Legge sul deposito cauzionale del Massachusetts

Come proprietario che possiede proprietà di investimento nello stato del Massachusetts, è importante comprendere le leggi sul deposito cauzionale in cui è necessario rispettare. Sapevi che c'è un limite all'ammontare del deposito cauzionale che puoi raccogliere da un inquilino?

Tieni presente che mentre ci sono leggi a livello statale che regolano il deposito cauzionale, potrebbero esserci anche regole specifiche che si applicano alla contea o alla città in cui si trova la proprietà in affitto, quindi è importante controllare anche le leggi locali.

Limite di deposito cauzionale in Massachusetts

SÌ. In Massachusetts, un proprietario non può addebitare un inquilino per più di un mese di affitto come deposito cauzionale. Oltre a richiedere l'affitto del primo mese e il deposito cauzionale prima del trasferimento, un proprietario del Massachusetts può anche richiedere l'affitto e il pagamento del mese scorso per l'acquisto e l'installazione di un blocco e una chiave. L'affitto del mese scorso deve anche essere raccolto e archiviato secondo il Massachusetts General Law Capitolo 186, Sezione 15b.

Come devi archiviare un deposito cauzionale in Massachusetts

In Massachusetts, il deposito cauzionale di un inquilino deve essere collocato in un conto di interesse separato in Massachusetts. Il deposito cauzionale potrebbe non essere mescolato con altri fondi. Il proprietario è tenuto a pagare all'inquilino l'interesse annuale sul deposito cauzionale, utilizzando gli interessi del cinque percento o il tasso di interesse del conto bancario.

L'inquilino può scegliere di detrarre questo interesse dal pagamento dell'affitto del prossimo mese. Se un contratto di locazione viene risolto prima di un anno intero, il proprietario deve fornire all'inquilino il pieno interesse che si è accumulato sul loro deposito cauzionale entro 30 giorni dalla risoluzione del contratto di locazione. Ogni anno, il proprietario deve anche fornire all'inquilino una dichiarazione scritta che indica:

Il nome e l'indirizzo della banca,
Tasso d'interesse,
Importo del deposito cauzionale,
Importo di interesse da pagare e
Il numero di conto in cui è in corso il deposito cauzionale.

È richiesto un avviso scritto dopo il ricevimento di un deposito

SÌ. Un proprietario deve fornire a un inquilino tre avvisi separati.

Avviso immediato

Quando un padrone di casa o un agente di un proprietario riceve un deposito cauzionale da un inquilino, deve immediatamente fornire all'inquilino una ricevuta scritta che indica quanto segue:

L'importo del deposito cauzionale.
Il nome della persona che riceve il deposito cauzionale. Se un agente di un proprietario è quello che riceve il deposito cauzionale, deve anche includere il nome del padrone di casa.
La data in cui è stata ricevuta il deposito cauzionale.
Una descrizione della proprietà in affitto.
Il proprietario o l'agente del proprietario deve anche firmare la ricevuta.

Dichiarazione di condizione Avviso entro 10 giorni

Al ricevimento del deposito cauzionale, un proprietario ha 10 giorni per fornire all'inquilino un avviso separato che indica la condizione della proprietà in cui l'inquilino si sta muovendo. L'avviso deve includere: dopo aver ricevuto questo avviso scritto, l'inquilino ha 15 giorni per fornire al proprietario un avviso scritto separato con il loro elenco dei danni nella proprietà. Il proprietario può firmare e accettare questi danni o allegare un documento che indica chiaramente il loro disaccordo con i danni elencati.

Qualsiasi danno esistente nell'unità prima del trasferimento dell'inquilino, inclusi eventuali violazioni del codice di costruzione.
La seguente dichiarazione è stata scritta in "Twelve Point Boldface Type" nella parte superiore della prima pagina dell'avviso: "Questa è una dichiarazione della condizione dei locali che hai affittato o affittato. Dovresti leggerlo attentamente per vedere se è corretto. Se è corretto, devi firmarlo. Ciò mostrerà che l'utente è d'accordo che l'elenco è corretto e completo ... *(per il testo completo della dichiarazione che devi includere, fare riferimento a 2C. del Massachusetts General Law Capitolo 186, Sezione 15b
La firma del proprietario o dell'agente del padrone di casa.

Nota dove viene detenuto il deposito cauzionale

Entro 30 giorni dal ricevimento del deposito cauzionale, il proprietario deve avvisare l'inquilino per iscritto il nome e l'indirizzo della banca, il tasso di interesse, l'importo depositato e il numero di conto in cui si svolge il loro deposito cauzionale. In caso contrario, dà diritto all'inquilino al rimborso completo del loro deposito cauzionale.

Il tipo di deposito cauzionale registra il proprietario deve mantenere

In Massachusetts, il proprietario è tenuto a tenere i registri di qualsiasi unità in cui è stato raccolto un deposito cauzionale. Il record dovrebbe includere:

Una descrizione dettagliata di qualsiasi danno fatto all'unità.
La data in cui la locazione dell'inquilino è stata risolta
Se i danni sono stati riparati. Se riparati, la data delle riparazioni, il costo della riparazione e le copie di qualsiasi ricevuta associata alla riparazione deve essere mantenuta.
Copie di qualsiasi altra avviso dato all'inquilino, compresa la ricevuta del deposito cauzionale e la dichiarazione di condizione.

Il proprietario deve fornire l'accesso dell'inquilino a questo record di deposito cauzionale su richiesta durante il normale orario di lavoro. In caso contrario, può comportare che l'inquilino venga restituito l'intero importo del deposito cauzionale più qualsiasi interesse dovuto. Il proprietario è tenuto a conservare questo elenco per due anni dopo la risoluzione della locazione.

Alcuni motivi per cui puoi tenere il deposito cauzionale di un inquilino

I proprietari in Massachusetts possono essere autorizzati a mantenere tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:

Affitto non pagato.
Fatture d'acqua non pagate.
Eventuali tasse immobiliari non pagate che l'inquilino era obbligato a pagare.
Danni superiori all'usura normale.

Quando è necessario restituire il deposito cauzionale di un inquilino

Il deposito cauzionale, meno eventuali detrazioni, deve essere restituito all'inquilino 30 giorni dopo la fine della locazione. Se sono state fatte detrazioni, il proprietario deve fornire all'inquilino un elenco dettagliato di detrazioni tra cui la natura del danno, il costo per riparare il danno e qualsiasi ricevuta associata.

Cosa succede al deposito cauzionale se vendi

Nel caso in cui la proprietà venga venduta o la proprietà venga trasferita in qualche altro modo, il proprietario è responsabile del trasferimento del deposito cauzionale più qualsiasi interesse al nuovo proprietario. Il nuovo proprietario è quindi responsabile della notifica dell'inquilino, entro 45 giorni dal trasferimento, che ora sono responsabili del deposito cauzionale, incluso il loro nome, indirizzo commerciale e numero di telefono.