Pro e contro dell'acquisto di immobili con denaro duro

Può essere difficile ottenere un prestito tradizionale su una proprietà di investimento perché le banche tradizionali sono titubanti nel prestare denaro quando una proprietà è in cattive condizioni. I prestiti in denaro duro sono un modo in cui gli investitori immobiliari possono ottenere finanziamenti. Ecco le basi del denaro duro e dei pro e contro di questo tipo di prestito.

Cosa sono i soldi difficili?

Il denaro duro è una somma di denaro che viene prestata da un mutuatario a un prestatore. I termini esatti del prestito varieranno in base al contratto specifico tra mutuatario e prestatore. 

Il mutuatario riceve i soldi, mentre il prestatore riceve interessi mensili sul prestito fino a quando non viene rimborsato per intero. Il prestatore addebiterà spesso anche al mutuatario una commissione di una tantum in anticipo per elaborare il prestito.

Un prestito in denaro duro è supportato dalla risorsa fisica, che è la proprietà acquistata. I prestiti più tradizionali si basano sul punteggio di credito del mutuatario.

Dove puoi ottenere un prestito di denaro duro?

I prestiti in denaro duro possono essere ottenuti da investitori privati ​​o da un gruppo di investitori. I prestiti di prestiti a casa e Visio sono due noti prestatori di denaro duro.

Chi ne ha bisogno?

Investitori immobiliari:

I prestiti in denaro duro sono comuni negli investimenti immobiliari. Le banche e altri istituti di credito tradizionali non sono a proprio agio prestiti su investimenti rischiosi. Preferiscono prestiti su investimenti stabili che ritengono più probabilità di rimborsare il prestito.

Pertanto, gli investitori immobiliari che hanno bisogno di finanziamenti per l'acquisto di proprietà in difficoltà hanno opzioni limitate. Gli investitori che vogliono fare una riabilitazione intestinale o un rapido capovolgimento della proprietà usano comunemente prestiti in denaro duro.

Altri investitori immobiliari, che potrebbero acquistare proprietà di reddito, possono utilizzare inizialmente un prestito in denaro dura fino a quando non possono stabilizzare la proprietà. Una volta che la proprietà è stabile, questi investitori garantiranno un mutuo più tradizionale a un tasso di interesse più basso e pagheranno il prestito di denaro per gli interessi più elevati.

Scarso credito:

I prestiti in denaro duri sono anche utilizzati da persone con un punteggio di credito scarso che non sono in grado di ottenere un mutuo da una banca. Nonostante il cattivo credito, potrebbero avere ancora abbastanza capitale proprio nella loro proprietà per avere il prestatore di denaro duro interessato a fare un prestito. Questo scenario può essere visto quando un proprietario sta affrontando una preclusione su una proprietà. 

Pro di prestiti a denaro duro

Ecco quattro vantaggi per ottenere un prestito di denaro duro:

Processo rapido:

• Dato che stai lavorando con un singolo prestatore o un piccolo gruppo di istituti di credito, ci sono meno cerchi da saltare. I finanziatori di soldi difficili non sono interessati al tuo punteggio di credito o a quanti debiti hai. Sono interessati solo a quanto valore vedono nella proprietà poiché la proprietà è l'attività che supererà il prestito.
• A seconda del prestatore, potresti avere il tuo prestito tra qualche giorno o poche settimane. Potrebbero essere necessari uno o tre mesi per garantire un mutuo più tradizionale.

Può prendere in prestito di più:

• I mutui tradizionali richiedono di ridurre un minimo del 5 percento del prezzo di acquisto. Le banche preferiscono che tu abbassi il 20 percento del prezzo di acquisto, che spesso ti darà condizioni migliori sul prestito. Se metti meno del 20 percento, dovrai spesso acquistare un'assicurazione ipotecaria, che aumenterà il pagamento del mutuo mensile.
• Con un prestito in denaro duro, il prestatore potrebbe essere disposto a prestarti il ​​100 percento del prezzo di acquisto. Senza un acconto, saresti responsabile solo del pagamento della tassa di origine e degli interessi mensili fino a quando non paghi il prestito per intero. 

Stabilire la relazione:

• Se hai mostrato una storia di onorare i termini del contratto e ripagare il tuo prestito in tempo, o addirittura in anticipo, il prestatore probabilmente vorrà lavorare con te in futuro. Il prestatore può essere disposto a prestare una percentuale maggiore del prezzo di acquisto, ridurre la commissione di origine o ridurre il tempo necessario per ricevere il prestito.

Buono quando inizi:

• Quando hai appena iniziato, i prestiti in denaro duri ti consentono di acquistare proprietà con pochissimi soldi. Una volta che ti sei stabilito come investitore, potresti essere in grado di garantire una linea di credito da una banca invece di utilizzare un prestito in denaro duro, che avrà un tasso di interesse molto più basso. 

Prestiti in denaro duro procede rapidamente e può essere fino al 100% del prezzo di acquisto.

Contro di prestiti in denaro

Mentre ci sono benefici nell'ottenimento di un prestito di denaro duro, ecco anche 4 rischi che devi considerare:

Tasso di interesse elevato:

• I prestiti in denaro duri hanno tassi di interesse molto più elevati rispetto ai prestiti tradizionali. I finanziatori sono in grado di addebitare questi tassi perché sanno che i mutuatari hanno poche opzioni per il finanziamento. I tassi di interesse tra il 10 percento e il 20 percento sono comuni.
• Poiché anche il prestatore sta correndo un rischio prestando così tanti soldi, vogliono assicurarsi di avere un incentivo a rimborsarlo rapidamente.

Commissione ad alta originazione:

• Una commissione di origine è una commissione che il prestatore addebiterà per elaborare il prestito. È una percentuale del prestito.
• Ancora una volta, questo è un investimento più rischioso, quindi il prestatore di denaro duro sta cercando di proteggersi. Un prestatore può addebitare fino a cinque volte la quantità di un prestatore normale. Ad esempio, se una banca tipica addebita l'uno per cento del prestito totale come commissione di origine, un prestatore di denaro duro potrebbe addebitare il cinque percento del prestito totale.

Non a lungo termine:

• Mentre è comune avere un mutuo di 15 anni o un mutuo di 30 anni, questo non è il caso di prestiti in denaro duro. Mentre ogni contratto è diverso, questi prestiti spesso devono essere rimborsati entro pochi mesi o pochi anni. Se il prestito non viene rimborsato entro i primi mesi o l'anno, il tasso di interesse già elevato potrebbe aumentare.  

Perdere la proprietà:

• Poiché la proprietà fisica è il garante del prestito, non personalmente, se non puoi pagare il prestito, perderai la proprietà.

I prestiti in denaro duri hanno alti tassi di interesse, commissioni di origine e di solito sono a breve termine.