Puoi sfrattare un inquilino che file il capitolo 7?

Un inquilino è responsabile del pagamento dell'affitto, ma cosa succede quando un inquilino si presenta per il capitolo 7? Un proprietario ha ancora il diritto di presentare uno sfratto? Raccoglierai mai i soldi che sono giustamente dovuti ai sensi del contratto di locazione? Impara i diritti di un padrone di casa quando un inquilino richiede fallimento.

Cos'è il capitolo 7?

Il capitolo 7 è una forma di fallimento. In questo tipo di fallimento, il debitore, che sarebbe l'inquilino in questo caso, accetta di liquefare le loro attività. L'inquilino deve presentare un elenco di tutti i debiti e le spese mensili, nonché le loro entrate e attività, quando l'inquilino si presenta con il tribunale fallimentare.

Divisione delle attività:

Dopo il deposito iniziale, un amministratore di terze parti sarà assegnato al caso dell'inquilino. Questa terza parte deciderà come dividere le attività dell'inquilino per pagare i debiti dovuti all'inquilino.

Soggiorno automatico:

Dopo aver presentato istanza di fallimento, un inquilino verrà concesso un soggiorno automatico. Ciò significa che i debiti di un inquilino rimarranno dove sono. Si ferma a qualsiasi creditore in grado di riscuotere eventuali debiti che sono dovuti dall'inquilino. Questi creditori non sono autorizzati a contattare l'inquilino o di provare a riscuotere il debito che sono dovuti.

Rifiutare o assumere il contratto di locazione:

Gli affittuari che richiedono fallimento hanno la possibilità di rifiutare o assumere il contratto di locazione.

• Rifiutare il contratto di locazione: Se l'inquilino rifiuta il contratto di locazione, deve uscire dalla proprietà in affitto. L'inquilino sarà ancora responsabile per qualsiasi debito dovuto al proprietario prima di presentare istanza di fallimento, ma non saranno responsabili per eventuali nuovi accuse.
• Assumi il contratto di locazione: Se l'inquilino assume il contratto di locazione, devono diventare aggiornati con tutti i soldi dovuti al proprietario. Devono inoltre depositare il pagamento dell'affitto del mese successivo con il tribunale. Se l'inquilino non diventa attuale, allora il proprietario può continuare con lo sfratto.

Proprietario presentato per lo sfratto prima che l'inquilino abbia presentato il capitolo 7

Alcuni inquilini hanno cercato di evitare di essere sfrattati dal fallimento. Fortunatamente per i proprietari, se hai iniziato la tua procedura di sfratto prima che l'inquilino abbia presentato domanda per il capitolo 7, allora sei ancora in grado di continuare con il processo di sfratto.

Eccezioni:

• L'inquilino diventa aggiornato con l'affitto:Alcuni stati consentono agli inquilini di interrompere uno sfratto pagando qualsiasi affitto indietro che devono. In questi stati, l'inquilino può presentare una dichiarazione giurata al tribunale riconoscendo che l'inquilino ha il diritto ai sensi della legge statale per porre fine a uno sfratto curando l'affitto che devono. Questa certificazione deve essere effettuata nello stesso momento in cui i file inquilini per il fallimento.
  • L'inquilino deve anche depositare con il tribunale l'ammontare dell'affitto che dovrà al proprietario nel prossimo mese. L'inquilino è responsabile di fornire al proprietario una copia di questa dichiarazione.
• 30 giorni per diventare aggiornati: L'inquilino avrà quindi 30 giorni dalla data di fallimento per pagare l'intero importo di qualsiasi affitto indietro dovuto al proprietario. Se l'inquilino diventa aggiornato con il loro affitto, l'inquilino deve presentare una seconda certificazione al tribunale, affermando che tutto l'affitto è stato pagato.
  • Se il proprietario non si oppone a nessuna delle due certificazione, lo sfratto verrà fermato. Se i proprietari del proprietario entrambi i tempi dell'inquilino archiviano la certificazione, il proprietario e l'inquilino andranno in tribunale per determinare se il soggiorno automatico verrà revocato e il proprietario può procedere con lo sfratto.
• Di nuovo le impostazioni predefinite: Se l'inquilino è inadempiente sul loro affitto, il proprietario dovrà presentare una mozione al tribunale per ottenere il soggiorno automatico. Se il soggiorno viene revocato, il proprietario dovrà inviare all'inquilino un nuovo avviso per pagare l'affitto o smettere e ricominciare da capo il processo di sfratto.

Proprietario presentato per lo sfratto dopo che l'inquilino ha presentato il capitolo 7

Se un padrone di casa tenta di archiviare l'inquilino dopo che l'inquilino ha presentato domanda per il capitolo 7, il proprietario non sarà in grado di procedere con lo sfratto a causa del soggiorno automatico dell'inquilino. Tuttavia, a causa della legge nazionale che impedisce l'abuso di fallimento, questo soggiorno automatico potrebbe essere di breve durata.

Inquilino ancora responsabile del nuovo debito:

Mentre un deposito fallimentare spazza via il debito esistente di un inquilino, non spazza via il nuovo debito di un inquilino. Se l'inquilino vive ancora nella tua proprietà, è ancora responsabile del pagamento dell'affitto dovuto per il mese. Poiché questo sarebbe considerato un nuovo debito, i proprietari sono in grado di presentare una petizione al tribunale per ottenere il soggiorno automatico in modo che possano procedere con lo sfratto. Nella maggior parte dei casi, il tribunale accetterà di sollevare il soggiorno automatico.

Eccezioni:

Anche se non hai archiviato per sfrattare un inquilino prima degli inquilini per il capitolo 7, ci sono alcune situazioni che sostituiranno il diritto di un inquilino al soggiorno automatico.

• Proprietà illegale di droga/estinzione: I proprietari hanno il diritto di sfrattare un inquilino se l'inquilino si è impegnato nel consumo illegale di droghe o nel trattare o ha altrimenti messo in pericolo la proprietà negli ultimi 30 giorni. Il proprietario deve presentare una certificazione al tribunale, affermando questa richiesta.
• Diritto inquilino di obiettare: L'inquilino ha il diritto di opporsi a queste affermazioni. Se l'inquilino non si oppone entro 15 giorni, il proprietario può continuare con lo sfratto. Se l'inquilino si oppone, allora il proprietario e l'inquilino andranno davanti al tribunale per determinare se c'è verità in questa richiesta.

In che modo un padrone di casa riscuote i soldi dovuti?

Quando l'inquilino presenta il fallimento, il proprietario dovrebbe presentare un reclamo al tribunale fallimentare, che è una dichiarazione di tutto il denaro che l'inquilino deve al proprietario. Il tribunale deciderà l'ordine in cui saranno pagati i debiti dell'inquilino.