Agenti immobiliari come appaltatori indipendenti

L'industria immobiliare è andata dai legislatori e ha richiesto un trattamento speciale quando si è trattato di status di contraente indipendente. Le leggi all'epoca e hanno ancora fatto un elenco di standard piuttosto rigidi e hanno reso molto difficile gestire un intermediazione immobiliare senza che gli agenti siano dipendenti.

Conoscere le regole

Gli agenti e i broker immobiliari godono di una speciale classificazione IRS come appaltatori indipendenti legali. Mantenere le regole relative a tale status è importante nel mutevole mondo dei servizi immobiliari, poiché nuovi modelli di business e metodi di compensazione possono comportare la classificazione come dipendente. 

Poiché più agenti vengono reclutati in broker di sconto con modelli di business che pagano gli stipendi per il reddito di base, potrebbero esserci problemi con il rispetto dei test per lo stato di contraente indipendente. Sia il broker che l'agente devono sapere con precisione quale sia la loro relazione e che una sorta di documento o contratto afferma che la relazione.

Molte persone, purtroppo, entrano nel settore immobiliare pensando che si tratta solo di vendite; Stai vendendo case. Davvero, il settore immobiliare è un'azienda di servizi, con molti dettagli legali e relativi alle tasse coinvolti. Non trattare sul serio questi dettagli può metterti nei guai.

Il socio di vendita deve essere un venditore di immobili autorizzato

Questo sembra autoesplicativo, ma la legge garantisce che i broker immobiliari non mettano assistenti o agenti in formazione nello stato di un contraente indipendente. Questo è importante, poiché il professionista immobiliare che è autorizzato e gode dello status di appaltatore indipendente dovrebbe sempre ricordare che ciò significa che sono un'azienda e possiedono l'azienda. 

Non c'è nulla di sbagliato nell'impiccare la licenza con un broker e, in molti casi, è necessario. Ma quando stai approfittando dei servizi e degli uffici del broker, ricorda ancora che sei la tua attività. Se ti offrono lo spazio del sito Web, prendilo, ma stabilisci la tua presenza online con un sito Web e/o sui social media il più presto possibile. Non sai mai quando vorrai uscire da solo o passare a un altro brokeraggio.

Il reddito deve essere correlato alle vendite e non alle ore lavorate

Se un broker ha un assistente autorizzato ma paga quella persona per ora o basa il risarcimento nelle ore lavorate in qualche modo, quella persona non può essere un appaltatore indipendente. Se sei un agente part-time e stai facendo altri lavori per l'intermediazione su base oraria o stipendiata, è probabile che lo stato di contraente indipendente non si applichi, poiché la maggior parte del tuo risarcimento non produsse dalle attività legate alle vendite.

Conservare registri contabili accurati e documentare tutte le commissioni rispetto ad altre entrate dall'intermediazione. In realtà, l'accordo più pulito sarebbe quello di ottenere solo commissioni e forse un po 'di rimborso di spesa di tanto in tanto, ma non spesso.

Deve esserci un accordo di contraente indipendente scritto

Un accordo di contraente indipendente scritto tra l'agente immobiliare e il broker affermerebbe il fatto che l'agente deve essere trattato come un contraente indipendente a fini fiscali federali.

Nota altre leggi statali che potrebbero basare lo status di contraente indipendente per la legge comune ai fini della compensazione della disoccupazione e della compensazione dei lavoratori. In quegli stati, il broker deve soddisfare i requisiti più restrittivi, qualunque siano.