Come sbarazzarsi delle agevolazioni immobiliari

Le agevolazioni sono legali - e talvolta non così legali - diritti sull'uso della proprietà concessa a un non proprietario. Questi motivi per interrompere i servitù sono tutti legalmente validi, ma spesso sono contrari da una parte o dall'altra. Richiede quasi sempre una sorta di palese azione legale o procedura per rimuovere un servitù. Probabilmente dovrai portare la questione in tribunale presentando una causa civile in modo da poter raggiungere il titolo chiaro, ma puoi rimuovere le problematiche allevamenti immobiliari problematici in diversi modi.

Calmare il titolo 

A volte le proprietà hanno i servitù istituiti molti anni fa e, in questo caso, le azioni legali possono essere avviate per "calmare il titolo" e rimuovere alcune servitù.

Supponiamo che la descrizione legale della proprietà sia molto antica. Non c'è mai stata un'assicurazione per il titolo e alcuni dei confini sono descritti come linee di recinzione di proprietà di altri. La presentazione di un'azione tranquilla del titolo può annunciare l'intenzione di far concordare i confini con un sondaggio attuale anche se non sono esattamente lungo le linee di recinzione attualmente esistenti.

Se nessuno contesta l'azione, il titolo sarebbe calmata e la terra verrebbe ripiantata mentre viene esaminato. Un esempio del mondo reale di un titolo tranquillo è stato un servitù per una donna specificamente chiamata per attraversare la proprietà per accedere anche a una comunità. Il servitù aveva più di 75 anni, la donna era deceduta e il pozzo era stato da tempo limitato per motivi di salute. Il servitù non era più necessario ed è stato quindi interrotto.

Consentire allo scopo di scadere il servitù

Sebbene la maggior parte dei servitù "si svolgano con il terreno" o passino in avanti ai nuovi proprietari delle proprietà coinvolte, circostanze come queste possono rendere un facilità con nessun ulteriore utilizzo. Potresti dare a una società di servizi di servizio un servitù per attraversare la tua terra per raggiungere un sito in cui sta facendo importanti riparazioni o stabilire una nuova centrale elettrica. È possibile creare un servitù per terminare in una data specifica o con un determinato evento, come le riparazioni o la costruzione in modo ufficiale, supponendo che la società di utilità abbia creato un altro accesso alla sua posizione.

Abbandonare il servitù 

Un servitù può anche cessare di esistere perché non è più in grado di essere usato più. Nel caso della società di servizi pubblici, potrebbe erigere una recinzione intorno al suo sito prima che la costruzione venga completata con la recinzione invadere nell'area di servitù. Questo può essere legalmente interpretato come l'azienda che abbandona il servitù perché ha tecnicamente bloccato l'accesso che è stato stabilito l'accesso per creare. 

L'abbandono può essere un'area grigia, tuttavia. Generalmente non è considerato un abbandono semplicemente perché la società non usa più il servitù, come se abbandona invece la costruzione. L'area di costruzione oziosa rimarrebbe accessibile dalla società se dovesse mai decidere di riprendere le operazioni lì - a meno che, ovviamente, si possa dimostrare che la società non intende mai riprendere le operazioni. In questo caso, si potrebbe sostenere che lo scopo del servitù è scaduto. 

Smetti di usare un servitù prescrittivo

Un servitù prescrittivo è il risultato di un concetto legale un po 'complicato noto come possessione avversa. Il pacco di terra accanto alla casa rurale di Joe è stato libero e inutilizzato per tutto il tempo che può ricordare - forse anche decenni. Un giorno decide di costruire un garage lì perché non ha spazio per aggiungerne uno alla sua proprietà. Possede negativamente la terra adiacente e ha infranto la legge perché non la possiede legalmente, ma questo è un problema in sé e per sé. 

Successivamente, Joe versa il cemento per espandere il suo vialetto esistente in modo che si trasformi nel nuovo garage sulla proprietà in modo negativo. Ora ha creato un servitù, anche senza il consenso del proprietario del terreno. Ma a quanto pare, decide di non usare il suo nuovo garage. Scopre che odia camminare su tutta quella terra dopo il parcheggio solo per arrivare alla sua porta.

Se il titolare di un servitù prescrittivo cessasse di usarlo, questa è una forma di abbandono. 

Distruggere la ragione del servitù

Nel caso di un servitù creato per un muro del partito - un muro sulla linea di proprietà che serve entrambe le proprietà - la distruzione del muro del partito avrebbe effettivamente interrotto il servitù.

Allo stesso modo, se sono stati creati un servitù per la società di utilità per gestire linee elettriche in strada dalla sua nuova posizione, e se quelle linee elettriche sono state demolite e abbandonate per qualche motivo, per non essere mai più utilizzate, il servitù diventa nullo. Il suo scopo è stato distrutto. 

Unire le proprietà dominanti e servitori

A volte le proprietà adiacenti hanno un servitù tra loro, consentendo a una o entrambe le parti di accedere all'altra. Uno è la proprietà del servizio e la proprietà che beneficia del servitù è la proprietà dominante. In questo caso, hai un Abbattimento pertinenti. 

Se un proprietario acquisisse entrambe le proprietà e le combinasse in un'unica descrizione legale, il servitù non sarebbe più necessario. Le due proprietà si sono unite. Ciò potrebbe accadere perché il proprietario della proprietà servient decide di vendere e il proprietario della proprietà dominante salta l'opportunità di espandere la sua fattoria.  

Eseguire un accordo di rilascio

Se esiste un servitù e i nuovi proprietari di entrambe le proprietà scoprono che non è più interessante o utilizzato per il proprietario della proprietà dominante, il servitù può essere risolto dal proprietario della proprietà dominante che firma un documento di rilascio al proprietario della proprietà servient. Questo documento di rilascio può rilasciare il proprietario della proprietà servient dal servitù o rilasciare la proprietà di servitù al proprietario della proprietà servitore, rilasciando così la proprietà di servitù è un servitù.