Pro e contro dell'affitto agli studenti

Noleggiare agli studenti è uno dei modi per fare soldi come proprietario, soprattutto se la tua proprietà si trova nelle vicinanze di un campus universitario. Prima di considerare questa base di inquilini, tuttavia, devi imparare i pro, i contro e altre informazioni su questo tipo di inquilino.

Profilo di un affittuario studente

Descrizione: Uno studente è un individuo che è iscritto in un college o in un università. Potrebbero prendere lezioni di laurea o possono essere iscritti al programma di un master.

Età: Un affittuario studente universitario è comunemente di età compresa tra 17 e 24 anni. La fascia di età per coloro che sono iscritti ai programmi di Master è molto più varia. Una persona di 90 anni potrebbe essere iscritta al programma di un maestro se lo desiderano.

Reddito: Molti studenti universitari vanno a scuola come lavoro a tempo pieno e potrebbero fare un reddito supplementare da lavori part-time o programmi di studio del lavoro.

Stato civile: La maggior parte degli studenti universitari sono individui single e non sposati.

10 cose che gli studenti cercano in un noleggio

1. Vicinanza al campus: La cosa numero uno che uno studente noleggiatore sta cercando quando sceglie un posto dove vivere per l'anno scolastico è quanto è vicino il noleggio al campus universitario.

2. Accessibilità economica: Un'altra massima priorità nell'elenco di uno studente è quanto costa il noleggio. Il denaro può essere stretto e mentre hanno bisogno di un posto dove vivere, vogliono anche soldi da mangiare e uscire con i loro amici. Potrebbero preferire un affitto a prezzi moderati in un appartamento più costoso e rinnovato. Vivere con i compagni di stanza e dividere l'affitto mensile può anche aiutare a contenere i costi.

3. Vicinanza ai servizi: Essere vicini alla città è un altro elemento di alta priorità nella lista dei desideri di uno studente. L'accesso rapido a intrattenimento, shopping e ristorazione è tutti desiderabile in un affitto.

4. Accesso ai trasporti pubblici: Molti studenti universitari non hanno auto, quindi l'accesso ai trasporti pubblici è un must. Ciò può includere treni, autobus e taxi.

5. Sicurezza: Gli studenti universitari, così come i loro genitori, vogliono sapere che sono al sicuro a casa. Le aree criminali basse sono le più desiderabili. Gli esterni di appartamenti ben illuminati sono un vantaggio. I deadbolts sulle porte e le serrature di lavoro sulle finestre sono necessarie.

6. Area privata: Anche se uno studente vive con i compagni di stanza, vuole il proprio spazio privato. Ciò può essere realizzato avendo più camere da letto private e un'area comune, come un soggiorno e una cucina, che i coinquilini possono condividere.

7. Lavanderia: Gli studenti universitari preferirebbero avere il bucato in loco nell'appartamento o nella casa, ma non è una necessità.

8. Vicinato: Gli studenti possono avere il desiderio di affittare un appartamento in un certo quartiere. Alcuni studenti vogliono vivere in un'area con case prevalentemente affittate ad altri studenti universitari. Altri studenti vogliono il contrario esatto e vogliono vivere in un quartiere residenziale tranquillo, rimosso da altri studenti.

9. Aggiornamenti: Se un'unità di noleggio ha aggiornamenti, come elettrodomestici in acciaio inossidabile o un bagno appena piastrellato, ed è nel budget dello studente, probabilmente sceglierà quel noleggio su un noleggio a prezzi allo stesso modo che non viene aggiornato. Per la maggior parte degli studenti, gli aggiornamenti sono un bonus e non un requisito.

10. Pulizia: La maggior parte degli studenti preferirebbe vivere in una proprietà in affitto pulita e libera da roditori e altri parassiti.

10 famose città universitarie

Molte città degli Stati Uniti ospitano un gran numero di studenti. La vita in queste città è spesso incentrata sul college o nell'università:

• Atene, Georgia: Università della Georgia
• Ann Arbor, Michigan: Università del Michigan
• Austin, Texas: Università del Texas ad Austin
• Chapel Hill, Carolina del Nord: Università della Carolina del Nord
• Charlottesville, VA: Università della Virginia
• Eugene, Oregon: Università dell'Oregon
• Gainesville, FL: Università della Florida
• Madison, Wisconsin: Università del Wisconsin
• State College, Pennsylvania: Penn State University
• South Bend, Indiana: Università di Notre Dame

Cose importanti da considerare quando si affitta agli studenti

Politica delle ore tranquille: Gli affittuari degli studenti sono noti per essere rumorosi. È necessario includere una politica di ore tranquille come parte del contratto di locazione in modo che gli inquilini sappiano che ci sono alcuni momenti in cui possono divertirsi e ci sono altre volte in cui devono essere più rispettosi degli altri.

