Come calcolare gli interessi ipotecari per l'investitore immobiliare

Nella maggior parte dei nuovi prestiti ipotecari immobiliari, esiste un elemento HUD-1 per l'acquirente che paga il prestatore per l'interesse sul prestito dalla data di chiusura alla fine del mese di chiusura. L'interesse viene pagato in arretrato e il primo pagamento di solito diminuisce il primo giorno del mese successivo al mese di chiusura:

• Una chiusura il 15 giugno richiederebbe interessi prepagati per il periodo dal 16 giugno 1 luglio.
• Il primo pagamento sarebbe dovuto il 1 ° agosto, con interesse per arretrati per il mese di luglio.

Ad esempio, possiamo utilizzare un importo ipotecario di $ 272.000 con un tasso di interesse del 7%e le date sopra.

• $ 272.000 x .07 = $ 19.040 in interesse annuale
• $ 19,040 / 365 giorni di calendario = $ 52.16/giorno di interesse
• $ 52.16 x 15 giorni a giugno = $ 782.40 in interesse per i pagamenti anticipati
• Il pagamento del 1 agosto includerebbe l'interesse per gli arretrati per luglio

Mutui e prestiti

I calcolatori del pagamento dei mutui e degli interessi sono ora su Internet e anche molte app per smartphone. Alcuni punti informativi con collegamenti per ulteriori ricerche sono di seguito:

• Come funzionano i prestiti a tasso fisso. Il pagamento di ogni mese è uguale al tasso di interesse temporale, più una piccola percentuale del principio stesso. Dal momento che un po 'del capitale viene pagato ogni mese, ciò rende leggermente meno il pagamento degli interessi sul restante principale. Di conseguenza, più del pagamento mensile va al capitale ogni mese. Pertanto, all'inizio del prestito, la maggior parte del pagamento va verso gli interessi mentre la maggior parte è verso il principio alla fine.
• 15 anni vs. Ipoteca di 30 anni. Mentre sono disponibili diversi tipi di mutui per gli acquirenti di case, la maggior parte degli americani pensa al finanziamento con l'archetipico mutuo fisso a 30 anni. Altre opzioni, come un mutuo fisso di 15 anni, sono spesso considerate più costose, ma la maggior parte degli acquirenti di case non si rende conto che, a lungo termine, un mutuo fisso di 15 anni potrebbe avere maggiori probabilità di raggiungere i loro obiettivi finanziari.
• Mutui a tasso regolabile. I mutui a tasso regolabile (armi) sono prestiti domestici con una velocità che varia. Man mano che i tassi di interesse aumentano e diminuiscono in generale, seguono i tassi sui mutui a tasso regolabile. Questi possono essere prestiti utili per entrare in una casa, ma sono anche rischiosi. Questa pagina copre le basi.
• Morti immobiliari coperte. Gli acquirenti, in particolare nei mercati immobiliari commerciali, possono ricevere una condizione migliore con mutui coperti. I finanziatori possono fare soldi con loro se i numeri funzionano e ottengono abbastanza sicurezza.

Nota

Se le entrate dai fondi pensionistici, risparmi e prestazioni di sicurezza sociale non coprono le tue spese o vorresti che la libertà finanziaria godrai di un po 'di più i tuoi anni di pensionamento, puoi utilizzare il patrimonio netto per richiedere un retro mutuo.