Come le piccole imprese possono affrontare i problemi di pagamento degli affitti

La pandemia di Covid-19 ha senza dubbio un impatto notevole su u.S. aziende. Al 31 agosto 2020, 163.735 aziende erano state chiuse per ragioni relative al coronavirus e il 60% di esse (97.966) indicava che non avrebbero riaperto.Molte aziende che rimangono aperte hanno subito una perdita di entrate. Secondo le opportunità di opportunità di ricerca non partigiana e impossibile per l'Istituto politico con sede a Harvard, le entrate delle piccole imprese sono diminuite di 23.2% tra gennaio. 20 e settembre. 29, 2020.Quando le aziende perdono le entrate, potrebbero non essere in grado di pagare l'affitto.

Problemi finanziari Le piccole imprese devono affrontare

Le piccole imprese affrontano una serie di sfide finanziarie che possono influire sulla loro capacità di soddisfare i loro obblighi di pagamento dell'affitto. Ecco qui alcuni di loro:

• Entrate inferiori: I ricavi sono diminuiti per vari motivi, tra cui il calo della domanda e gli ordini del governo per chiudere l'attività o limitare il numero di clienti.
• Problemi della catena di approvvigionamento: Alcune piccole imprese hanno avuto difficoltà a ottenere materie prime, input intermedi o prodotti finiti da fornitori.
• Protocolli di sicurezza costosi: Le piccole imprese hanno sostenuto i costi per conformarsi ai protocolli di igiene e sicurezza emessi dalla Occupational Safety & Health Administration (OSHA), dai Centri per il controllo e la prevenzione delle malattie (CDC) e i dipartimenti sanitari statali.
• Cambiamenti operativi: Molte aziende sono state costrette a istituire costose modifiche operative. Ad esempio, molti ristoranti sono passati dai ristoranti locali al servizio di asporto o di consegna. Ciò ha fatto sì che sostengano costi di imballaggio sostanziali.
• Accesso limitato al capitale: Le piccole imprese in genere hanno poche contanti a portata di mano e un accesso limitato ai finanziamenti. I produttori e i rivenditori possono avere una parte significativa del loro capitale circolante legato nell'inventario.

In un sondaggio del giugno 2020 sulle piccole imprese, McKinsey ha stabilito che molte piccole imprese stavano già riscontrando problemi finanziari prima della pandemia, il che ha solo aggiunto alle loro difficoltà. In effetti, quasi un terzo dei oltre 1.000 intervistati ha dichiarato di aver appena rotto o stavano operando in perdita Prima L'epidemia di coronavirus è iniziato.

Quali sono i diritti legali degli inquilini?

Si presume che gli inquilini commerciali siano imprenditori sofisticati, quindi le leggi statali offrono loro molti meno diritti rispetto agli inquilini residenziali. Le leggi consentono agli inquilini residenziali di trattenere l'affitto o liberare l'edificio a metà locazione in determinate circostanze. 

Gli inquilini commerciali, tuttavia, generalmente hanno solo i diritti specificati nel loro contratto di locazione.

A causa delle difficoltà finanziarie relative alla pandemia, molti inquilini residenziali e commerciali non sono stati in grado di pagare l'affitto e stanno affrontando lo sfratto. Alcuni governi statali e locali, così come il CDC, hanno risposto emettendo ordini che impongono moratorie agli sfratti e danno agli inquilini più tempo per pagare l'affitto.Gli ordini variano ampiamente. Alcuni si applicano solo agli inquilini residenziali mentre altri si applicano agli inquilini residenziali e commerciali. Alcuni ordini sono già scaduti. I dettagli sullo stato degli ordini esecutivi sono disponibili sui siti Web del governo statale e locale.

