Estate in locazione nel settore immobiliare

Una proprietà in locazione garantisce un diritti esclusivi inquilini di utilizzare la proprietà di un proprietario per un certo periodo di tempo. A volte, sebbene non sempre, le proprietà di locazione sono applicate da accordi di leasing o contratti, che includono termini e condizioni specifici per l'uso da parte dell'inquilino di una proprietà e gli obblighi del proprietario.

I proprietari terrieri e gli inquilini di solito negoziano quale tipo di tenuta in locazione governerà l'occupazione dell'inquilino, ma a volte le circostanze al di fuori del controllo di una o entrambe le parti fanno intervenire ai tribunali e determinare quale tipo di proprietà in locazione applica.

Lo statuto delle frodi nella maggior parte degli stati richiede che i contratti di locazione di un anno siano in formazione per essere applicabili. Tutti i contratti di locazione scritti dovrebbero precisare i diritti e gli obblighi del proprietario e dell'inquilino. Cose come l'importo dell'affitto, la manutenzione, le riparazioni e le utility sono concordate nei documenti di leasing.

Proprietà per anni

Nel settore immobiliare, una proprietà per anni dura in genere per diversi anni. La caratteristica di distinzione di questo tipo di proprietà in lessa è che ha una data iniziale e una data di fine specificata. Quando il contratto di locazione scade, l'inquilino dovrebbe lasciare la proprietà senza preavviso. L'affitto può essere pagato con qualsiasi frequenza spiegata nel contratto di locazione. L'inquilino ha il diritto di rompere un tale contratto di locazione se vi è una violazione del contratto o se gli è permesso di rompere il contratto in determinate condizioni.

Estate dal periodo all'altro

Conosciuta anche come "locazione periodica", una proprietà da un periodo in leasing d'epoca non spiega una data di finale specifica ma specifica periodi di locazione e pagamento degli affitti, come il mese a mese.

Sia l'inquilino che il padrone di casa devono comunicare da liberare, in quanto non esiste una data di risoluzione definita per questo tipo di leasing. I proprietari di appartamenti a breve e lungo termine di solito richiedono agli inquilini di firmare i contratti di locazione di periodo per periodo. Si noti inoltre che le proprietà per anni tornano alle proprietà di leasing per periodo a periodo in cui sono scadute.

Estate a piacimento

Il più non strutturato dei tipi di contratto di locazione, una proprietà a volontà non ha né una data di fine specificata né una locazione periodica definita come un mese a mese. Ad esempio, i genitori potrebbero consentire al loro bambino adulto di vivere in una delle loro case in una tenuta di locazione a volontà.

Come spesso accade in cui i membri della famiglia fanno affari, una proprietà di locazione a volontà in genere non ha documentazione e può finire solo per intervento legale, come sarebbe il caso se i genitori hanno notificato un avviso di sfratto al loro bambino adulto.

Proprietà a sofferenza

La proprietà di sofferenza è una proprietà in locazione che si presenta quando un inquilino sopravvaluta il suo contratto di locazione, occupando la proprietà dopo la scadenza legale o la risoluzione del contratto di locazione. In questo tipo di tenuta in locazione, l'inquilino può decidere di continuare a occupare la proprietà e pagare l'affitto.

Le proprietà di sofferenza terminano quando il proprietario dice all'inquilino di liberare la proprietà. Ad esempio, un padrone di casa assente potrebbe ritrovarsi a gestire una tenuta a sofferenza in cui il suo inquilino ha scelto di rimanere molto tempo dopo la scadenza del contratto di locazione semplicemente perché nessuno gli ha chiesto di andarsene.