Requisiti di deposito cauzionale: Gli affittuari degli studenti sono anche noti per aver causato danni. Prima che gli inquilini si muovano in affitto, devi assicurarti di riscuotere un deposito cauzionale oltre all'affitto del primo mese, in modo da poter utilizzare questo deposito per pagare eventuali danni che possano verificarsi. L'importo massimo di deposito che puoi raccogliere dipenderà dalle leggi del tuo stato.

Ecco un'istantanea dei pro e dei contro dell'affitto agli studenti per aiutarti a decidere se questi inquilini funzionerebbero per te e per la tua proprietà in affitto.

• Alta domanda di noleggio con nuovi candidati in affitto ogni anno.

• Affitti potenzialmente più alti a causa della forte domanda e degli affittuari multipli per unità che pagano un affitto totale più elevato.

• Sicurezza dei pagamenti in affitto perché i genitori spesso effettuano i pagamenti e potrebbero pagare per un semestre completo.

• Posti vacanti facilmente riempiti a causa del passaparola.

• Gli studenti possono tollerare unità meno ben arredate e lamentarsi meno perché non hanno mai vissuto al loro posto prima.

• Possibili danni alla proprietà e infestazioni di parassiti da inquilini studenteschi negligenti.

• Gli studenti sfrattati per il mancato pagamento dell'affitto possono lasciare unità inidermata fino all'inizio dell'anno scolastico successivo.

• Potrebbe essere necessario fare i conti con il fatturato degli affittuari ogni anno.

• La concorrenza dall'alta fornitura di altre proprietà in affitto può richiedere affitti più bassi per attirare gli affittuari.

• Più difficile da screening degli studenti degli studenti perché mancano di qualsiasi noleggio o storia lavorativa.

• Gli studenti possono ignorare i termini del leasing come vincoli di rumore, visitatori frequenti. E troppi occupanti che vivono nell'unità.

• Le unità possono essere difficili da tenere occupati durante l'estate.

5 professionisti dell'affitto agli studenti

Alcuni vantaggi arrivano con l'affitto agli studenti universitari. Ecco cinque vantaggi unici che potresti incontrare affittando a questo segmento della popolazione.

1. Forte richiesta: Molte università e college non offrono agli studenti quattro anni di abitazioni. Pertanto, questi studenti devono trovare alloggi fuori dal campus in cui vivere negli anni in cui non possono vivere nel campus.

Ci sono migliaia e in alcuni luoghi, decine di migliaia, di studenti che cercano un posto dove vivere, quindi la domanda di affitti degli studenti è alta. Inoltre, questa domanda è ciclica. Ogni nuovo anno scolastico, avrai un set completamente nuovo di studenti che cercano un posto da chiamare casa.

2. Affitti più alti: Quando si affitta agli studenti, potresti essere in grado di comandare un affitto più alto. Questo è per due motivi.

Innanzitutto, gli studenti vivono spesso con i coinquilini, piuttosto che da soli. Poiché gli studenti stanno dividendo il pagamento dell'affitto, potresti essere in grado di ottenere qualche centinaio di dollari in più da loro di quanto faresti se si affitta alla popolazione generale. Ad esempio, è possibile addebitare $ 2000 al mese quando si affitta tre camere da letto alla popolazione generale, ma potresti essere in grado di raccogliere $ 2250 quando si affitta a tre studenti universitari perché ogni studente sarebbe responsabile solo per il pagamento di $ 750 al mese.

Il secondo motivo per cui potresti essere in grado di ottenere più soldi è che esiste una costante domanda di alloggi. Gli studenti che frequentano il college e non hanno alloggi nel campus saranno alla ricerca di un posto dove vivere. Quando la domanda di qualsiasi cosa è alta, puoi addebitare più soldi per questo.

3. Pagamento di terze parti: È molto comune per uno studente che frequenta il college che ha pagato l'affitto da qualcun altro. Spesso, i genitori di uno studente sono quelli che pagano l'affitto e fungeranno da co-firmati nel contratto di locazione. Altri studenti avranno le spese di soggiorno pagate come parte del loro pacchetto di aiuti finanziari.

In una di queste situazioni, è molto probabile che riceverai l'affitto ogni mese. Non è raro che i genitori paghino anche l'affitto di un semestre completo.