Come gli inquilini possono negoziare con i proprietari

Se un'azienda ha difficoltà a effettuare pagamenti di affitto a causa di Covid-19, la prima cosa da fare è rivedere il contratto di locazione. Il contratto di locazione dovrebbe spiegare cosa accadrà se l'inquilino non paga l'affitto. Alcuni contratti di locazione commerciale contengono disposizioni che consentono all'inquilino di sospendere i pagamenti in affitto in determinate circostanze, come un arresto forzato. Queste disposizioni non sono comuni, ma vale comunque la pena controllare il contratto di locazione. 

 Una disposizione da cercare è una clausola di "forza majeure". Questa clausola consente a un inquilino di rimandare o sospendere alcuni obblighi in caso di circostanze estreme che sono al di fuori del controllo dell'inquilino. I tipi di circostanze coperte dalla forza delle clausole Majeure variano ma possono includere atti di Dio, guerre, terrorismo, virus e pandemie.

La maggior parte delle clausole Majeure fanno non Allevia l'inquilino dell'obbligo di pagare l'affitto.

Responsabilità e opzioni del proprietario

Gli obblighi di un proprietario commerciale nei confronti dei loro inquilini sono in gran parte determinati dai termini di leasing. Se un inquilino non è in grado di pagare l'affitto a causa di problemi relativi alla pandemia, il proprietario dovrebbe rivedere il contratto di locazione. Dovrebbero concentrarsi sulle disposizioni relative all'affitto, comprese eventuali clausole (come Force Majeure) che potrebbero consentire all'inquilino di rompere il contratto di locazione. Inoltre, il proprietario dovrà rispettare qualsiasi moratoria per lo sfratto pertinente che è stato emesso nel loro stato.

Mentre i proprietari hanno diritto ai pagamenti in affitto delineati nel contratto di locazione, dovrebbero riconoscere che gli inquilini possono avere pochi contanti a portata di mano e potrebbero non essere in grado di rimborsare l'affitto per un po 'di tempo. Dovrebbero lavorare con gli inquilini per elaborare una soluzione di pagamento con cui entrambe le parti possono convivere.Ecco alcune opzioni che potrebbero considerare:

• Riduzione dell'affitto: Il proprietario può ridurre l'affitto per tutto o in qualche tempo rimasto sul contratto di locazione.
• Deferer affitto: Un differimento consente all'inquilino di pagare l'affitto in sospeso in un secondo momento.
• Affitto l'abbattimento: Il proprietario può perdonare una parte dell'affitto dovuto.
• Conversione in un prestito: Il proprietario può convertire l'affitto di una due in un prestito che l'inquilino ripone nel tempo.
• Applicare il deposito per l'affitto: Il proprietario può applicare il deposito all'affitto dovuto.
• Subaffittare lo spazio: Il proprietario può consentire all'inquilino di subaffittare tutto o una parte dello spazio a un altro inquilino.

Risorse per le piccole imprese

Se sei un piccolo imprenditore e non riesci a pagare l'affitto, ci sono risorse disponibili per aiutarti. Il primo posto da controllare è il tuo governo statale o municipale. Scopri se offre assistenza come fondi di emergenza per pagare le piccole imprese nella tua situazione.

Un'altra fonte di assistenza finanziaria è la Small Business Administration (SBA), che offre una varietà di opzioni di finanziamento per le piccole imprese colpite dalla pandemica. Un esempio è un prestito di catastrofi per lesioni economiche, progettato per le imprese che subiscono una perdita temporanea di entrate a causa del coronavirus. I proventi del prestito possono essere utilizzati per pagare l'affitto, i servizi pubblici e altre spese operative. L'SBA offre anche prestiti a ponte e sgravio del debito sui prestiti esistenti.

Infine, ottieni aiuto da un avvocato se hai difficoltà a decifrare il contratto di locazione o negoziare concessioni dal tuo padrone di casa. I servizi legali a basso costo sono disponibili da provider online come LegalZoom e UpCounsel. In alternativa, puoi cercare un rinvio a un avvocato a basso costo dal tuo gruppo commerciale del settore o dall'associazione degli avvocati del tuo stato.