Scopri come gestire con successo un investimento immobiliare

L'acquisto di una proprietà di investimento è solo il primo passo come investitore immobiliare. Il prossimo passo è in realtà gestire la proprietà. Ci sono requisiti di gestione molto specifici che avrai come proprietario di proprietà in affitto. Ecco cinque suggerimenti per rendere il tuo investimento un successo.

Tieniti il ​​passo con la manutenzione

Una delle cose più importanti che dovresti fare con la tua proprietà di investimento è tenere il passo con la manutenzione della proprietà. Questo è importante per due ragioni. Innanzitutto, ai sensi della legge sul padrone di casa, sei legalmente responsabile di mantenere la proprietà fino a determinati standard di salute e sicurezza. Ciò include mantenere le aree comuni in buone condizioni e assicurarsi che gli inquilini abbiano un posto dove gettare la spazzatura. In secondo luogo, se la tua proprietà non viene mantenuta, avrai difficoltà a trovare e mantenere gli inquilini. Le persone non vogliono vivere in un noleggio infestato da topi con problemi idraulici costanti.

Evita il turnover degli inquilini

Il prossimo modo importante per gestire con successo la proprietà in affitto è quello di rendere felici i tuoi inquilini in modo che vogliano continuare a noleggiare da te. Ci sono cose semplici che puoi fare per mantenere felici gli inquilini, come rispondere rapidamente alle richieste di riparazione e fare uno sforzo per posizionare altri buoni inquilini nella proprietà. Uno dei motivi principali per cui gli inquilini si muovono è perché non sono contenti dei loro vicini. Avere rigorose procedure di screening degli inquilini ti aiuterà a eliminare il bene dal male.

Segui la legge del padrone di casa

Comprendere e seguire la legge del padrone di casa ti aiuterà a gestire la proprietà in affitto e i tuoi inquilini ti fornirà una struttura da seguire, il che ti porterà a fare meno errori e quindi semplificare il processo di gestione.

Ad esempio, imparerai le regole per quanto puoi raccogliere come deposito cauzionale, quando devi restituire il deposito cauzionale di un inquilino, ragioni per sfrattare un inquilino nel tuo stato, il processo di sfratto di un inquilino e ragioni un inquilino può essere in grado di trattenere legalmente l'affitto. Devi avere familiarità con le regole del padrone di casa in tutto lo stato, ma devi anche verificare con la tua città locale per vedere se ci sono ulteriori leggi che possono essere applicate.

Assumi un responsabile della proprietà

Gestire una proprietà in affitto può essere travolgente e richiede tempo. Assumere un gestore immobiliare è il modo giusto per risolvere questo problema per alcuni investitori immobiliari. 

Puoi assumere un gestore di proprietà per fare tutto il possibile. Alcuni proprietari vogliono solo che raccolgano l'affitto mensile, mentre altri vogliono che le società di gestione della proprietà facciano di tutto, dal riempimento dei posti vacanti alla gestione di tutte le riparazioni.

Assumere un gestore di proprietà è una decisione grande e non è economico. Devi pesare i pro e i contro finanziari per determinare se potrebbe essere la scelta giusta per te. Tieni presente che ci sono molti cattivi manager di proprietà là fuori che possono distruggere completamente la tua proprietà in affitto, quindi è necessario selezionare i gestori di proprietà in modo molto approfondito, proprio come faresti con i potenziali inquilini.

Paga le tue tasse

Infine, per fare soldi come investitore immobiliare, devi assicurarti di gestire correttamente i tuoi obblighi finanziari. Un grande obbligo che ogni investitore ha è di pagare le tasse. 

Il pagamento delle tasse come proprietario di proprietà in affitto può essere confuso. Dal momento che si tratta di un'azienda, puoi spesso detrarre le spese degli uffici domestici e poiché è proprietà, ci sono molte detrazioni che coinvolgono l'ammortamento che ti è permesso prendere. 

È spesso nel tuo interesse assumere un contabile che è qualificato nel diritto delle tasse sulla proprietà degli investimenti. Possono aiutarti a comprendere le detrazioni che ti possono prendere, così come le detrazioni che potrebbero sollevare una bandiera rossa con l'IRS. 

Le informazioni contenute in questo articolo non sono consulenza fiscale o legale e non sono un sostituto di tale consiglio. Le leggi statali e federali cambiano frequentemente e le informazioni in questo articolo potrebbero non riflettere le leggi del proprio stato o le modifiche più recenti alla legge. Per una consulenza fiscale o legale attuale, consultare un contabile o un avvocato.