Nozioni di base sulla legge sul deposito cauzionale dell'Alabama

I proprietari di Alabama sono legalmente autorizzati a raccogliere depositi di sicurezza dai loro inquilini, ma devono seguire alcune leggi statali in merito a questo deposito. Tutti i proprietari di proprietà in affitto nello stato devono comprendere e seguire queste leggi nel caso in cui vi sia una disputa sul deposito cauzionale in futuro. Ecco nove basi della legge sul deposito cauzionale dell'Alabama.

Deposito cauzionale massimo di un mese di affitto in Alabama

Nello stato dell'Alabama, i proprietari possono addebitare un deposito cauzionale massimo equivalente all'affitto di un mese. Possono essere addebitate costi aggiuntivi per animali domestici, per modifiche all'unità e per situazioni che creano un'ulteriore responsabilità per il proprietario.

Ragioni per mantenere il deposito cauzionale di un inquilino in Alabama

Nello stato dell'Alabama, un padrone di casa può mantenere il deposito cauzionale di un inquilino o una parte del deposito per l'affitto non pagato e danni superiori alla normale usura e lacrima.

35 giorni per restituire il deposito cauzionale degli inquilini in Alabama

I proprietari terrieri dell'Alabama devono restituire il deposito cauzionale di un inquilino entro 35 giorni dal trasferimento degli inquilini.

Avviso scritto dettagliato:
Se un proprietario ha fatto detrazioni dal deposito cauzionale dell'inquilino, il proprietario deve includere una dichiarazione scritta dettagliata insieme alla parte del deposito cauzionale dell'inquilino che viene restituito. Questa affermazione deve delineare la natura del danno e il costo approssimativo per ripararlo.

Posta prioritaria:
Il proprietario deve inviare la parte dell'inquilino del deposito cauzionale insieme all'elenco dettagliato, se necessario, per posta di prima classe.

Indirizzo di spedizione:
L'inquilino è responsabile di fornire al proprietario un indirizzo di inoltro valido, per iscritto, in cui il deposito cauzionale dell'inquilino e l'elenco dettagliati, se necessario, possono essere inviati. Se l'inquilino non riesce a fornire al proprietario un indirizzo di inoltro valido, il proprietario deve inviare il deposito all'ultimo indirizzo noto dell'inquilino o privo di quello, all'indirizzo della proprietà in affitto.

Decadenza degli inquilini:
Se l'inquilino non richiede il loro deposito cauzionale o incassa l'assegno per il deposito entro 180 giorni, perde il diritto al deposito.

Devi addebitare a tutti gli inquilini lo stesso importo di un deposito cauzionale?

Il deposito cauzionale non deve avere lo stesso importo, ma deve essere basato sulla stessa scala. I depositi non possono essere più dell'equivalente dell'affitto di un mese, ma se l'affitto mensile è diverso, anche l'importo del deposito cauzionale richiesto sarà.

Ad esempio, un appartamento che affitta $ 1000 al mese può comandare solo un deposito cauzionale di $ 1000 mentre un appartamento che affitta per $ 1500 al mese può comandare fino a $ 1500 come deposito cauzionale.

Depositi di sicurezza non tenuti a guadagnare interesse in Alabama

L'Alabama non ha requisiti specifici per come un proprietario deve conservare il deposito cauzionale di un inquilino. Un proprietario non è inoltre tenuto a pagare un interesse inquilino sul loro deposito cauzionale.

 Avviso scritto non richiesto dopo il ricevimento del deposito cauzionale in Alabama

Un proprietario non è tenuto a fornire un inquilino con preavviso dopo aver ricevuto il deposito cauzionale.

Ispezione a piedi non richiesta in Alabama

Lo stato dell'Alabama non richiede un'ispezione walk-through prima del trasferimento degli inquilini.

Nuovo acquirente responsabile dei depositi di sicurezza se vendi la tua proprietà

Se vendi la tua proprietà, l'acquirente eredita la responsabilità di restituire il deposito cauzionale dell'inquilino, quindi è sua responsabilità assicurarsi che i depositi di sicurezza di tutti gli inquilini siano stati adeguatamente trasferiti a loro. Tutti gli acquirenti dovrebbero assicurarsi che questa sia una clausola inclusa nel contratto di acquisto.

Cosa succede ai proprietari che non seguono la legge sul deposito cauzionale dell'Alabama?

Il mancato aderire alla legge sul deposito cauzionale dell'Alabama potrebbe comportare il ricevere fino a due volte il loro deposito cauzionale più eventuali danni assegnati dal tribunale.

Qual è la legge sul deposito cauzionale dell'Alabama?

Per coloro che sono interessati a visualizzare il testo originale che regolano il deposito cauzionale nello stato dell'Alabama, consultare il codice dell'Alabama §§ 35-9A-201 e 35-9A-301.