Ragioni per cui puoi sfrattare un inquilino

Essere un padrone di casa ha le sue lotte. Una di queste lotte è dover sfrattare un inquilino. Anche se possiedi la proprietà, non puoi sfrattare un inquilino per motivi personali, come se non ti hanno inviato un biglietto d'auguri o non ti piace la squadra di calcio per cui fanno il tifo.

Invece, puoi sfrattare un inquilino solo per ragioni lecite che sono spiegate nella legge del proprietario-locatore del tuo stato. Ogni stato ha regolamenti leggermente diversi, quindi dovresti sempre controllare la tua legge locale per determinare se questi motivi si applicano nella tua zona. Ecco cinque dei motivi più comuni che puoi sfrattare un inquilino.

Uso illegale della proprietà

Puoi presentare per sfrattare un inquilino se stanno usando la proprietà che hanno affittato da te in modo illegale. Ciò include l'utilizzo della proprietà per affari legali o per un'azienda illegale.

L'unità che hai affittato all'inquilino è più che probabile suddivisa per uso residenziale, non per uso commerciale o commerciale. Se l'inquilino tenta di gestire un'azienda da quell'unità, sta utilizzando la proprietà illegalmente.

Ad esempio, un inquilino che ha tentato di gestire un salone per capelli o unghie fuori dalla loro unità avrebbe violato il loro contratto di locazione, nonché le ordinanze di zonizzazione locali. Stanno creando una responsabilità per se stessi e per te perché la proprietà non è suddivisa per l'uso aziendale e non soddisfa i codici di salute o di sicurezza adeguati per tale. Se un cliente fosse ferito, il cliente avrebbe tentato di venire dopo l'inquilino e dopo te, il proprietario, per eventuali danni.

Se puoi sfrattare un inquilino per aver tentato di gestire un'azienda legittima da una proprietà residenziale, inutile dirlo, puoi sfrattare un inquilino per aver tentato di gestire un'attività illegale. Gli inquilini che tentano di distribuire qualsiasi tipo di narcotici, farmaci da prescrizione o altre sostanze illegali possono essere sfrattati dalla proprietà.

Devi servire l'inquilino con un avviso per smettere, informandoli che si presentano per lo sfratto perché hanno usato la proprietà in modo illegale.

Violazioni della salute o della sicurezza

Potresti essere in grado di sfrattare un inquilino se la tua proprietà ha una violazione di salute o sicurezza conosciuta che deve essere risolta. Se la situazione non può essere risolta mentre l'inquilino risiede nei locali, è possibile presentare per sfrattare l'inquilino. Un esempio di questo tipo di violazione della salute sarebbe una proprietà che deve essere trattata per gravi rischi di pittura.

È inoltre necessario fornire all'inquilino un avviso per smettere di gran lunga rispetto alla data di sfratto prevista. Il lasso di tempo varierà in base allo stato. Nello stato del New Jersey, questo avviso deve essere dato almeno tre mesi prima di essere in grado di presentare lo sfratto. L'assistenza di trasferimento deve essere spesso fornita agli inquilini che vengono sfrattati in queste circostanze e lo sfratto non si verificherà fino a quando gli inquilini non saranno stati trasferiti.

L'unità viene tolta dal mercato

Se stai togliendo la tua proprietà dal mercato degli affitti per il prossimo futuro, puoi presentare per sfrattare gli attuali inquilini. Ogni stato avrà regole diverse per quanto riguarda il processo per questo tipo di sfratto.

Ad esempio, nello stato della California, questo è noto come Ellis Act. Ai sensi della presente legge, il proprietario deve pianificare di ritirare la proprietà dall'uso residenziale per almeno 10 anni. Devono avvisare gli inquilini di età pari o superiore a 62 anni e inquilini che sono disabili con un anno di anticipo e devono avvisare tutti gli altri inquilini almeno 120 giorni prima del ritiro della proprietà. Il proprietario deve inoltre presentare un avviso di intenti di prelevare la proprietà presso la commissione per l'affitto ed è responsabile del pagamento a ciascun inquilino un importo di trasferimento che varia ogni anno.

Nello stato del New Jersey, un proprietario deve informare tutti gli inquilini dell'intenzione di ritirare la proprietà fornendo loro un avviso per abbandonare almeno 18 mesi di anticipo e non può rimuovere la proprietà fino a quando tutti i contratti di locazione di tutti gli inquilini sono scaduti.

Proprietario Move-in

Se tu, il padrone di casa, pianifica di passare a un'unità di noleggio, puoi presentare per sfrattare l'attuale inquilino. Inoltre, se vivi attualmente nella proprietà, puoi presentare per sfrattare l'attuale inquilino se hai un membro della famiglia immediato che intende trasferirsi nell'unità.

Le regole varieranno in base allo stato. Alcuni stati richiedono che tu abbia intenzione di vivere nell'unità per almeno tre anni. Spesso non puoi sfrattare un inquilino per questo motivo se hanno vissuto nell'unità da più di 10 anni o sono disabilitati. Devi aspettare fino alla fine dell'anno scolastico per sfrattare un inquilino con i bambini.

Se un inquilino ha vissuto in un'unità per almeno un anno, sei spesso responsabile del pagamento dei costi di trasferimento di un inquilino. Inoltre, se si dispone di un'unità vacante comparabile presso la proprietà o in qualsiasi altra proprietà che possiedi, devi offrirla all'inquilino a qualunque tasso di mercato sia per quella particolare unità.

È necessario presentare un avviso per smettere per questo tipo di sfratto con almeno due mesi di anticipo. Devi dare più preavviso in molti stati.

Qualsiasi altra violazione del contratto di locazione

Quando un inquilino affitta un appartamento, firmano un contratto di locazione e accettano di rispettare i termini del presente Accordo. Se violano i termini del contratto di locazione che hanno firmato, puoi presentare uno sfratto. Prima di presentare lo sfratto, devi prima presentarli un avviso per smettere. Dopo il deposito, un giudice determinerà quindi se ci sono motivi legittimi per uno sfratto. Alcune violazioni comuni a un contratto di locazione includono:

• Violare una politica per animali domestici: Ad esempio, hai una politica senza animali domestici e scopri che l'inquilino ha un cane da 100 libbre che vive nell'unità.
• