Come ottenere un firmatario di appartamenti

Un co-firmatario è qualcuno che accetta di firmare un contratto di locazione con te. Firmando l'accordo, è accettabile di essere responsabile per eventuali debiti che devi al proprietario se non si paga l'affitto o si rompe il contratto di locazione in nessun altro modo. Un co-firmatario sarà nominato in locazione insieme al vero inquilino anche se non vivono fisicamente nella proprietà.

Chi ha bisogno di un co-firmatario

Quando un padrone di casa ha un posto vacante nella loro proprietà in affitto, lui o lei selezionerà tutti i potenziali inquilini per assicurarsi che stiano mettendo il miglior candidato possibile nella loro proprietà. Un potenziale inquilino dovrà di solito compilare un'applicazione di noleggio che include informazioni come:

• Nome
• Informazioni sui contatti
• Storia del noleggio
• Motivo per muoversi
• Numero di inquilini
• Data di trasferimento desiderata
• Ufficio di collocamento
• La lunghezza del rapporto di lavoro
• Reddito mensile
• Altra fonte di reddito
• Sei mai stato sfratto?
• Sei mai stato condannato per un crimine?
• Copia di un ID fotografico
• Prova del reddito

La maggior parte dei proprietari ha un processo di screening degli inquilini, che può includere un controllo del credito e/o un controllo dei precedenti per vedere se gli inquilini soddisfano determinati standard di qualificazione. I seguenti tipi di inquilini possono avere difficoltà a essere approvati per affittare un appartamento senza un co-firmatario.

Reddito basso

I proprietari vogliono affittare agli inquilini che possono permettersi l'appartamento. Molti proprietari richiederanno a un inquilino di fare almeno due volte e mezzo l'affitto mensile da considerare per l'affitto. Ad esempio, se l'affitto è di $ 1.000 al mese, l'inquilino deve guadagnare almeno $ 2.500 al mese. Gli inquilini che non hanno soddisfatto questo criterio avranno probabilmente bisogno di un co-firmatario per qualificarsi per l'affitto.

Scarso credito

Al di sotto di 620 è spesso considerato un punteggio di credito basso, mentre sopra 700 è considerato eccellente. I proprietari vogliono affittare agli inquilini con buon credito. I proprietari possono richiedere agli inquilini con cattivo credito per avere un co-firmatario di sentirsi a proprio agio nel noleggiare loro.

Niente credito

Non avere una storia creditizia è anche una bandiera rossa per i proprietari. Non hai una storia di pagamento in modo responsabile dei tuoi debiti, quindi i proprietari spesso richiedono un co-firmatario per ridurre al minimo il rischio.

Nessuna storia di noleggio

Molti proprietari si sentiranno più a loro agio nel noleggiare un inquilino per la prima volta, come uno studente universitario se un co-firmatario firma anche il contratto di locazione per garantire l'inquilino.

Inquilini con una storia di sfratto

Gli inquilini che sono stati sfrattati in passato per mancato pagamento o altre violazioni del contratto di locazione non sono i più desiderabili. Per considerare anche l'affitto a un inquilino con una storia di sfratto, la maggior parte dei proprietari richiederà un co-firmatario responsabile di firmare anche il contratto di locazione.

Suggerimenti per i co-firmatari

Co-firmare un contratto di locazione o un altro prestito è un rischio enorme. Pensa a quanto segue prima di accettarlo.

Colloquio

Co-firmare un contratto di locazione è affari. Devi mettere da parte la tua relazione personale e analizzare le finanze e l'etica dell'individuo. Hanno avuto problemi finanziari in passato? Hanno difficoltà a svolgere un lavoro? Quanto fanno? Quanti debiti hanno?

Guarda la tua situazione finanziaria

Puoi davvero permetterti di firmare un contratto di locazione? Anche se hai un buon credito, hai il denaro a portata di mano per pagare i pagamenti di affitto mancato o per coprire debiti più grandi come i danni dovuti e le spese giudiziarie?

Sarai responsabile dell'affitto non pagato

Se l'inquilino non paga l'affitto, sarai responsabile del pagamento di questo affitto, immediatamente.

Sarai responsabile per qualsiasi altro debito

Oltre all'affitto, sarai responsabile per qualsiasi altro debito finanziario che l'inquilino deve al proprietario. Ciò include danni all'appartamento che supera l'importo del deposito cauzionale.

Il mancato pagamento influenzerà il tuo credito

Se l'inquilino viene sfrattato per qualsiasi motivo, influirà negativamente sul tuo credito perché il tuo nome è anche in locazione.

Suggerimenti per i proprietari

Eseguire le stesse procedure di screening sul co-firmatario

Non dare per scontato che chiunque sia d'accordo su un contratto di locazione sia finanziariamente responsabile. È necessario eseguire un controllo del credito anche su di loro e ottenere la prova del reddito e dell'occupazione.

Non devi affittare a un inquilino con un co-firmatario

Mentre un co-firmatario può rendere un potenziale inquilino più desiderabile, non sei obbligato ad affittare a un inquilino perché hanno un co-firmatario. Se senti che un altro potenziale inquilino è più qualificato, è invece il tuo proprietario affittare a loro.

Come ottenere un co-firmatario per un appartamento  

Chiedi familiari o amici stretti

Co-firmare un prestito è una decisione molto personale. La tua migliore possibilità di sentire un sì è chiedere a qualcuno che ti conosce bene. Le persone che hanno una lunga storia con te, come i tuoi genitori, fratelli, cugini o amici di famiglia possono sentirsi più a loro agio quando hanno visto il tuo personaggio nel tempo.

Spiega la tua situazione

Spiega all'individuo perché hai bisogno di un co-firma. Sei appena uscito dal college senza storia creditizia? Hai preso una decisione finanziaria scadente quando eri molto giovane che è rimasto sul tuo rapporto di credito? Sii onesto perché un co-firmatario sta assumendo molti rischi.

Dimostra di essere affidabile

Dai esempi sul perché il co-firmatario dovrebbe essere comodo firmare un contratto di locazione con te. Se sei appena uscito dal college, cita il tuo college G.P.UN. Hai svolto un lavoro stabile nel tempo? Hai un buon reddito e un debito basso?

Offri di firmare un accordo separato con il co-firmatario

Puoi offrire di firmare un contratto vincolante separato per rimborsare eventuali debiti dovuticon il co-firmatario. Se per qualsiasi motivo devono pagare per uno qualsiasi dei tuoi debiti, saresti responsabile di ripagarli due volte l'importo che hanno pagato.