Azioni del proprietario che sono considerate molestie

La relazione tra padrone di casa e inquilino non è sempre pacifica. Un proprietario può tentare di molestare o intimidire un inquilino come forma di ritorsione o di far uscire l'inquilino.Impara quando le azioni di un proprietario sono molestie, quando le azioni sono legali e cosa può fare un inquilino al riguardo.

Cos'è le molestie del proprietario?

Le molestie sono l'uso di metodi aggressivi da parte del proprietario nel tentativo di pressione o intimidire un inquilino. Un padrone di casa può compiere queste azioni per interrompere il divertimento tranquillo e pacifico dell'inquilino dell'unità di noleggio, costringere l'inquilino a spostarsi dall'unità o costringere l'inquilino ad astenersi dal perseguire un diritto legale che hanno.

L'azione del proprietario di solito deve essere in corso e non un incidente isolato. Le molestie potrebbero essere contro un inquilino che vive nell'unità di noleggio o contro un ospite di un inquilino.

16 esempi di molestie del proprietario

Ci sono infiniti modi in cui un proprietario potrebbe molestare un inquilino. Alcuni esempi includono:

1. Entrata illegale: L'avviso di anticipo è di solito richiesto prima che un proprietario possa entrare nell'appartamento dell'inquilino. Le emergenze sono un'eccezione a questa regola. Entrare nella proprietà di un inquilino senza preavviso o previo approvazione potrebbe essere considerata molestia.
2. Spegnere le utility: Ciò viola la garanzia di abitabilità, il che significa che gli inquilini hanno il diritto alle necessità di base, come acqua corrente, fognature e calore in inverno.
3. Tagliare i servizi inclusi nel contratto di leasing: Ciò potrebbe includere la portata del parcheggio di un inquilino o il taglio del loro accesso ai servizi di lavanderia.
4. Rifiuto di effettuare riparazioni/eseguire manutenzione:Un proprietario potrebbe tentare di mettere a disagio le condizioni della proprietà rifiutando di effettuare riparazioni all'unità o eseguire manutenzione richiesta o necessaria.
5. Cambiare le serrature: Un padrone di casa può cambiare le serrature sulle porte della zona comune o sulle porte di entrata effettiva all'unità dell'inquilino o addirittura barricate per far uscire l'inquilino dall'inquilino dalla proprietà.
6. Rimozione dei beni dall'unità: Un padrone di casa potrebbe spostare fisicamente i beni di un inquilino dalla proprietà in affitto.
7. Raising Rent: La maggior parte degli stati richiederà a un proprietario di dare un inquilino almeno 30 giorni di preavviso prima che il proprietario sia autorizzato ad aumentare l'affitto dell'inquilino. Chiedere più denaro senza l'avviso adeguato potrebbe essere una forma di molestia.
8. Avviso improprio:La legge del proprietario-inquilino richiede ai proprietari di dare un certo preavviso per eventi come l'ingresso, il mancato pagamento o gli sfratti. Se il padrone di casa non dà l'avviso adeguato, potrebbe essere considerato molestia.
9. Buyout: Un acquisto è quando un proprietario cerca di convincere l'inquilino ad accettare una somma di denaro per uscire dall'unità entro una certa data. Il proprietario potrebbe voler convertire l'unità in un condominio, evitare di affrontare il processo di sfratto o forzare un inquilino stabilizzato in affitto fuori dalla proprietà. Ripetuti tentativi di acquistare l'inquilino dopo che l'inquilino ha rifiutato possono essere considerati molestie.
10. Minacciando verbalmente l'inquilino:Un padrone di casa può usare le loro parole per intimidire l'inquilino per telefono, di persona o per iscritto, come in messaggi di testo, e -mail o lettere scritte.
11. Minacciando fisicamente l'inquilino: Un proprietario potrebbe provare a fare pressione su un inquilino usando molestie fisiche. Ciò potrebbe includere l'uso del proprio corpo per bloccare l'uscita di un inquilino da una stanza, mettersi in faccia a un inquilino o persino mettere le mani sull'inquilino.
12. Rifiutare di accettare un pagamento dell'affitto:Un padrone di casa può tentare di intimidire un inquilino in muoversi o minacciare l'inquilino di riprendere una denuncia rifiutando di accettare il pagamento dell'affitto dell'inquilino.
13. Presentazione di false accuse contro l'inquilino:Un'altra forma di molestia prevede un proprietario che presenta false accuse contro un inquilino, come affermare falsamente l'inquilino ha violato una politica di no-pets, nel tentativo di sfrattare l'inquilino.
14. Arrivare un falso sfratto contro l'inquilino: Un padrone di casa potrebbe cercare di far muovere l'inquilino inviando un falso avviso di sfratto all'inquilino. Ad esempio, l'avviso può affermare che l'inquilino viene sfrattato e ha solo tre giorni per uscire dall'unità.
15. Seccaggi correlati alla costruzione:Se un proprietario inizia la costruzione con l'unico scopo di disturbare l'inquilino, questo potrebbe essere considerato molestia. Potrebbe includere il lavoro durante la mattina presto o la tarda notte, lasciando detriti di costruzione ovunque o bloccando fisicamente l'ingresso all'appartamento dell'inquilino.
16. Molestie sessuali: Un proprietario potrebbe molestare un inquilino facendo commenti grezzi per l'inquilino o altri progressi sessuali osceni.

