Scopri i contratti di locazione dello spazio industriale

Mentre le restrizioni e le condizioni di leasing sono considerazioni importanti quando si cercano spazio commerciale o industriale, per la maggior parte delle nuove imprese, il costo mensile dell'affitto è spesso il fattore decisivo. I contratti di locazione commerciale possono avere tasse aggiuntive oltre all'affitto, quindi assicurati di capire quali sono i costi aggiuntivi conoscendo quanto segue:

• Qual è il tuo affitto di base sul filmato quadrato utilizzabile: Molti contratti di locazione commerciale hanno un affitto base, che è ciò che paghi per le riprese quadrate reali dello spazio. Tuttavia, le commissioni "carichi" e "cam" possono essere aggiunte a questo tasso, aumentando l'affitto mensile.
• Se i termini del contratto di locazione sono negoziabili: Termini negoziabili includono l'affitto base, l'affitto gratuito, i depositi di sicurezza, la durata del contratto di locazione, quanto l'affitto e le tasse possono essere aumentate ogni anno e le opzioni di rinnovo del contratto di locazione.
• Se ci sono costi oltre all'affitto: Chiedi se ci sono tasse speciali, tasse di proprietà, commissioni di carico, cam o altre commissioni. In tal caso, prendili per iscritto e assicurati che ogni commissione sia identificata individualmente; Dovresti sapere quanto ogni commissione ti costerà e quanto spesso dovrai pagare le commissioni.
• I costi futuri: Sappi quanto può essere aumentato il tuo affitto (e qualsiasi altra tassa). Se c'è un limite dell'1% ogni anno sulle commissioni di carico, ciò può sembrare ragionevole, ma ciò non significa che l'affitto di base sarà limitato all'1%. Per compensare i tappi bassi su altre commissioni, il tuo padrone di casa potrebbe provare a attaccarti con un aumento dell'affitto del 15%.
• Ciò che è incluso nell'affitto: Comprendi quali tasse, servizi pubblici e servizi paesaggistici, sicurezza e posta, sono coperti dal contratto di locazione.

Decidere se il leasing di spazio industriale ha senso per la tua attività

Gli spazi commerciali e industriali possono offrire molte opzioni che gli spazi degli uffici tradizionali non possono, ma possono anche avere alcune limitazioni che i parchi tradizionali e commerciali non hanno. Assicurati di porre domande su eventuali restrizioni che potrebbero essere poste sulla tua attività in un parco industriale prima di firmare un contratto di locazione. Domande che dovresti porre sulla proprietà che potresti voler affrontare nel contratto di locazione, includi:

• Limitazioni degli appaltatori e del servizio: Controlla se il parco industriale richiede di utilizzare fornitori o appaltatori specifici per segni, illuminazione, ristrutturazioni, costruzioni o qualsiasi altro servizio come allarme, telefono, cavo, ecc.
• Limitazioni di pubblicità e aspetto: Potrebbero esserci restrizioni che potrebbero influire sulla tua attività, come tutti i segni devono essere in bianco e nero, non più grande di 2 piedi o esattamente 5 piedi da terra, ad esempio. Tutte queste cose renderebbero difficile distinguere la tua attività dagli altri o essere visti da lontano.
• Cavo e telefono pronti: Se il tuo spazio non è pronto per il cavo o il telefono, controlla dove è possibile ottenere questi servizi e chi sono i fornitori locali.
• Utility: Dovresti sapere quali servizi pubblici e privati ​​puoi utilizzare o accedere dalla tua unità e se imposti i tuoi account di utilità; Alcuni proprietari possono pagare le tue utility e poi fatturarti per loro. Prendi una nota se il proprietario non è tenuto a fornire la prova di ciò che devi se non viene fatturato direttamente dalle società di servizi pubblici.
• Limitazioni di parcheggio e traffico: Potrebbero esserci limitazioni sul numero di parcheggi che tu e i tuoi clienti puoi utilizzare. In caso contrario, probabilmente non ci sono restrizioni anche su altri inquilini.
• Ore di lavoro: Alcuni spazi industriali hanno restrizioni su orari di lavoro o giorni della settimana in cui è possibile gestire la tua attività o ricevere clienti e clienti.
• Natura della protezione e restrizioni aziendali: Ci saranno restrizioni sulla natura del business che gestisci? Ad esempio, se hai intenzione di aprire un negozio di antiquariato, ci sono restrizioni su ciò che puoi vendere o, se vendi un oggetto, il proprietario consentirà ad altre attività simili e concorrenti di aprire mentre sei un inquilino? Un esempio del motivo per cui questo è così importante da chiedere e mettere in discussione è se un inquilino esistente ha un negozio di bambole con protezione ai privilegi al dettaglio nel contratto di locazione, un negozio di antiquariato potrebbe essere vietato vendere bambole antiche perché la vendita di bambole gareggerebbe con un esistente affari degli inquilini. Vuoi assicurarti che la tua azienda abbia protezioni simili all'interno del complesso industriale.

Affrontare le costruzioni e i lavori di ristrutturazione

I contratti di locazione possono essere complicati e se hai intenzione di assumere uno spazio "così com'è" e apportare modifiche ad esso, assicurati di affrontare i piani di modifica pianificati nel contratto di locazione. Le domande da porre sui lavori di ristrutturazione e sulla costruzione di spazi includono:

• Puoi costruire o rinnovare lo spazio esistente? In caso contrario, trova un altro spazio; Potrebbe non essere necessario costruire spazio ora, ma non limitare mai il potenziale di crescita futuro della tua attività e le esigenze impreviste.
• Ordinanze di zonizzazione: Ci sono ordinanze di zonizzazione che influiscono su come si può costruire spazio?
• Conflitto di interesse Preoccupazioni: È necessario utilizzare gli appaltatori del proprietario? In tal caso, considera questo un forte negativo.
• Approvazioni necessarie: Quali autorizzazioni speciali o approvazione hai bisogno per arrivare in anticipo dalla città, dalla contea o dal padrone di casa?
• Incentivi al miglioramento: Il proprietario offrirà qualsiasi riduzione dell'affitto, crediti per l'affitto o altri incentivi finanziari per contribuire al costo dei lavori di ristrutturazione e alle costruzioni?
• Evita gli "aumenti del valore" in affitto: Se aumenti il ​​valore dello spazio costruendo o rinnovando, ciò consentirà al proprietario di aumentare proporzionalmente l'affitto?
• Limitazioni di tempo: Ci saranno casi temporali richiesti dal padrone di casa, dalla città o dalla contea per completare i lavori di ristrutturazione e le costruzioni?
• Permessi richiesti: Di quali permessi speciali dovrai rinnovare o costruire il tuo spazio e il tuo padrone di casa ti aiuterà a ottenere questi permessi?