Ragioni comuni per lo sfratto degli inquilini

Ogni proprietario cerca gli inquilini che pagano l'affitto in tempo, non si lamentano mai e che rinnovano il loro contratto di locazione ogni anno. In realtà, questa relazione ideale per il padrone di casa è difficile da trovare. La maggior parte dei proprietari dovrà affrontare uno sfratto degli inquilini ad un certo punto. Ci sono cinque motivi comuni per cui gli inquilini vengono sfrattati.

1. Mancato pagamento dell'affitto
2. Pagamento tardivo abituale dell'affitto
3. Danno alla proprietà
4. Interrompendo gli altri inquilini
5. Holdover

Ogni stato ha leggi uniche sullo sfratto degli inquilini. Pertanto, devi controllare la legge del proprietario-locatore del tuo stato per scoprire come e quando puoi presentare il possesso nel tuo stato. Devi sempre avere "solo" o "buono" per presentare uno sfratto.

1. Sfratto per mancato pagamento dell'affitto

Per natura, un inquilino paga un proprietario una quantità di denaro concordata per occupare un'abitazione per un determinato periodo di tempo. L'inquilino firma un contratto di locazione e deve rispettare i termini di questo contratto di locazione. La responsabilità più semplice di un inquilino ai sensi del presente contratto di locazione è pagare l'affitto. Se l'inquilino non paga l'affitto mensile, violano il contratto di locazione.

Le leggi statali differiscono per quanto riguarda il processo di sfratto per motivi di affitto non pagato. In alcuni stati, puoi iniziare immediatamente il processo di sfratto. In altri stati, devi prima inviare all'inquilino un avviso per pagare l'affitto o smettere.

Un avviso per pagare l'affitto o smettere informa l'inquilino di non aver pagato l'affitto e indica l'importo che devono. Permette loro di sapere che se non potranno immediatamente la situazione, presenterai uno sfratto. Dovresti anche essere consapevole che ci sono alcune situazioni in cui un inquilino è legalmente autorizzato a trattenere l'affitto, ad esempio, fino a quando non viene risolta una violazione della salute o della sicurezza nella proprietà.

2. Pagamento tardivo abituale dell'affitto

Nella maggior parte degli stati, non solo puoi presentare per sfrattare un inquilino per il mancato pagamento dell'affitto, ma puoi anche presentare uno sfratto se l'inquilino paga abitualmente il loro affitto in ritardo. I termini esatti, come quanti giorni si qualificano come l'affitto in ritardo, variano in base allo stato.

Prima di poter presentare uno sfratto, è necessario inviare un avviso all'inquilino per smettere. Questo avviso deve essere inviato, in alcuni casi, fino a un mese prima di poter presentare uno sfratto. Fa sapere all'inquilino che devono pagare l'affitto in tempo o presenterai uno sfratto. Se l'inquilino effettua un altro pagamento in ritardo dopo aver ricevuto questo avviso per smettere, puoi quindi presentare lo sfratto.

3. Danno alla proprietà

Se l'inquilino danneggia la proprietà, è possibile presentare uno sfratto. Questo danno deve essere superiore alla normale usura sulla proprietà. Un esempio di usura normale sarebbe un paio di macchie su un tappeto. Un esempio di danno eccessivo potrebbe essere un inquilino che mette un grande buco attraverso una parete esterna.

Il danno deve essere intenzionalmente causato dall'inquilino o dalla loro grave negligenza. Se l'inquilino danneggia la proprietà, può concordare o fare volontariato per pagare il danno. Dipende da te se vuoi accettare il pagamento o se vuoi andare avanti con le procedure di sfratto. È necessario presentare un avviso per smettere prima di poter avviare una procedura di sfratto.

4. Interrompendo gli altri inquilini

Se l'inquilino sta creando un disturbo e interferisce con il divertimento tranquillo e pacifico degli altri inquilini nell'edificio, puoi presentare uno sfratto. Ancora una volta, devi prima presentare all'inquilino un avviso per smettere.

Nell'avviso per smettere, è necessario specificare il comportamento in questione se suonare musica ad alto volume o altro comportamento di interruzione. Se l'inquilino continua il comportamento dopo aver ricevuto l'avviso per smettere, è possibile presentare lo sfratto.

5. Holdover

Se l'inquilino rifiuta di trasferirsi dopo la fine del contratto di locazione, puoi presentare uno sfratto. Molti contratti di locazione passano automaticamente ai contratti di locazione mensili dopo che il termine iniziale è terminato. In questo caso, è necessario presentare all'inquilino un avviso per smettere, il che spiega che hanno un numero "x" di giorni, di solito tra 30 e 60 giorni, per uscire dalla proprietà o presenterai uno sfratto.

Le informazioni contenute in questo articolo non sono una consulenza legale e non sostituiscono tale consiglio. Le leggi statali e federali cambiano frequentemente e le informazioni in questo articolo potrebbero non riflettere le leggi del proprio stato o le modifiche più recenti alla legge. Per l'attuale consulenza legale, consultare un contabile o un avvocato.