Quanto tempo deve riparare qualcosa?

Ogni contratto di locazione che un inquilino firma con un padrone di casa ha una garanzia implicita di abitabilità. Ciò significa che un padrone di casa ha la responsabilità di mantenere l'affitto in una condizione in forma e abitabile. È un requisito generale che tutti i servizi vitali debbano funzionare e in buona riparazione e che la proprietà in affitto debba essere pulita e sicura.

Responsabilità di manutenzione specifiche

Mentre ogni contratto di locazione ha una garanzia generale implicita di abitabilità, la legge del padrone di casa pone anche specifici obblighi di manutenzione su ogni proprietario. Queste responsabilità includono:

• Seguendo i codici di costruzione: Ogni padrone di casa ha la responsabilità di mantenere le proprie proprietà ai codici di costruzione e di sicurezza locali e statali. Ciò comprende:

1. 1. Sicurezza generale dell'edificio:La struttura fisica dell'edificio deve essere sicura per gli inquilini. Il tetto e le fondamenta devono essere strutturalmente sani. Gli ingressi e le uscite devono essere facilmente accessibili. Finestre e porte devono avere un'impermeabilizzazione adeguata e blocchi adeguati. I pavimenti devono essere strutturalmente sani e liberi da pericoli di inciampare. Tutte le scale devono avere il corrimano appropriato.
   2. Ispezioni idrauliche: L'impianto idraulico deve essere all'altezza del codice.
   3. Ispezioni elettriche: Tutto il lavoro elettrico nella proprietà deve essere all'altezza del codice.
   4. Ispezioni al fuoco: Le proprietà in affitto devono avere il numero adeguato di rilevatori di fumo e monossido di carbonio e devono essere in buona posizione. Alcune città richiederanno che questi rilevatori siano cablati, mentre altre consentono rilevatori a batteria. La proprietà non deve superare un certo numero di occupanti, le scale e le aree comuni devono avere un'illuminazione adeguata e la vernice ritardante di incendio deve essere utilizzata in determinate aree, come le scale.

• Esecuzione delle riparazioni:I proprietari sono responsabili del completamento delle riparazioni nella loro proprietà per mantenere la proprietà in condizioni abituali. Queste riparazioni devono essere ragionevoli. Ad esempio, se un inquilino non ha una stufa funzionante, il proprietario può assumere un riparatore per riparare la stufa corrente. Il proprietario non deve acquistare una stufa nuova di zecca per l'inquilino se l'attuale stufa è in grado di essere riparata a una condizione di lavoro.
• Aree comuni: I proprietari devono mantenere tutte le aree comuni dell'edificio pulito e sicuro.
• Mantenere i servizi vitali:I proprietari sono responsabili di mantenere tutti i servizi vitali nel funzionamento della proprietà in affitto. Ciò include calore, acqua calda, elettricità, gas e condizionamento centrale, se applicabile. Se l'inquilino è responsabile del pagamento dei servizi pubblici, l'inquilino deve mantenere corrente sulla bolletta per assicurarsi che il loro calore, elettricità o gas rimanga acceso.
• Fornire bidoni della spazzatura: I proprietari devono fornire bidoni della spazzatura in cui gli inquilini possono smaltire la spazzatura. Questi devono essere un numero o una dimensione appropriata per la proprietà in affitto.
• Fornire acqua corrente: Gli inquilini devono avere accesso all'acqua corrente. I tubi di scoppio o i blocchi devono essere fissati immediatamente.

Quanto tempo deve completare un padrone di casa

Per le riparazioni che violano la garanzia di abitabilità o pongono rischi immediati per la salute o la sicurezza per gli inquilini, i proprietari avranno un ragionevole periodo di tempo, in base alla legge statale, per completare la riparazione una volta che saranno stati informati della questione. Ciò che è considerato un ragionevole periodo di tempo varierà in base alla legge statale e alla gravità della questione.

Molti stati consentiranno a un proprietario di 30 giorni di risolvere un problema, mentre altri consentiranno solo da tre a sette giorni per problemi seri, come la mancanza di calore o acqua corrente. Se la riparazione non è completata entro questo periodo di tempo, il proprietario può debbare i danni degli inquilini, l'inquilino potrebbe essere autorizzato a uscire dall'unità di noleggio, il tribunale potrebbe assumere una terza parte per completare le riparazioni o il proprietario potrebbe essere multato.

Avviso anticipato per l'ingresso

Per entrare in un appartamento di un inquilino, i proprietari in genere devono notificare. L'importo della preavviso varierà in base allo stato, ma in genere è compreso tra 24 e 48 ore prima dell'ingresso desiderato. Questo requisito di avviso è generalmente revocato in situazioni di emergenza.

Diritto di trattenere l'affitto

Gli inquilini in alcuni stati, come il Connecticut, sono autorizzati a trattenere l'affitto fino a quando non viene effettuata una riparazione necessaria. Esistono regole specifiche che devono essere seguite come servire il proprietario con un avviso formale che la riparazione è necessaria e quindi presentare un reclamo al tribunale. L'inquilino depositerà quindi l'importo dell'affitto trattenuto con il tribunale.

La riparazione deve violare la garanzia di abitabilità, come un'infestazione di parassiti estrema o mancanza di calore in inverno. Sulla base della legge statale, il proprietario ha anche un certo tempo per affrontare la riparazione.

Controlla le leggi del tuo stato perché non tutti gli stati consentono agli inquilini di trattenere l'affitto fino a quando non viene effettuata una riparazione.

Diritto di riparare e detrarre

Altri stati, come la California, consentono a un inquilino di far completare la riparazione e detrarre l'importo della riparazione dal pagamento dell'affitto. L'inquilino deve prima avvisare l'inquilino della riparazione necessaria verbalmente o per iscritto. Se il proprietario non risponde e affronta la riparazione, l'inquilino può svolgere il lavoro. L'importo che l'inquilino deduce per la riparazione non può superare l'affitto di un mese.

Danni causati dall'inquilino

I proprietari non sono responsabili per il completamento delle riparazioni causate dall'errore o dalla negligenza dell'inquilino, dal membro della famiglia dell'inquilino o dagli ospiti dell'inquilino. Queste riparazioni sono la responsabilità monetaria dell'inquilino.