Padrone di casa e diritti degli inquilini in Alabama

Lo stato dell'Alabama ha codici che si occupano di terga e responsabilità dei proprietari e degli inquilini. Questo codice è comunemente definito l'Alabama Uniform Residential Landlord and Tenant Act.

La legge consente sia ai proprietari che agli inquilini di capire cosa ci si aspetta legittimamente una volta stipulato un contratto di leasing residenziale. Ecco sette diritti fondamentali degli inquilini nello stato dell'Alabama.

Se sei interessato a visualizzare il testo originale della legge sul padrone di casa dell'Alabama, consulta il Codice del Landlord-Tenant dell'Alabama §§ 35-9-1 a 35-9-100 e Alabama Uniform Residential Landlord and Tenant Act §§ 35-9A- Da 101 a 35-9A-603.

Alabama Inquilt's Right to Pari Opportunity Housing 

Gli inquilini nello stato dell'Alabama hanno il diritto alla libertà dalla discriminazione nelle attività legate alle abitazioni. Tuttavia, a differenza della maggior parte degli stati, non esiste un diritto abitativo equo statale che protegge specificamente gli inquilini in Alabama. Invece, gli inquilini dell'Alabama devono fare affidamento sulla protezione ai sensi del Federal Fair Housing Act.

Il Federal Fair Housing Act protegge sette classi di persone. Questi includono:

• Colore
• Disabilità (fisico e mentale)
• Stato familiare
• origine nazionale
• Gara
• Religione
• Sesso

Queste classi sono protette dalla discriminazione quando affittano una proprietà, cercando di acquistare una proprietà, mentre vivono nella proprietà o quando stanno cercando di ottenere un prestito o altri finanziamenti per una proprietà.

I proprietari devono stare molto attenti a non eseguire alcuna azione che potrebbe essere considerata una pratica di noleggio discriminatoria. Esempi di azioni discriminatorie potrebbero includere:

• Dichiarare in una pubblicità in affitto che le famiglie con bambini non devono essere applicate, non è una struttura abitativa per anziani designata.
• Rifiutazione di fare alloggi ragionevoli per gli inquilini con disabilità.
• Impegnarsi in un aumento dell'affitto di ritorsione nel tentativo di costringere una famiglia a uscire da un'unità a causa della loro razza.

Depositi di sicurezza in affitto in Alabama

La sezione Act del padrone di casa dell'Alabama 35-9A-201, incluse una disposizione per il deposito cauzionale. Un deposito cauzionale è una somma di denaro che un padrone di casa è legalmente autorizzato a raccogliere da un inquilino prima di permettere loro di trasferirsi.

In Alabama, un proprietario può addebitare un inquilino un massimo dell'affitto di un mese come deposito cauzionale. Tuttavia, il proprietario può anche essere autorizzato ad addebitare un deposito aggiuntivo per gli animali domestici o per le modifiche all'unità.

Oltre all'importo massimo che un proprietario può addebitare come deposito cauzionale, l'Alabama non ha molte altre regole specifiche per come un proprietario deve conservare il deposito cauzionale di un inquilino. L'Alabama non richiede un'ispezione walk-through prima che l'inquilino si trasferisca e non richiede che il deposito sia conservato in un conto separato per interessi.

L'Alabama richiede al proprietario di restituire la parte del deposito cauzionale dell'inquilino che è dovuto loro entro 35 giorni dal trasferimento. Questo deve essere inviato all'ultimo indirizzo noto dell'inquilino tramite posta di prima classe.

Il diritto dell'inquilino di trattenere l'affitto per le riparazioni

Le sezioni della legge del padrone di casa 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 e 35-9A-405 riguardano la ritenuta alla fonte al posto delle riparazioni. Alcuni stati consentono agli inquilini di trattenere il pagamento del noleggio fino a quando non è stata risolta una riparazione o una violazione della salute e della sicurezza nella propria unità.

L'Alabama non è uno di quegli stati. Un inquilino ha la responsabilità di pagare l'affitto in tempo. L'inquilino, tuttavia, ha il diritto di fornire un avviso scritto al proprietario che le riparazioni necessarie devono essere effettuate all'unità entro 14 giorni o che il contratto di leasing sarà risolto.

Il diritto dell'inquilino di ricevere preavviso prima dell'ingresso del proprietario

In Alabama, un inquilino di solito ha il diritto di ricevere un avviso prima che un padrone di casa sia autorizzato ad entrare nella loro unità di noleggio come definito nelle sezioni 35-9A-144; 35-9A-303 e 35-9A-442.

Nella maggior parte dei casi, un proprietario deve fornire all'inquilino almeno due giorni di preavviso prima di essere consentito l'ingresso nell'unità dell'inquilino. Ci sono alcune situazioni, come in emergenza o in base a un ordine del tribunale, quando il proprietario non deve fornire questi due giorni per entrare.

Un inquilino deve di solito concedere l'accesso al proprietario se il proprietario ha dato un avviso adeguato e il proprietario sta cercando di entrare nell'unità per un motivo legittimo, come mostrare l'unità a un potenziale inquilino o per effettuare una riparazione necessaria.

Diritti degli inquilini dopo ritorsioni del proprietario

La ritorsione del proprietario è giudicata ai sensi della sezione 35-9A-204; 35-9a-401 (b); 35-9A-407 e 35-9A-501. La condotta di ritorsione da parte di un proprietario non è mai consentita. Un esempio di un'azione di ritorsione potrebbe essere se un proprietario aumenta l'affitto di un inquilino dopo che l'inquilino si è lamentato con la città per un possibile problema di salute o sicurezza.

In Alabama, se un proprietario tenta di vendicarsi contro un inquilino, l'inquilino ha alcuni diritti. L'inquilino potrebbe essere assegnato il possesso dell'unità di noleggio se sono stati sfrattati illegalmente o l'inquilino può scegliere di interrompere il contratto di noleggio. In entrambi i casi, l'inquilino può essere assegnato fino a tre mesi di affitto del periodo o danni effettivi, a seconda di quale sia maggiore, oltre a ragionevoli spese legali.

Il diritto dell'inquilino dell'Alabama alla divulgazione dell'affitto

In Alabama, gli inquilini hanno determinati diritti quando si tratta di informazioni sugli affitti come definito nella Sezione Sec. 35-9A-161-164 e 35-9A-421. Ciò include l'importo dell'affitto mensile, in cui l'affitto deve essere pagato e la durata del contratto di locazione.

Un proprietario ha determinati diritti ai sensi della presente sezione se un inquilino non paga l'affitto. Il proprietario può fornire un avviso scritto all'inquilino che il contratto di locazione dell'inquilino interromperà in sette giorni se l'inquilino non paga l'affitto che devono. Questa sezione include anche i termini che non possono essere inclusi nel contratto di noleggio come il fatto che l'inquilino paga una delle spese legali del proprietario.

Il diritto alla divulgazione dell'inquilino dell'Alabama alla divulgazione dell'agente

In Alabama, sezione seguente. 35-9a-202 della legge, un inquilino ha il diritto legittimo di conoscere il nome e l'indirizzo commerciale del proprietario o dell'agente del proprietario. È la persona che ha l'autorità di gestire la proprietà, di raccogliere l'affitto e ricevere e dare avvisi e richieste. Il proprietario è tenuto a divulgare queste informazioni all'inquilino per iscritto.