È uno sfratto di ritorsione legale?

I proprietari e gli inquilini hanno determinati diritti e responsabilità ai sensi della legge degli inquilini del proprietario. Se una delle parti non adempie ai propri obblighi, l'altra parte ha il diritto di affrontarla. A volte questo porterà a conflitti tra proprietari e inquilini. Impara le azioni del proprietario che potrebbero essere considerate ritorsioni e se uno sfratto di ritorsione è sempre legale.

Atti di ritorsione del proprietario

Uno sfratto di solito non è il primo passo che un proprietario fa per vendicarsi contro un inquilino. I modi comuni in cui un padrone di casa può provare a tornare a un inquilino include:

• Aumentare l'affitto: un proprietario può aumentare l'affitto di un inquilino per tornare all'inquilino o cercare di costringere l'inquilino a muoversi.
• Minacciando o molestando l'inquilino: un padrone di casa può molestare verbalmente o fisicamente o minacciare un inquilino come una forma di intimidazione per impedire all'inquilino di perseguire una denuncia o altre azioni legali che il proprietario non piace.
• Non riuscire a rinnovare il contratto di locazione dell'inquilino- Un proprietario può vendicarsi contro un inquilino rifiutando di rinnovare il contratto di locazione dell'inquilino.
• Tagliare servizi o servizi- Un padrone di casa può provare a mettere a disagio le condizioni di vita di un inquilino limitando l'accesso a una lavatrice e asciugatrice, bloccando l'accesso a un parcheggio o rifiutando di effettuare riparazioni all'unità dell'inquilino.
• Sfratto: un padrone di casa può provare palesemente a far muovere un inquilino per lo sfrattare l'inquilino.

Cos'è uno sfratto di ritorsione?

Uno sfratto di ritorsione non si basa su alcuna violazione effettiva del contratto di locazione, si basa sulla rabbia. Il proprietario non è soddisfatto del comportamento dell'inquilino, quindi file per sfrattare l'inquilino. Esempi di azioni che rientrano nel diritto legale di un inquilino che potrebbero portare un proprietario a presentare uno sfratto di ritorsione:

• Lamentarsi- Un inquilino può lamentarsi spesso di problemi di manutenzione o altri inquilini nell'edificio.
• Chiamare il dipartimento della salute- L'inquilino può contattare il dipartimento sanitario per lamentarsi di una violazione della salute o della sicurezza presso la proprietà.
• Chiamare il dipartimento dell'edificio- L'inquilino può contattare il dipartimento edile per lamentarsi di una violazione della salute o della sicurezza presso la proprietà.
• Trattenere gli inquilini l'affitto fino a quando non viene fissata la violazione- A seconda della legge statale, un inquilino può essere autorizzato a trattenere l'affitto fino a quando non viene fissata un'importante violazione della salute o della sicurezza nella proprietà.
• L'inquilino organizza altri inquilini- Un inquilino può organizzare altri inquilini nell'edificio per protestare contro un problema, come un aumento degli affitti.
• L'inquilino si è unito all'Unione di un inquilino-L'inquilino è diventato membro dell'Unione di un inquilino e il proprietario è preoccupato che l'inquilino possa provare a usare scappatoie legali per trarre vantaggio dal proprietario.

Ragioni per cui un padrone di casa può sfrattare legalmente un inquilino

Ci sono molte ragioni per cui un padrone di casa si archivia in modo molegalmente sfratto e ritorsioni non è uno di questi. Questi motivi varieranno in base allo stato, quindi controlla le leggi locali. I motivi comuni che puoi presentare uno sfratto sono:

• Affitto non pagato
• Altre violazioni del contratto di locazione
• L'inquilino sta svolgendo attività illegali nei locali
• L'inquilino ha danneggiato la proprietà in un modo che ha ridotto il valore della proprietà
• L'inquilino sta interrompendo altri inquilini/vicini
• L'inquilino è una minaccia per la salute o la sicurezza di altri inquilini nell'edificio

È uno sfratto di ritorsione legale?

Uno sfratto di ritorsione non è mai legale. La maggior parte degli stati, incluso l'Illinois, ha leggi che proteggono gli inquilini dalle azioni di ritorsione da parte dei proprietari, compresi gli sfratti. La legge dell'Illinois è chiamata Atto di sfratto per la ritorsione.

In che modo il tribunale determina uno sfratto di ritorsione?

Gli sfratti di ritorsione possono essere difficili da dimostrare perché un padrone di casa spesso presenterà un altro motivo per presentare lo sfratto. Mentre molti stati hanno regole in atto che proteggono gli inquilini dalle ritorsioni da parte dei loro proprietari, la ritorsione è una cosa difficile da dimostrare.

Tempo tra lamentela e sfratto

L'inquilino ha una migliore possibilità di dimostrare la propria richiesta se il tempo tra la loro azione, che chiama un ispettore sanitario, per esempio, e l'azione del proprietario, che si presenta per lo sfratto, è più breve, come da uno a sei mesi. Un giudice avrà difficoltà a credere che un proprietario agisca per rappresaglia se il padrone di casa ha presentato per sfrattare l'inquilino un anno dopo che l'inquilino ha chiamato il dipartimento sanitario sul proprietario.

Azione relativa alla locazione

L'azione per la quale l'inquilino sostiene che le ritorsioni devono essere legalmente all'interno dei suoi diritti e deve essere direttamente correlata alla sua locazione. Questo è stato istituito nel caso giudiziario Imperial Colliery co. vs. Fout. In questo caso della Virginia dell'Ovest, la Corte ha stabilito che un inquilino non poteva affermare che uno sfratto di ritorsione si sia verificato a seguito della loro partecipazione a uno sciopero del lavoro.