Nozioni di base sulla legge sul deposito cauzionale dell'Oregon

Un deposito cauzionale è denaro detenuto da un proprietario per coprire eventuali danni a un'unità di noleggio o un intervallo di pagamenti in affitto. I depositi non sono legalmente richiesti in Oregon, ma sono consentiti. Gli statuti statali offrono qualche altra flessibilità e differenziano l'Oregon da altri stati.

Senza limiti

L'Oregon non limita la quantità di proprietari che possono raccogliere, ma uno o due mesi è comune. Ciò offre ai proprietari un cuscino se un inquilino non riesce a pagare l'affitto o viola altrimenti un contratto di locazione. Inoltre non è abbastanza alto da dissuadere i potenziali inquilini dal noleggio di un'unità.

I proprietari devono dare agli inquilini almeno tre mesi per pagare qualsiasi deposito aggiuntivo quando sono in residenza per più di un anno.

Durante il primo anno di locazione, i proprietari possono cambiare l'importo di un deposito cauzionale solo se loro e un inquilino accettano di modificare un contratto di locazione esistente per un motivo che richiederebbe un deposito aggiuntivo. Ad esempio, se un inquilino acquisisce un animale domestico, sarebbe consentito un deposito cauzionale aggiuntivo.

Memorizzazione di depositi di sicurezza

L'Oregon non ha requisiti per dove i proprietari devono mantenere i depositi di sicurezza degli inquilini. Non è obbligatorio che siano tenuti in conti bancari separati, né devono accumulare interessi.

Avviso scritto dopo la ricezione

I proprietari dell'Oregon sono tenuti a fornire agli inquilini ricevute scritte dopo aver raccolto depositi di sicurezza. L'importo deve anche essere citato nel contratto di locazione.

I proprietari non possono accettare denaro se non e fino a quando non abbiano fornito agli inquilini una contabilità scritta di tutte le tasse, depositi e pagamenti in affitto dovuti. Il contratto di locazione soddisfa questo requisito se tutte le informazioni sono incluse nel documento.

Mantenere i depositi di sicurezza

I proprietari in Oregon possono mantenere tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per un affitto non retribuito, danni superiori all'usura normale e altre violazioni di un contratto di locazione.

Gli accordi di noleggio devono indicare specificamente quali detrazioni possono essere prese da un deposito cauzionale.

I proprietari possono anche detrarre da un deposito cauzionale per coprire l'affitto perduto sostenuto a causa di non essere in grado di affittare un'unità durante la pulizia o il completamento delle riparazioni. La pulizia del tappeto può essere inclusa solo se la pulizia è stata eseguita da una macchina appositamente progettata per pulire i tappeti e anche il tappeto è stato pulito prima che l'inquilino si spostasse nell'unità.

Ispezioni a piedi

Nessun regolamento richiede ai proprietari terrieri dell'Oregon di eseguire ispezioni a piedi prima che gli inquilini si trasferiscano, ma gli inquilini hanno il diritto di richiedere uno. Possono anche portare una terza parte che non risiede nell'unità per assistere alle condizioni di un'abitazione.

È consigliabile per gli inquilini registrare le condizioni di un'abitazione su un documento firmato sia dall'inquilino che dal padrone di casa.

Restituzione di depositi di sicurezza

I proprietari terrieri dell'Oregon devono restituire depositi di sicurezza, meno eventuali detrazioni, entro 31 giorni da un inquilino che si trasferisce. I proprietari devono consegnare depositi direttamente agli inquilini o inviarli tramite posta di prima classe all'ultimo indirizzo noto di un inquilino.

I depositi devono essere accompagnati da una dichiarazione scritta che descrive in dettaglio quali detrazioni sono state prese e il motivo per ogni detrazione. Gli inquilini possono fare causa e potrebbero avere diritto al doppio dell'importo che è stato erroneamente trattenuto se un proprietario non riesce a fornire questa dichiarazione scritta e dettagliata o trattenuta ingiustamente un deposito cauzionale.

Vendere una proprietà

I proprietari sono responsabili del restituzione dei depositi di sicurezza di tutti gli inquilini se vendono o trasferiscono altrimenti la proprietà di una proprietà in affitto.

I proprietari possono anche scegliere di trasferire tutti i depositi di sicurezza a un nuovo proprietario e dovrebbero fornire a tutti gli inquilini il nome e l'indirizzo di un nuovo proprietario e l'importo che è stato trasferito. I trasferimenti di depositi di sicurezza si verificano di solito quando gli inquilini rimangono vincolati dai termini dei loro contratti di locazione originali dopo che una proprietà ha cambiato la proprietà.