4. Il passaparola riempie i posti vacanti: Gli studenti possono considerare alcune proprietà in affitto come molto desiderabili. Queste possono essere proprietà vicine al campus, che sono vicine ai servizi, che sono noti come case di partito o per un numero di altri motivi.

Se hai una proprietà che gli studenti desiderano, potrebbero bussare alla tua porta prima ancora che i tuoi attuali inquilini si spostino. Per noleggi come questo, dovrai preoccuparti molto poco dei posti vacanti e non dovrai passare molto tempo a cercare gli inquilini. Devi ancora assicurarti di selezionare a fondo gli studenti in modo da scegliere gli inquilini che hanno una probabilità più elevata di pagare l'affitto in tempo e causare meno problemi.

5. Soddisfatto di meno: La maggior parte degli studenti universitari non sta cercando le finiture di fascia alta. Stanno cercando un posto sicuro e conveniente in cui vivere. Possono persino lamentarsi meno degli altri inquilini in quanto sono più concentrati sulla scuola e sulla loro vita sociale che sull'esame di ogni centimetro quadrato del loro appartamento. Potrebbero non notare una finestra arido o lamentarsi che la cucina ha solo due piedi di contropiede.

7 contro l'affitto agli studenti

Mentre ci sono molti vantaggi dell'affitto agli studenti, ci sono anche molti negativi di cui essere consapevoli. Gli studenti universitari potrebbero non essere gli affittuari più maturi. I reclami di danno e rumore sono problemi comuni.

1. Inesperienza che mantiene la proprietà: Gli studenti universitari sono giovani. Per la maggior parte, questa è la prima volta che vivono da soli. La loro inesperienza mantenendo la proprietà potrebbe costarti come proprietario.

Se gli studenti sono sporchi, potresti iniziare ad avere problemi con roditori o altri parassiti. Se non segnalano piccoli problemi di manutenzione, come una piccola perdita di tetto, questi problemi minori possono trasformarsi in grandi problemi se non risolti immediatamente. La loro negligenza potrebbe anche causare danni alla proprietà che dovrai riparare.

2. Inesperienza con la gestione del denaro: Ancora una volta, per la maggior parte degli studenti, questa è la prima volta che vivono da soli. Il denaro può essere stretto e attenersi a un budget può essere impegnativo. Una serata fuori con gli amici può sembrare un modo migliore per spendere i loro soldi che per il loro affitto mensile.

Potresti essere costretto a sfrattare un inquilino studentesco di metà anno per mancato pagamento. Può essere più difficile riempire questo posto vacante poiché la maggior parte degli studenti ha già trovato i loro noleggi per l'anno.

3. Fatturato frequente: Quando si affitta agli studenti, potresti trovarti di fronte a un fatturato annuale. Gli studenti di solito firmano contratti di locazione a breve termine che durano l'anno scolastico. Dovrai fissare qualsiasi danno all'appartamento e trovare frequentemente nuovi inquilini.

4. Concorrenza: Potresti affrontare una situazione in cui ci sono più noleggi disponibili rispetto agli studenti che sono alla ricerca di noleggi. Gli studenti saranno quindi in grado di essere più selettivi su dove vivono. In questa situazione, potresti dover abbassare l'affitto per invogliare gli studenti a vivere nella tua proprietà.

5. Nessuna storia di noleggio o occupazione: Lo screening degli studenti può essere più difficile dello screening di altri inquilini perché sono così giovani da avere una storia di lavoro minima e una storia di affitto. È comune avere un genitore con co-firma di un contratto di locazione di uno studente, quindi se lo studente smette di pagare l'affitto, il genitore sarà responsabile del pagamento dell'affitto.

6. Violare il contratto di locazione: Gli studenti tendono a ignorare molte delle clausole sul contratto di locazione che hanno firmato. Gli affittuari degli studenti tendono ad essere rumorosi. Possono usare il loro appartamento per organizzare feste o possono suonare la loro musica ad alta voce su base regolare.

Per ridurre i costi, potrebbero esserci anche più persone che vivono nell'appartamento rispetto a quelle elencate nel contratto di locazione. I visitatori frequenti possono anche aumentare l'usura della proprietà.

7. Posti vacanti estivi: Poiché molti studenti tornano a casa durante i mesi estivi, può essere difficile riempire i posti vacanti quando la scuola non è in sessione. Un modo per contrastare questo è avere uno studente firmare un contratto di locazione per un anno intero, anche se non vivranno nella zona per l'estate.