Danno sulla proprietà aziendale causati dai backup delle fogne

Supponiamo che un tubo fognario bloccato faccia eseguire il backup delle acque reflue nel tuo luogo di attività. Oltre a creare un terribile casino, l'acqua contaminata provoca danni ai pavimenti, alle pareti e alla proprietà personale. Il danno sarà coperto dalla tua politica di proprietà commerciale? La risposta potrebbe essere no. La maggior parte delle politiche immobiliari contiene un'ampia esclusione dell'acqua che preclude (tra le altre cose) danni causati dall'acqua che sostiene o trabocca da una fognatura, scarico o pompa di pozzetto.Fortunatamente, puoi proteggere la tua attività da costosi incidenti di backup delle fognature acquistando una copertura di backup delle fogne.

Copertura di backup delle fogne

Molti assicuratori aggiungeranno una copertura di backup delle fogne a una politica di proprietà commerciale utilizzando un'approvazione ISO o la propria versione proprietaria. L'approvazione ISO copre la perdita fisica in proprietà coperta se la perdita è causata da una scarica di acqua o materiale a base d'acqua da una fognatura, scarico o pozzetto situato nei locali elencati nell'approvazione.

L'approvazione del backup delle fognature copre il costo della riparazione o della sostituzione dell'edificio o della proprietà personale danneggiata dall'acqua fognaria. Non copre i costi di riparazione della fognatura, scaricare o pozzetto.

Se si verifica un backup delle fogne nei settori dell'azienda, potresti essere costretto a chiudere le operazioni fino a quando la proprietà non può essere ripulita e riparata. L'arresto può far perdere il reddito alla tua azienda. Proteggi la tua attività da tali eventi estendendo la copertura del reddito aziendale (supponendo che la tua politica includa questa copertura) per coprire i backup delle fogne. Se scegli questa opzione, la tua politica coprirà il reddito che perdi o le spese extra che si sono comportate a causa di una chiusura della tua attività causata da un backup delle fogne.

L'approvazione del backup ISO fognario include limiti separati per danni alla proprietà e reddito aziendale. Se la tua azienda sostiene una perdita di danni alla proprietà causata da un backup delle fognature, l'assicuratore non pagherà più del limite mostrato nell'approvazione. Questo limite è incluso nel limite di danni alla proprietà mostrato nella politica. Non è un limite aggiuntivo. Può anche applicarsi un limite aggregato. Il limite aggregato è il massimo che l'assicuratore pagherà per tutti i backup delle fognature che si verificano durante il periodo della politica.

Esclusioni

L'approvazione del backup di fognatura ISO contiene alcune esclusioni. Innanzitutto, nessuna copertura si applica ai backup delle fognature causati da inondazioni e condizioni correlate come tsunami, onde e tempeste.Se la tua attività è assicurata nell'ambito del programma federale alluvione, la politica delle alluvioni dovrebbe coprire danni alla tua proprietà causata da un backup delle fognature se il backup è il risultato diretto delle inondazioni.

L'approvazione del backup delle fognature esclude anche qualsiasi scarico che deriva dalla mancata manutenzione o riparazione di routine per mantenere le fogne o gli scarichi liberi da ostacoli. Ciò significa che non si applicherà alcuna copertura se, diciamo, il tuo sistema fognario esegue il backup perché non sei riuscito a mantenere i tubi fognari liberi dalle radici degli alberi. Inoltre è escluso qualsiasi danno causato dal fallimento di una pompa di pozzetto a causa di un'interruzione di corrente. Questa esclusione non si applica se la politica include la copertura dell'interruzione dell'utilità. 

L'approvazione copre i danni alla proprietà coperta causata da un backup delle fognature se il backup deriva dall'improvvisa rottura meccanica della tua pompa di pozzetto o alle apparecchiature correlate.

Prevenzione

Molti backup delle fogne sono causati da radici degli alberi, tubi laterali rotti e blocchi in una linea principale municipale. Ecco alcuni passaggi che puoi fare per far fluire i tubi:

• Grasso. Smaltire il grasso o l'olio da cucina in contenitori a prova di calore. Non versarlo nello scarico!
• Carta. Solo la carta igienica deve essere scaricata nei servizi igienici. Altri tipi di carta possono causare zoccoli.
• Radici. Avere un idraulico autorizzato Ispezionare le linee fognarie per le radici degli alberi e, se necessario, le radici tagliate.
• Backup della batteria. Se si dispone di una pompa di pozzetto, prendi in considerazione l'installazione di una batteria che manterrà la pompa se si spegne l'alimentazione.
• Valvola di prevenzione del backwater. Prendi in considerazione l'assunzione di un idraulico autorizzato per installare la valvola di prevenzione del backwater, che può impedire alle acque reflue di eseguire il backup nel tuo edificio.
• Connessioni adeguate. Le fogne sanitarie sono separate dalle fognature della tempesta. Il primo trasporta le acque reflue mentre il secondo trasporta l'acqua piovana. Non collegare gli scarichi francesi, le pompe di pozzetto e altri elementi di una fognatura della tempesta alla fognatura sanitaria! Tali connessioni sono illegali e probabilmente si tradurranno in zoccoli.