Come gli investimenti immobiliari restituiscono profitti

Quando acquisti i certificati azionari di una società, stai cercando apprezzamento nel valore delle azioni e forse reddito da dividendi, se la società lo paga. Con le obbligazioni, stai cercando un rendimento del reddito sul tasso di interesse pagato dalle obbligazioni. Con gli investimenti immobiliari, ci sono ancora più modi in cui realizzare un ritorno su investimento superiore. Impara i modi in cui il tuo investimento immobiliare può aumentare di valore e fornire un buon flusso di cassa.

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Flusso di cassa dal reddito da locazione

Come nel caso di uno stock che paga dividendi, una proprietà in affitto adeguatamente selezionata e gestita può fornire un flusso di reddito costante sotto forma di pagamenti in affitto. I rendimenti della proprietà in affitto in genere superano i rendimenti dei dividendi.

Gli investitori immobiliari hanno anche un maggiore controllo sui rischi per il loro flusso di cassa. Sebbene ci siano crolli nei prezzi immobiliari e nei mercati lenti, le persone che possiedono proprietà di investimento residenziale di solito lo affittano per molti anni, senza riscontrare corrispondenti diminuzioni degli importi dell'affitto.

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Aumenti di valore a causa dell'apprezzamento

Storicamente, il settore immobiliare ha dimostrato di essere un'eccellente fonte di profitto a causa dell'aumento complessivo del valore della proprietà degli investimenti nel tempo. Naturalmente, gli analisti non possono sempre prevedere le tendenze immobiliari, che variano significativamente negli Stati Uniti.

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Migliorare la proprietà degli investimenti: più valore in vendita

Mentre fornisce un flusso di cassa, puoi anche migliorare la proprietà degli investimenti per guadagnare più profitti se scegli di liquidarlo. Gli aggiornamenti all'aspetto e alla funzionalità di una proprietà di investimento possono aumentare significativamente il suo valore. Man mano che le tendenze e gli stili cambiano, mantenere la proprietà interessante per gli affittuari può aiutarti a mantenere il suo valore.

Per un massimo ritorno sugli investimenti, prendi nota dei miglioramenti che aumentano effettivamente il valore di una proprietà. L'installazione di elettrodomestici e finestre ad alta efficienza energetica aumenta il valore di una proprietà, così come aggiungendo un bagno e rimodellando una stanza. Isolare una proprietà aumenta anche il suo valore.

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L'inflazione è tuo amico (quando si tratta di affitto)

Sebbene il pagamento del mutuo fisso rimarrà costante, l'inflazione aumenta i costi di costruzione della casa e gli affitti. La crescita della popolazione crea anche domanda abitativa e aumenta i prezzi degli affitti quando l'offerta non può tenere il passo.

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Fare uso dell'equità

Il patrimonio netto nella proprietà degli investimenti aumenterà man mano che paghi il mutuo. Sebbene l'equità sia generalmente determinata quando si vendono una proprietà, alcuni investitori immobiliari prendono prestiti azionari quando i tassi di interesse e i termini del prestito sono favorevoli e utilizzano tali fondi per altri progetti di investimento immobiliare.

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Trova che "rubare un accordo"

Trovare una proprietà a prezzo di valore è il modo più efficace per aumentare il patrimonio netto. Tali affari non sono facili da trovare e gli investitori esperti fanno i compiti, navigando frequentemente elenchi di proprietà per sfruttare rapidamente le opportunità quando si presentano. 

Gli investitori che desiderano aumentare il valore del loro portafoglio con immobili dovrebbero anche garantire che abbiano le loro anatre finanziarie di fila. I buoni punteggi di credito sono un must, così come il risparmio in contanti per il pagamento richiesto - di solito il 20 percento per i prestiti di investimento.