Ottenere un certificazione di alluvione o una certificazione alluvione su una proprietà

Una certificazione di alluvione, a volte chiamata di alluvione nel settore immobiliare, è un documento che afferma lo stato della zona di alluvione della proprietà immobiliare. Le mappe delle alluvioni della Federal Emergency Management Agency (FEMA) vengono esaminate utilizzando l'indirizzo o le coordinate geografiche della proprietà. Un fornitore di certificazione di alluvione può quindi certificare, in base alla posizione della proprietà sulla mappa, sia situata in una zona di alluvione.

Quando è coinvolto un prestatore 

Quando una proprietà è finanziata, il prestatore dovrebbe avere una risorsa per le certificazioni di alluvione per svolgere questo compito negli acquisti. La commissione viene quindi addebitata all'acquirente negli articoli della serie 800 nella dichiarazione di regolamento HUD-1. Il creditore sta proteggendo il suo bene in prestito mediante la verifica del rischio di danni o perdite per inondazioni. Non preclude necessariamente un prestito se la proprietà è a rischio, ma in genere sarebbe richiesta un'assicurazione federale. 

Le mappe delle alluvioni FEMA sono disponibili online, nonché fornitori di certificazioni di alluvione online.

Quando non c'è situazione del prestatore-esempio

Generalmente, non vi è alcun problema con l'autorità e la società emittente o il rapporto quando un finanziatore è coinvolto nella transazione. Ma in pratica come agente immobiliare, puoi imbatterti in una situazione in cui devi aiutare il tuo proprietario di casa a contrarsi per una certificazione alluvione in modo da poter elencare o vendere la sua proprietà.

In un esempio, il professionista immobiliare aveva un cliente che acquistava terreni con contanti per costruire case specifiche, che avrebbe poi elencato con il broker. Dato. Il costruttore/venditore ha ritenuto che avrebbe preferito occuparsi di eventuali problemi di alluvione nella fase di costruzione in modo da poter produrre una casa che avrebbe soddisfatto i finanziatori.

Il cliente e il broker hanno discusso della situazione e hanno deciso di avere l'ordine del broker una certificazione di alluvione che potrebbe essere portata nella contea in modo da poter ottenere un permesso di costruzione. Questo doveva essere fatto prima che potesse iniziare la costruzione. 

Requisiti di certificazione

Generalmente, è necessario solo un indirizzo per ottenere una certificazione di alluvione da una società certificata, ma nella situazione del costruttore, questo era un pezzo appena suddiviso di terreno desertico alto e non c'era un indirizzo vicino accettabile. Il broker, quindi, ha contattato un geometra per scoprire come potrebbe essere realizzato un certificato di alluvione. Il geometra ha consigliato che la società di alluvione accetterebbe una serie di coordinate GPS, ma solo se fossero state determinate tramite un metodo approvato.

Il "metodo approvato" era di ottenere due letture GPS. Uno era richiesto in un importante incrocio mappato di strade o autostrade che potevano essere citate dalla Flood Cert Company. L'altro sarebbe preso nel lotto stesso e la società potrebbe quindi orientare correttamente la proprietà sulla mappa delle alluvioni.

Il broker prese le letture, una in piedi nel mezzo di un'autostrada trafficata e l'altra nel lotto. Il modulo di certificazione delle alluvioni è stato compilato e presentato. La certificazione è arrivata rapidamente, affermando che il lotto non era nella pianura alluvionale di 100 anni. Questo avrebbe dovuto essere sufficiente perché sarebbe il modulo depositato con la contea per far emettere il permesso di costruzione.

Sfortunatamente, l'impiegato dell'ufficio della contea non era soddisfatto. Ha dichiarato: "Ho camminato dalla distanza della lastra proposta dall'arroyo e esso È Nella zona di inondazione. Non mi interessa cosa dice la certificazione di alluvione!"

La morale della storia 

Fortunatamente, il progetto non è caduto, ma il cliente ha sostenuto un costo in più di diverse migliaia di dollari per elevare la lastra della proprietà per ospitare essere in una zona di alluvione. La cosa interessante è che quando la casa fu finita e un acquirente arrivò, il loro prestatore ordinò un certificato di alluvione e il lotto era non in una zona di alluvione. 

A volte devi solo andare con il flusso burocratico.