Contro di elencare il noleggio con un agente immobiliare

Ci sono pro e contro per riempire un posto vacante nella proprietà in affitto assumendo un agente immobiliare. I vantaggi di elencare il tuo affitto con un agente immobiliare includono un'esposizione diffusa per la tua proprietà e meno un impegno per te. Mentre assumere un agente immobiliare per riempire il tuo posto vacante è la scelta migliore per alcuni proprietari, non è la scelta giusta per tutti. Ecco i contro di elencare il tuo noleggio con un agente immobiliare.

Potrebbe non essere la priorità numero uno

Gli agenti immobiliari fanno una commissione, ma la commissione che svolgono si basa sul valore della proprietà. Ad esempio, una commissione del 10 % su un noleggio di $ 12.000 all'anno sarebbe solo $ 1.000. Al contrario, una commissione del 10 % su una casa di $ 250.000 sarebbe di $ 25.000, supponendo che l'agente immobiliare non stesse dividendo la commissione con un altro agente immobiliare. L'agente immobiliare, quindi, ha un incentivo molto maggiore a cercare di vendere la casa più costosa perché sta per fare molti più soldi.

Con l'attenzione per la vendita della proprietà costosa, il tuo noleggio può essere messo sul back-burner. Potresti fare affidamento sull'agente immobiliare per riempire il posto vacante, ma possono passare mesi e avrai comunque un posto vacante in mano e nessun affitto aggiuntivo in tasca.

Taglia il tuo profitto

Avere un agente immobiliare riempie il tuo posto vacante non è gratuito. L'agente immobiliare addebiterà una commissione, che varierà in base ai termini specifici a cui vieni con l'agente immobiliare. Una commissione tra il tre percento e il dieci percento è comune. Pertanto, dovrai decidere se l'assunzione dell'agente immobiliare vale la spesa.

Se l'agente immobiliare è in grado di riempire subito il posto vacante, potrebbe essere un lavaggio. Tuttavia, se il posto vacante si trova sul mercato per alcuni mesi, non solo perdi il reddito da locazione ogni mese, ma dovrai comunque pagare all'agente immobiliare la loro commissione una volta che finalmente troveranno un inquilino per il tuo affitto. La perdita di reddito da affitto combinato con la commissione dell'agente immobiliare mangerà in qualsiasi potenziale profitto, potresti aver avuto per l'anno.

I siti online rendono più facile trovare gli inquilini

Internet è stato un ottimo strumento per i proprietari. Prima di Internet, gli inquilini venivano trovati attraverso annunci di giornali, volantini e segnali di affitto in Windows. Mentre queste sono tutte opzioni ancora praticabili, Internet si è rivelato uno dei modi più semplici per trovare gli inquilini. Puoi pubblicare un annuncio e raggiungere le persone in tutto il paese.

Molti di questi siti, come Trulia e Craigslist, sono persino liberi di pubblicare annunci. Pertanto, potresti assumere un agente immobiliare per fare qualcosa che puoi facilmente fare da solo e per molti meno soldi.

Potrebbe non avere esperienza nello screening degli inquilini

Un agente immobiliare potrebbe essere in grado di trovare potenziali inquilini per la tua proprietà, ma potrebbero non sapere come trovare il miglior inquilino per la tua proprietà. L'obiettivo dell'agente immobiliare sarà quello di riempire il posto vacante il più presto possibile. Questo può portarli a trovare un inquilino "abbastanza buono" e non il "migliore" inquilino per la tua proprietà. Mentre questo potrebbe riempire il tuo posto vacante immediato, potrebbe portare a problemi lungo la strada. Se devi sfrattare l'inquilino in tre mesi, assumere l'agente immobiliare è stato uno spreco di tempo e denaro.

Tempo perso

Puoi mettere tutta la tua fiducia nell'agente immobiliare quando è solo una perdita di tempo. L'agente immobiliare potrebbe concentrarsi sulla vendita delle loro case costose in modo che possano fare una grande commissione. Mentre potresti aver assunto l'agente immobiliare credendo che avrebbero trascorso lunghe e difficili ore a cercare di riempire il tuo posto vacante, potrebbe essere un ripensamento a loro.

A causa della tua fiducia nell'agente immobiliare, non hai fatto altro sforzo per far affittare la tua proprietà. Dopo alcuni mesi, la tua proprietà non è più vicina al noleggio e generare reddito da locazione dalla proprietà sembra una memoria lontana.

I servizi della tua proprietà possono rendere obsoleto un agente immobiliare

La verità della questione è che potresti non aver nemmeno bisogno di un agente immobiliare per far affittare la tua proprietà.  Se la tua proprietà si trova in un mercato degli affittuari caldi, potresti sprecare i tuoi soldi assumendo un agente immobiliare per tentare di riempire il tuo posto vacante. Ponendo alcuni semplici annunci online, la tua proprietà potrebbe affittare rapidamente e ti farà risparmiare l'assunzione di un agente immobiliare.

Inoltre, se la tua proprietà si trova in un'ottima posizione, come i trasporti pubblici nelle vicinanze o con un'ottima vista, è stata ben rinnovata o ha altri servizi desiderabili, la proprietà può affittare rapidamente senza i servizi di un agente immobiliare. Sulla base di questi fattori, dovrai determinare se un agente immobiliare è il metodo migliore per riempire il tuo posto vacante.