Funzioni di marketing di gestione della proprietà e finanziarie

I proprietari di proprietà degli investimenti, in particolare i proprietari di più proprietà o i proprietari assenti, resistono alla gestione quotidiana dei loro investimenti alle società di gestione della proprietà. Nella maggior parte delle giurisdizioni, le società di gestione della proprietà devono essere autorizzate e il proprietario dell'azienda potrebbe essere tenuto a avere una licenza di gestione della proprietà simile a un broker immobiliare e seguire le regole del consiglio immobiliare dello stato.

I gestori di proprietà hanno la responsabilità di bilanciare le spese in modo che i loro clienti possano realizzare profitti. Per questo motivo, i gestori di immobili in genere preparano budget volti a stimare il costo di mantenimento e miglioramento delle proprietà dei loro clienti. I budget di maggior successo si avvicinano ragionevolmente alle spese effettive richieste per gestire una proprietà.

Operazioni di gestione della proprietà

La società di gestione immobiliare immobiliare, in consultazione con il proprietario, preparerà budget dettagliati per le operazioni quotidiane della proprietà. Questa funzione coinvolge aspetti di tutte le altre aree funzionali, in quanto assegna i fondi per le loro prestazioni. Non solo il reddito degli affitti dovrà essere stimato, ma dovrà anche essere effettuata una stima ragionevole delle spese per le altre tre aree funzionali. I costi per i servizi di inquilini, le riparazioni e la manutenzione e l'amministrazione dovranno essere strettamente approssimati.

Spese in conto capitale

Le proprietà che cadono nell'obsolescenza sperimenteranno affitti più bassi e un ritorno sugli investimenti meno interessante mentre la proprietà invecchia. Dovrebbe essere sviluppato un budget a lungo termine per i miglioramenti del capitale. Il rinnovamento, il rimodellamento e gli elettrodomestici più moderni aiuteranno a mantenere e aumentare il reddito degli affitti in concorrenza con proprietà più recenti.

Ai fini fiscali, i miglioramenti del capitale possono essere capitalizzati, il che significa che il costo è distribuito per la vita utile del miglioramento o detratto completamente nell'anno delle spese. I contabili qualificati in genere assistono i gestori di proprietà nel determinare se tali spese sono capitalizzate o detratti completamente. Alcuni vantaggi fiscali potrebbero derivare dal finanziamento dei miglioramenti.

Marketing e pubblicità

Attraverso il passaparola può portare nuovi inquilini, un'efficace concorrenza sul mercato richiederà un piano di marketing e un budget pubblicitario. La coerenza è abbastanza importante nella pubblicità. Sviluppare un budget per finanziare annunci periodici regolari nei media che hanno una comprovata esperienza nel generare inquilini.

Un budget pubblicitario e di marketing dovrebbe includere anche il costo per la manutenzione di elenchi online. Il budget per un aumento del marketing quando l'aumento dei tassi di posti vacanti è anche un piano prudente. Coordinare un aumento del marketing per annunciare il rinnovamento o i miglioramenti è anche una buona strategia.

Riunendo tutto insieme

La società di gestione immobiliare immobiliare è l'agente del proprietario e dovrebbe lavorare a stretto contatto con il proprietario per massimizzare il reddito da locazione e il ritorno sugli investimenti per la proprietà. Il primo passo in quel processo, e abbastanza importante, è un budget completo.

È imperativa una conoscenza approfondita delle proprietà competitive, delle loro caratteristiche comparative e dei tassi di noleggio. Pianifica i lavori di ristrutturazione e i miglioramenti e il loro finanziamento. Essere il più accurato possibile nella stima delle spese di gestione in corso per riparazioni, manutenzione e amministrazione. Massimizzare i prezzi degli affitti in relazione alla concorrenza e alle condizioni attuali del mercato. Speriamo che, quando tutto ciò, il reddito supererà le spese e gestirai una proprietà redditizia per i proprietari.