Guida agli emendamenti del contratto immobiliare e ai addendum

Due termini che sono stati usati in modo errato da alcuni agenti immobiliari e broker sono l'addendum e l'emendamento. Sebbene entrambi possano modificare il contenuto o i termini di un contratto immobiliare o di un accordo di acquisto, è una questione di quando lo fai che impone che viene utilizzato.

L'addendum

Sei un agente immobiliare che sta preparando un contratto di acquisto o un accordo per i clienti dell'acquirente. Stanno acquistando una casa con il desiderio di collocare un ufficio di pratica legale a casa nella residenza. Al momento della presentazione dell'offerta, non è chiaro dai documenti in mano se le ordinanze locali consentiranno questo ufficio legale nella residenza.

In questo caso, potresti preparare un addendum al contratto affermando che l'acquisto dipende dalla verifica alla soddisfazione degli acquirenti di poter avere l'ufficio legale in casa. La chiave per l'uso dell'addendum è che viene fatta parte dell'offerta originale presentata e se l'offerta è accettata, farà parte dei termini concordati.

Le leggi sul contratto e i contratti comuni della caldaia utilizzati dagli agenti immobiliari differiscono per stato. Tuttavia, quando sono consentiti addenda, e quasi sempre, possono essere utilizzati per quasi tutti gli scopi per chiarire e richiedere un accordo sugli articoli non una parte del contratto principale.

L'acquirente può aggiungere un addendum per l'insufficienza della proprietà completamente invece di accettare una soluzione di società minore come un rapporto sulla posizione di miglioramento. Ciò potrebbe essere dovuto al fatto che l'acquirente ha piani per la proprietà che richiederà un sondaggio completo e sta cercando di sfruttare la propria negoziazione per ottenerne uno gratuitamente.

Altre addenda comunemente usate sono i moduli di divulgazione e i requisiti di ispezione speciali. Nel New Mexico, ad esempio, l'addendum di ispezione settica ha accompagnato ogni contratto per una casa con un sistema settico. C'era anche una divulgazione statale all'acquirente sui sistemi settici inclusi anche separatamente.

A volte non sono necessarie determinate addenda ma sono disponibili o suggerite. Se si tratta di una sorta di divulgazione dei consumatori e non richiesto, perché non usarla, poiché stai fornendo maggiori informazioni al tuo cliente che li aiuta attraverso il processo e può ridurre i rischi.

L'emendamento

Hai accettato l'accordo di acquisto, tutte le parti hanno firmato e stai andando avanti verso la chiusura. Un sondaggio presenta una recinzione invadente costruita da un vicino. Gli acquirenti vorrebbero che la recinzione si muovesse prima della chiusura per eliminare il problema. Se questo deve essere fatto parte dell'accordo, il contratto deve essere modificato. La chiave qui è che abbiamo già un accordo, firmato e sigillato. Questo è un cambiamento, quindi un emendamento.

Questi tipi di situazioni, comunemente correlati alle ispezioni, sono spesso gestiti come forme di obiezione e quindi forme di risoluzione. Potrebbero non avere emendamenti nel titolo del modulo, ma l'effetto di includerli li fa emendamenti, poiché cambieranno gli accordi di base nel contratto.

Diciamo che l'ispezione settica si presenta che il campo di leach è troppo piccolo e non è conforme alle attuali regolamenti. L'acquirente obietterebbe e richiederebbe che il venditore lo correggi a loro spese prima di chiudere. Se il venditore è d'accordo o se negozia un accordo di pagamento, questo diventa un emendamento al contratto, anche se non è intitolato "Emendamento."

Gli emendamenti ai termini originali del contratto firmato sono molto comuni. Possono riferirsi a problemi di titolo, condizioni di proprietà e correzione dei problemi, alla scoperta di problemi nella domanda di assicurazione e persino alle valutazioni. Diciamo che la valutazione è inferiore in qualche migliaio di dollari rispetto al prezzo di acquisto concordato.

A questo punto, abbiamo una trattativa completamente nuova. L'acquirente vorrà che il venditore farà cadere il prezzo al valore stimato, ma forse il venditore non è d'accordo e desidera un acconto maggiore da parte dell'acquirente. Possono arrivare a un accordo da qualche parte nel mezzo per salvare l'accordo. Se lo fanno, il contratto è modificato e la transazione continua.

Basta cercare di non sembrare poco professionale e avere la compagnia del titolo o un avvocato sottolineare che hai usato un modulo di emendamento quando avrebbe dovuto essere un addendum o viceversa. Conoscere la terminologia della nostra attività, in particolare le cose legali.

Le informazioni contenute in questo articolo non sono consulenza fiscale o legale e non sono un sostituto di tale consiglio. Le leggi statali e federali cambiano frequentemente e le informazioni in questo articolo potrebbero non riflettere le leggi del proprio stato o le modifiche più recenti alla legge. Per una consulenza fiscale o legale attuale, consultare un contabile o un avvocato.