I diritti di deposito cauzionale degli inquilini del proprietario in Virginia

La legge degli inquilini del proprietario della Virginia definisce le regole e gli obblighi di deposito cauzionale specifici sia per i proprietari che per gli inquilini. I diritti di entrambe le parti sono protetti con le regole che limitano l'importo che un proprietario può raccogliere, ragioni per detrarre denaro dal deposito cauzionale di un inquilino e come e quando il deposito deve essere restituito all'inquilino durante il trasferimento. Ecco i termini di base del deposito cauzionale, i proprietari e gli inquilini della Virginia dovrebbero capire.

Virginia ha aggiornato il suo proprietario residenziale e l'atto di inquilino nell'ottobre 2019.

Due mesi di deposito massimo

La legge degli inquilini del proprietario della Virginia stabilisce un limite a quanto un proprietario può raccogliere come deposito cauzionale. Il massimo che un proprietario può raccogliere in quanto un deposito cauzionale è un importo pari a due mesi di affitto. L'affitto mensile è di $ 1.000, il deposito cauzionale massimo sarebbe $ 2.000.

I depositi di sicurezza non sono più tenuti a guadagnare interesse in Virginia

Nel 2014, la Virginia Law ha rimosso il requisito che gli interessi si accumulano sui depositi di sicurezza in un conto detenuto dai proprietari (se non diversamente concordato per iscritto). Prima di tale modifica, i depositi di sicurezza in Virginia guadagnerebbero interessi a un tasso annuale inferiore al tasso di sconto della Federal Reserve. I proprietari avrebbero dovuto pagare questo interesse solo agli inquilini che vivevano nella stessa dimora per più di 13 mesi. L'interesse era dovuto all'inquilino alla fine della locazione. Tuttavia, ora che la legge della Virginia è cambiata, questo non è più il caso.

Motivi per cui le detrazioni possono essere prese in Virginia

I proprietari di Virginia hanno il diritto di detrarre denaro dal deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:

• Danni superiori all'usura normale
• Altri danni o accuse che sono state spiegate nel contratto di locazione
• Fatture di utilità non pagate

Detrazioni prima di spostarsi

Se un proprietario prenderà denaro dal deposito cauzionale dell'inquilino durante la locazione, il proprietario deve informare l'inquilino per iscritto entro 30 giorni dalla determinazione. L'avviso di 30 giorni viene revocato se la detrazione si verificherebbe meno di 30 giorni prima della spostamento degli inquilini.

I registri del deposito cauzionale devono essere conservati in Virginia

I proprietari terrieri della Virginia devono conservare i registri dei depositi per tutti gli inquilini. Questi record devono dettagliare eventuali detrazioni che sono state fatte dal deposito cauzionale negli ultimi due anni.

Questi registri del deposito cauzionale devono essere disponibili per l'inquilino, l'avvocato dell'inquilino o l'agente autorizzato dell'inquilino a visualizzare durante il normale orario di lavoro.

Sono ispezioni a walk-through richieste in Virginia?

Notifica del proprietario

• Il proprietario deve fare uno sforzo ragionevole per avvisare l'inquilino del diritto dell'inquilino di essere presente all'ispezione di trasferta.
• Questa notifica deve essere presentata entro cinque giorni da un inquilino che dà al proprietario il loro avviso di trasferta o deve essere effettuato quando il proprietario dà un preavviso in un preavviso per liberare.

Risposta degli inquilini

• L'inquilino deve quindi rispondere per iscritto se vogliono essere presenti durante l'ispezione di trasferta.

Imposta data e ora

• Il proprietario deve avvisare l'inquilino della data e dell'ora dell'ispezione.
• L'ispezione dovrebbe essere programmata non più di tre giorni prima della data di trasferimento dell'inquilino.

Elenco dei danni

• All'effettiva ispezione, il proprietario deve dare all'inquilino un elenco dettagliato dei danni all'unità trovata durante l'ispezione.

45 giorni per restituire il deposito cauzionale di un inquilino in Virginia

Nello stato della Virginia, i proprietari hanno 45 giorni dal trasferimento degli inquilini e alla risoluzione del contratto di locazione per restituire il deposito cauzionale di un inquilino.

Il proprietario deve restituire questo deposito, meno detrazioni ammissibili, insieme a una dichiarazione scritta dettagliata che include:

• L'importo del deposito cauzionale restituito
• Detrazioni per danni, incluso il tipo di danno e costo per la riparazione

Il presente avviso può essere inviato all'inquilino tramite posta certificata oppure può essere consegnato a mano all'inquilino dal padrone di casa.

Se il danno supera l'importo del deposito cauzionale

Se l'importo del danno supera l'importo del deposito cauzionale e i danni dovrebbero essere risolti da un appaltatore, il proprietario deve avvisare l'inquilino entro il periodo di 45 giorni. Il proprietario avrebbe quindi altri 15 giorni per fornire all'inquilino un elenco dettagliato dei danni e il costo della riparazione.

Trasferisci i depositi al nuovo proprietario quando si vendono proprietà

Se un padrone di casa della Virginia vende la proprietà in affitto, è responsabilità del nuovo proprietario restituire il deposito cauzionale all'inquilino. Chiunque acquisti proprietà in affitto dovrebbe assicurarsi che la ricezione di questo deposito cauzionale sia inclusa come condizione nel contratto per acquistare la proprietà.

E se il proprietario non seguisse la legge sul deposito cauzionale della Virginia?

La mancata seguizione dei termini della legge sul deposito cauzionale della Virginia potrebbe comportare il diritto al ritorno del loro intero deposito cauzionale, più danni e ragionevoli commissioni legali.

Qual è la legge sul deposito cauzionale della Virginia?

La Virginia ha aggiornato il suo proprietario residenziale e l'atto di inquilini nel 2019 ed è entrata in vigore su OCT. 1, 2019. Virginia rende disponibile il proprietario residenziale e gli inquilini sul suo sito Web.