In che modo la sezione 8 decide se l'affitto è ragionevole

Se si desidera noleggiare la tua proprietà alla sezione 8tenant, la tua unità deve soddisfare determinati criteri della Sezione 8. Questo è di solito un processo in due parti che prevede l'esame del prezzo del noleggio, nonché la salute e la sicurezza dell'affitto. Per determinare se l'affitto sulla proprietà è ragionevole, l'ufficio locale della Sezione 8 utilizzerà diversi criteri per confrontarlo con altre proprietà nell'area. Ecco otto cose che cercano.

5 volte la Sezione 8 esamina la ragionevolezza dell'affitto

Ci sono alcuni momenti in cui un'autorità per l'edilizia abitativa pubblica deve decidere se un'unità è ragionevole. Questi includono:

1. Quando un proprietario sta cercando di ottenere la propria unità per un inquilino della Sezione 8 in cui vivere.
2. Quando il proprietario di un inquilino attuale della Sezione 8 vuole aumentare l'affitto dell'inquilino.
3. Quando il contratto di locazione di un inquilino è in rinchiuimento, l'ufficio della Sezione 8 deve confrontare l'affitto del mercato equo di un anno fa con l'affitto del mercato equo che è in vigore 60 giorni prima della scadenza del contratto. Se l'affitto del mercato equo diminuisce di almeno il cinque percento rispetto all'affitto del mercato equo dell'anno precedente, l'unità deve essere riesaminata per determinare se l'importo che verrà pagato al proprietario è ragionevole.
4. Sotto gli ordini di HUD: questo si verifica spesso quando HUD vuole rivedere come il PHA sta allocando i fondi e conducendo operazioni.
5. Quando l'autorità per l'edilizia abitativa pubblica ritiene che sia necessario farlo.

Criteri per determinare la ragionevolezza dell'affitto

Al fine di determinare se un'unità è un affitto ragionevole, l'autorità per l'edilizia abitativa pubblica confronterà quell'unità con unità simili nell'area. Questo viene fatto per determinare se l'affitto che il proprietario sta caricando è ragionevole rispetto a un'unità simile. Per un'unità comparabile, il PHA cercherà un'unità simile in:

• Posizione- L'unità deve trovarsi in un'area che l'ufficio della Sezione 8 copre. Se l'unità si trova in un'area vicina, il PHA deve apportare modifiche appropriate.
• È comparabile di dimensioni- Anche se le unità hanno lo stesso numero di camere da letto, una camera da letto che è 600 piedi quadrati non è paragonabile a una camera da letto che è 1200 piedi quadrati. Le unità devono quindi essere simili in numero di camere da letto e in filmati quadrati.
• Simile nel tipo- Le unità devono trovarsi nello stesso tipo di proprietà, come in una casa unifamiliare, una casa plurifamiliare, un condominio o un grattacielo.
• Data di costruzione- Il PHA non confronterà una casa di recente costruzione con una casa costruita nel 1900.
• Condizione di proprietà- Una proprietà in fuga non verrà paragonata a una proprietà ben mantenuta.
• Qualità dei lavori di ristrutturazione- Il PHA non confronterà un'unità aggiornata con una che non è stata rinnovata. Ad esempio, un'unità con nuovi elettrodomestici da cucina e pavimenti in legno non verrà paragonata a un'unità con moquette di 50 anni e solo una stufa a lavoro.
• Servizi e servizi di proprietà- L'autorità per l'edilizia abitativa pubblica confronterà le unità con servizi e servizi simili, come lavatrice e asciugatrice, aria condizionata centrale, parcheggio designato, spazio esterno, ascensore o portiere.
• Numero di utility inclusi- Il PHA deve tenere conto di qualsiasi utilità incluse nel prezzo dell'affitto. Devono apportare le modifiche necessarie per confrontare accuratamente le unità.

2 tipi di comparabili

Quando l'ufficio della Sezione 8 sta determinando la ragionevolezza dell'affitto, stanno confrontando l'unità con unità simili nell'area. I comparabili vengono estratti per due tipi di proprietà:

1. Proprietà nell'area che sono simili-Il PHA confronterà l'unità che sta cercando di essere approvata per la Sezione 8 con le unità nell'area che non fanno parte dei programmi di assistenza per l'edilizia abitativa pubblica.
2. Unità simili nei locali- Se l'unità che sta cercando di essere approvata dalla sezione 8 si trova in una proprietà che ha una o più unità simili che non fanno parte di un programma di assistenza per l'edilizia popolare, il PHA confronterà le unità. Il proprietario deve certificare che l'importo del voucher della scelta della sezione 8 non sarà superiore alla quantità di affitto che il proprietario raccoglie per le altre unità comparabili nei locali.

Cosa succede se la tua unità non è considerata l'affitto ragionevole?

Se l'ufficio della Sezione 8 determina che l'unità non è ragionevole, l'unità non sarà idonea a ospitare l'inquilino della Sezione 8. Non sarai in grado di raccogliere il buono della scelta dell'edilizia abitativa, anche se l'inquilino è disposto a pagare di più di tasca per vivere nella tua unità. L'inquilino della Sezione 8 sarà autorizzato a ricominciare a cercare un'unità considerata l'affitto ragionevole.