Passi del padrone di casa se il cane si morde

Quando permetti ai tuoi inquilini di avere animali domestici, ci sono alcuni problemi che potresti dover affrontare come padrone di casa. Può aprire una serie completamente nuova di reclami da parte di altri inquilini. Una paura più grande è che il cane di un inquilino ferirà o morde un altro inquilino. Impara i passaggi che dovresti fare se questo accade sulla tua proprietà.

La situazione

Se uno dei tuoi inquilini viene morso da un cane di proprietà di un altro inquilino, devi agire immediatamente. È l'incubo di ogni proprietario quando decidono di avere una proprietà per animali domestici. 

Parla con la vittima del morso del cane

Una volta che sei consapevole che il cane di un inquilino ha morso qualcuno sulla tua proprietà, dovresti parlare con la vittima.

• Se l'inquilino non lo ha già fatto, fai sapere all'inquilino che dovrebbe consultare cure mediche se pensano che sia necessario.
• Informare la vittima di avere la possibilità di contattare il controllo degli animali locali.
• Consiglia alla vittima di prendere nota di qualsiasi testimone dell'infortunio, sia per i tuoi registri che per qualsiasi questione legale, come rapporti di polizia o richieste di risarcimento.
• Una volta che l'inquilino ha ricevuto cure mediche, se necessario, parla con loro riguardo all'incidente. Possono affermare che il cane li ha attaccati e vogliono che l'anima.

Parla con il proprietario del cane

Ci sono due lati per ogni storia, quindi è importante che tu parli con l'inquilino che possiede il cane per vedere se sono d'accordo con la storia della vittima o se la negano. Potrebbero avere una storia diversa e potrebbero sentire che la "vittima" stava provocando o abusare del cane in qualche modo.

Parla con tutti gli altri inquilini nell'edificio

Se hai altri inquilini, vorrai anche ottenere la loro opinione sul cane. Ascoltare la prospettiva degli altri può aiutarti a darti una visione più completa della situazione.

• Hanno assistito all'incidente?
• Si sono mai sentiti minacciati dall'animale?
• Hanno visto l'animale esibire un comportamento aggressivo?
• Hanno mai visto la "vittima" provocare l'animale?

Agire

Il prossimo passo appropriato da fare dipenderà da un paio di fattori:

I desideri delle vittime: La vittima del morso del cane potrebbe voler sparire l'animale, oppure potrebbe non avere problemi con l'animale che rimane sulla proprietà. Dovresti consultare la vittima e ottenere i loro desideri per iscritto, soprattutto se dicono che non considerano il cane minaccioso.

Per esempio, La vittima avrebbe potuto essere il figlio di quattro anni di un inquilino. Se il bambino stava tirando alle orecchie del cane e si calpestava sulla coda, l'inquilino potrebbe determinare che il cane mostrava una reazione naturale e non rappresenta ulteriori minacce. Se invece, l'inquilino è andato ad salutare il proprietario del cane e il cane è diventato territoriale e ha morso l'inquilino, l'inquilino potrebbe non sentirsi più al sicuro con l'animale e vuole che venga rimosso dai locali.

Il contratto di locazione e le leggi statali e locali: L'azione che puoi intraprendere può essere limitata dai termini del contratto di locazione firmato l'inquilino, nonché le leggi statali e locali.

Hai ereditato l'inquilino: Questa situazione potrebbe verificarsi se avessi acquistato una proprietà che aveva già inquilini esistenti. Se hai ereditato l'inquilino e il loro cane, potresti dover rispettare i termini del contratto di locazione originale che hanno firmato e le tue azioni potrebbero essere limitate a mettere in scena i segni "attenzione ai cani". Potresti provare a sfrattare l'inquilino sotto il fatto che il loro animale rappresenta una minaccia per la sicurezza degli altri inquilini e quelli che lo circondano, ma non c'è garanzia che avresti successo.

Hanno firmato un contratto di locazione con te: Se l'inquilino ha firmato un contratto di locazione con te, i termini del contratto di locazione determineranno l'azione che puoi intraprendere. È per questo che è così importante avere un segno inquilino un addendum per animali domestici. Questo addendum dovrebbe avere una clausola che richiede all'inquilino di sbarazzarsi dell'animale o dell'inquilino deve uscire con l'animale se l'animale diventa una minaccia per gli altri inquilini. Dovresti precisare quali comportamenti sarebbero considerati minacciosi, come mordere o tentare di mordere.

Se l'inquilino non ha firmato alcun tipo di addendum per animali domestici come parte del contratto di locazione, potrebbe essere più difficile sbarazzarsi dell'animale. Il controllo locale degli animali potrebbe tentare di rimuovere l'animale se lo ritengono una minaccia, oppure potresti provare a sfrattare l'inquilino perché stanno minacciando la sicurezza degli altri.

È un peccato che si verifichino situazioni come queste, ma come padrone. Quando un animale morde, l'animale è diventato una responsabilità e un pericolo per coloro che lo circondano. È necessario prendere le precauzioni necessarie, sia che si tratti di pubblicare segni "Attenzione ai cani", avere l'animale rimosso dai locali, avere l'inquilino che si sposta o sfrattandole.