Come viene definito il controllo dell'affitto?

Le leggi sul controllo degli affitti variano notevolmente in base al singolo stato o alla città in cui si trova la proprietà in affitto. Ad esempio, New York City e San Francisco sono entrambe grandi città ed entrambe hanno leggi sul controllo degli affitti, ma queste leggi sono molto diverse. Pertanto, è necessario verificare le leggi locali nella città esatta in cui si trova la proprietà in affitto per determinare le regole che si applicano. In generale, controllo degli affitti:

Imposta un limite sugli aumenti degli affitti

La maggior parte delle leggi sul controllo degli affitti pongono un limite a quanto puoi aumentare l'affitto di un inquilino quando il loro contratto di locazione è in grado di rinnovare. Questo importo si basa di solito su una misurazione specifica dell'area, come il costo della vita o dell'inflazione locale. A New York City, gli appartamenti limitati dagli aumenti degli affitti sono noti come appartamenti stabilizzati in affitto, non appartamenti controllati da affitto.

Potrebbe impostare un limite in affitto

A New York City, le leggi sul controllo degli affitti pongono un limite a quanto puoi addebitare l'affitto. Ad esempio, non è possibile addebitare più di $ 700 al mese per una camera da letto controllata dall'affitto.

Altri regolamenti

Le leggi potrebbero dettare quanto spesso un proprietario potrebbe aumentare l'affitto. Inoltre, potrebbero esserci solo una manciata di ragioni che un padrone di casa può sfrattare un inquilino controllato dall'affitto, come mancato pagamento o danni significativi alla proprietà in affitto.

Ogni stato ha il controllo degli affitti?

Ci sono più stati che non consentono il controllo dell'affitto di quanto non ci siano stati che lo consentono. Anche in molti stati che consentono il controllo dell'affitto, le leggi sul controllo degli affitti esistono solo in alcune città all'interno dello stato.

Il New Jersey e il Distretto di Columbia hanno il controllo dell'affitto in atto in tutto lo stato o nel distretto. New York e California hanno leggi sul controllo degli affitti in atto in alcune città. New York City e San Francisco sono due delle aree più ben note con regolamenti di controllo degli affitti. Alcuni stati, come l'Alabama e l'Arizona, hanno effettivamente leggi che vietano qualsiasi regolamento di controllo degli affitti nello stato.

Protezione degli inquilini

La teoria alla base del controllo degli affitti è quella di consentire a alcuni inquilini di risiedere in un'area in cui altrimenti potrebbero essere stati valutati. Ad esempio, un anziano che ha vissuto in un appartamento negli ultimi cinquant'anni sarebbe costretto a muoversi se non ci fossero leggi sul controllo dell'affitto perché l'area in cui vive è diventata molto desiderabile e costosa. A causa del controllo degli affitti, l'inquilino può aspettarsi un piccolo aumento di affitto costante e non sarà un giorno colpito con un avviso che il loro affitto è in aumento di $ 1.000.

Impatto di controllo degli affitti sui proprietari

Il controllo dell'affitto influisce negativamente sui proprietari perché i proprietari stanno affittando unità agli inquilini molto al di sotto dell'attuale valore equo di mercato dell'unità. Oltre al fatto che stanno raccogliendo molto meno denaro per l'unità, un inquilino controllato dall'affitto può persino costare il denaro del proprietario.

Il proprietario è ancora responsabile del pagamento di tutti i costi di detenzione associati all'unità, che sono tutti ai prezzi di mercato attuali di oggi. Il proprietario è responsabile dell'esecuzione delle riparazioni sull'unità dell'inquilino. In alcuni casi, sono responsabili del pagamento di servizi pubblici, nonché di tutte le altre spese, come mutui, tasse e pagamenti assicurativi.

Opzioni del proprietario quando gli inquilini si trasferiscono

Nella maggior parte dei casi, una volta che un inquilino controllato dall'affitto si sposta dall'unità, l'unità viene deregolata. Il proprietario può quindi addebitare l'affitto del libero mercato per l'unità. Ci sono delle eccezioni a questa regola. A New York City, se un inquilino controllato dall'affitto si sposta e l'edificio ha sei o più unità, l'unità passa dall'affitto controllata all'affitto stabilizzato.

Affitto elevato e soglia ad alto reddito

Alcune leggi sul controllo dell'affitto consentono di essere deregolato un appartamento una volta raggiunto un certo affitto mensile. A New York City, questo importo è di $ 2.700 al mese. 

Alcune leggi sul controllo dell'affitto consentono di essere deregolato un appartamento se un inquilino guadagna più di un determinato reddito per due anni consecutivi. Ad esempio, se un inquilino guadagna $ 200.000 all'anno, un tribunale può decidere che l'inquilino può permettersi di pagare l'affitto del mercato equo e non è più necessario vivere in un'unità controllata da affitto.

Acquisto del proprietario

Un proprietario può cercare di offrire all'inquilino una somma di denaro da andarsene. Ci sono state storie di proprietari che offrono inquilini decine di migliaia di dollari per uscire da un appartamento.

Sfratto

Molti proprietari cercano di costringere gli inquilini controllati in affitto sfrattandoli. Ci sono ragioni legittime per lo sfratto, come il mancato pagamento o l'impostazione di droghe. Tuttavia, molti proprietari fanno false affermazioni contro gli inquilini per provare a costringerli fuori. I proprietari di proprietari a New York non sono autorizzati a sfrattare inquilini disabili o inquilini che hanno 62 anni o più a meno che non possano fornire loro un'unità comparabile in cui vivere allo stesso o più basso prezzo e dare loro uno stipendio in movimento.

Sfratto per la demolizione

In alcuni casi, un proprietario può far muovere un inquilino controllato dall'affitto rivendicando uno sfratto per la demolizione. L'idea è che la proprietà sarà ampiamente rinnovata, sostanzialmente demolita e ricostruita. Sembra che non ci siano leggi in atto per vedere se un padrone di casa segue questa demolizione.

Utilizzare come residenza primaria

Alcune leggi sul controllo degli affitti consentono a un proprietario di recuperare un'unità controllata da affitto se il proprietario userà quell'unità come residenza principale per i prossimi cinque anni.