Può un padrone di casa controllare il credito di un inquilino?

I proprietari sono autorizzati a selezionare i potenziali inquilini per il loro affitto. Molti proprietari includono un controllo del credito come parte di questo processo di screening. La storia creditizia di un inquilino può aiutarti a ottenere un quadro migliore della situazione finanziaria dell'inquilino. Impara i passaggi che devi prendere prima di eseguire un controllo del credito e i pro e contro di queste informazioni.

Controlla il credito di un potenziale inquilino?

SÌ. I proprietari sono legalmente autorizzati a eseguire un controllo del credito su un potenziale inquilino. Tuttavia, il potenziale inquilino deve essere reso consapevole che il proprietario controllerà il loro credito. Il proprietario deve ottenere l'autorizzazione scritta dell'inquilino per eseguire legalmente questo assegno.

Autorizzazione scritta

Un potenziale inquilino deve dare il suo consenso per iscritto per consentire al proprietario di tirare il rapporto di credito dell'inquilino. Il proprietario può ottenere questo permesso scritto includendo una clausola nella domanda di noleggio o facendo firmare un documento separato:

• Clausola nell'applicazione a noleggio: Il proprietario può includere una clausola nella parte inferiore del modulo di domanda di noleggio che ha lo scopo di ottenere l'autorizzazione scritta di un inquilino. Ad esempio, la clausola potrebbe affermare che firmando questo modulo, il potenziale inquilino è acconsente a un controllo del credito.
• Documento separato: Se il proprietario preferisce, lui o lei può creare un modulo di consenso di controllo del credito separato che l'inquilino da firmare. Firmando questo modulo, il richiedente sta permettendo al proprietario di ottenere una copia della storia creditizia dell'inquilino. 

Informazioni necessarie per eseguire credito

Ci sono alcune informazioni che un proprietario deve ottenere da un inquilino per gestire il merito di un inquilino. Nel modulo di consenso del controllo del credito, l'inquilino dovrà fornire quanto segue:

• Nome e cognome
• Indirizzo
• Numero di previdenza sociale o numero di identificazione dei contribuenti individuali
• Data di nascita

Vantaggi della gestione del credito di un inquilino

Un controllo del credito può essere una parte essenziale del processo di screening degli inquilini. Può darti una buona foto della situazione finanziaria del richiedente e della loro capacità di pagare l'affitto in tempo.

• Copre il lungo periodo di tempo: Un rapporto di credito in genere copre un periodo di sette o dieci anni. Pertanto, ti darà una foto del passato e della storia creditizia attuale dell'inquilino.
• Fornisce informazioni utili: Nel rapporto di credito, puoi vedere se l'inquilino è mai stato sfrattato se sta annegando in debito, se sono in ritardo o delinquenti sulle loro bollette o se sono coinvolti in una sorta di causa.

Insidie ​​da evitare

Mentre un controllo del credito può essere utile quando si seleziona un inquilino per la proprietà in affitto, ci sono potenziali problemi di cui è necessario essere a conoscenza. Devi essere sicuro di eseguire il controllo legalmente e di analizzare le informazioni fornite in modo intelligente. 

• Mancata consenso scritto: È necessario ottenere il consenso scritto di un inquilino prima di eseguire il controllo del credito. Se non lo fai, potresti non essere in grado di utilizzare le informazioni che hai raccolto dal rapporto e l'inquilino potrebbe essere in grado di intraprendere azioni legali contro di te.
• Standard di qualificazione: Il controllo del credito deve far parte degli standard di qualificazione che hai per tutti gli inquilini. Non puoi eseguire controlli di credito su una gara di persone e non su un'altra. Non puoi richiedere un certo punteggio di credito per una gara di persone e un punteggio di credito più elevato per un'altra gara.
• Non fare affidamento esclusivamente su queste informazioni: Le informazioni che raccogli da un rapporto di credito sono utili, ma non dovresti usarle come unico mezzo per selezionare un inquilino. Ci sono inquilini professionisti che forniscono false informazioni. Altri buoni inquilini potrebbero essere caduti in tempi difficili. Dovresti sempre porre alle domande degli inquilini sulle informazioni che emergono nel rapporto perché potrebbe non essere accurato.
• Troppo giovane per stabilire la storia del credito: Alcuni potenziali inquilini potrebbero essere troppo giovani per aver stabilito una storia creditizia. Queste persone potrebbero essere ancora grandi inquilini. In questi casi, potresti essere in grado di avere un genitore o un relativo firmare il contratto di locazione se si è preoccupati per il pagamento.