni svantaggi sia per l'appaltatore che per il proprietario del progetto. Alcuni dei vantaggi di un contratto in più in più includono:

• L'appaltatore non sarà in grado di ridurre la lavorazione
• Può concentrarsi sulla qualità anziché sul costo
• Potrebbe coprire tutte le spese correlate
• Il rischio dell'appaltatore è ridotto al minimo

Alcuni degli svantaggi di un contratto di costo in più includono:

• Incertezza per i proprietari di progetti in quanto il costo finale non può essere sempre facilmente determinato
• Richiede risorse aggiuntive per riprodurre e giustificare tutti i costi correlati
• Potrebbe portare a controversie quando si tenta di recuperare le spese relative alla costruzione
• Può portare a progetti che corrono più a lungo del previsto

Come proteggere la tua attività

Un contratto in più rappresenta una grande opportunità per l'appaltatore di recuperare tutte le spese relative alla costruzione, ma se non viene applicata una buona tenuta dei registri, alcuni costi potrebbero essere irrecuperabili. Alcuni consigli di base possono aiutare gli appaltatori a rimanere fuori dai guai:

• Leggi attentamente le disposizioni del contratto in più.
• Negoziare elementi critici che potrebbero portare a controversie.
• Controllo dell'utilizzo del materiale. Un contratto in più può portare a un uso improprio del materiale da costruzione, quindi potresti finire per acquisire più materiale di quanto ragionevolmente previsto.
• Non sfruttare il proprietario del progetto. Sii onesto ma fai attenzione ai costi esorbitanti.
• Controlla i costi "duri" e "morbidi".

Variazioni del contratto

I contratti di costo-più possono includere variazioni o funzionalità per soddisfare le esigenze o le circostanze speciali di specifici progetti di costruzione.

• Commissione per incentivi per costi: Le commissioni di incentivazione si basano sulla performance dell'appaltatoree sono stabiliti in base alle disposizioni del contratto.
• Commissione per il premio costi-plus: Una commissione di premio in più prevede per le commissioni di premiazione, predeterminata e stabilita nei documenti del contratto. La commissione può essere una penalità o una commissione di gratitudine.
• Tasso fisso di costo-più: Un contratto a tasso fisso stabilisce tassi di lavoro predeterminati in base alla storia e ai costi del lavoro dell'appaltatore. È un contratto utilizzato da appaltatori specializzati che conoscono davvero i loro costi effettivi, ma fornisce poca flessibilità alle contingenze.
• Costo fisso in più: Un contratto di costo-più che copre i costi diretti e indiretti più una commissione fissa predeterminata.