7 azioni del proprietario che non sono considerate molestie

Ci sono molte azioni che rientrano nei diritti legali di un proprietario. Questi includono:

1. Entrare in affitto in caso di emergenza: Un proprietario non deve fornire un avviso a un inquilino per entrare nell'unità dell'inquilino in caso di emergenza. Ad esempio, se c'è un incendio nell'edificio, il proprietario può aprire la porta dell'inquilino per cercare di assicurarsi che nessuno sia lasciato nella proprietà.
2. Arrivare uno sfratto per mancato pagamento dell'affitto: Un proprietario è legalmente autorizzato a presentare uno sfratto contro un inquilino se l'inquilino non ha pagato l'affitto mensile. Un padrone di casa dovrà spesso inviare un avviso all'inquilino per pagare l'affitto o smettere prima di poter presentare lo sfratto.
3. Aumentare l'affitto con un avviso adeguato: Un padrone di casa può aumentare l'affitto di un inquilino di una certa percentuale, purché il proprietario dia l'avviso adeguato. Nella maggior parte degli stati, questo è 30 giorni prima che l'aumento dell'affitto avrà effetto.
4. Invio di un avviso di inquilini per smettere per violazione dei termini di leasing: Se un inquilino sta violando i termini del loro contratto di locazione, il proprietario ha il diritto legale di inviare all'inquilino un avviso per abbandonare il comportamento. Se l'inquilino non interrompe il comportamento dopo questo avviso, il proprietario potrebbe avere il diritto di presentare uno sfratto. A volte il proprietario è tenuto a inviare agli inquilini più avvisi prima che possa essere presentato uno sfratto.
5. L'inquilino non ha pagato la bolletta dell'utilità: Se un inquilino non ha calore o elettricità perché non ha pagato la bolletta, non è molestia per il padrone di casa. Finché la caldaia funziona e l'elettricità ha la capacità di accendersi, spetta all'inquilino ottenere corrente sulle loro bollette in modo che i loro servizi di utilità siano attivati.
6. Invio di un inquilino una richiesta di acquisizione: I proprietari possono offrire all'inquilino un buyout per uscire dall'unità fintanto che seguono le misure legali per farlo. Controlla le tue leggi locali. Alcuni stati richiedono che la richiesta venga presentata per iscritto, avvisando l'inquilino dei loro diritti, incluso il loro diritto di rifiutare il tentativo di acquisizione. Un proprietario di solito è consentito fare un tentativo di acquisizione solo una volta entro un certo numero di giorni poiché i ripetuti tentativi potrebbero essere considerati molestie.
7. Cambiare le serrature per le vittime della violenza domestica: Mentre un padrone di casa non può cambiare casualmente le serrature sull'unità di un inquilino, il proprietario può cambiare le serrature su richiesta di un inquilino che è stato vittima di violenza domestica.

5 rimedi inquilini

Se un inquilino sente di essere stato vittima di molestie del proprietario, l'inquilino ha diverse opzioni:

1. Documenta l'incidente: L'inquilino dovrebbe documentare eventuali presunti incidenti che si verificano tra cui la data, l'ora e la natura delle molestie. L'inquilino dovrebbe mantenere qualsiasi prova delle molestie, tra cui un messaggio vocale, messaggio di testo, e -mail, lettera, foto o video che cattura l'incidente.
2. Reclamo del file: In molte città, un inquilino può presentare una denuncia al loro governo locale.L'agenzia indagherà sul reclamo per vedere se si sono verificate molestie.
3. Presenta un ordine restrittivo: Con le prove adeguate, un inquilino può presentare un ordine restrittivo contro il proprietario.Questo di solito si verifica se l'inquilino desidera uscire dalla proprietà in affitto, poiché i proprietari e gli inquilini dovranno in genere interagire nel corso degli affari.
4. Ottieni un ordine ingiuntivo dal tribunale per fermare il comportamento:Un inquilino può andare in tribunale per ottenere un ordine legale dal tribunale per il proprietario per fermare il comportamento molesta.
5. Sue the Landlord: Un inquilino potrebbe anche fare causa al proprietario per danni a causa delle molestie.

Leggi statali sulle molestie del proprietario

Molti stati hanno leggi specifiche per aiutare a proteggere i loro inquilini dalle molestie del proprietario.

New York:

Un proprietario potrebbe essere multato tra $ 3.000 e 11.000 per ogni reato di molestie per cui sono condannati. Inoltre, non sono in grado di aumentare l'affitto su un inquilino che sono stati condannati per molestie fino a quando la divisione delle abitazioni e del rinnovamento della comunità solleva questo divieto.Se un padrone di casa a New York è condannato per un crimine per aver ferito fisicamente un inquilino, potrebbe affrontare il carcere, nonché una multa.

Massachusetts:

Il Massachusetts ha una legge sulla protezione dei consumatori progettata per proteggere da pratiche ingiuste o ingannevoli, comprese le molestie. L'inquilino può inviare una lettera di richiesta del consumatore al proprietario entro 30 giorni dalle molestie e ha la possibilità di citare in giudizio il proprietario in un tribunale di piccole richieste se si cerca danni inferiori a $ 7.000.

San Francisco, California:

Gli inquilini a San Francisco sono protetti da Prop M. Questa proposta definisce le azioni che sono considerate molestie del proprietario in città e possibili rimedi per le molestie, tra cui una potenziale riduzione degli affitti, nonché l'inquilino viene assegnato fino a $ 1.000 per ogni reato.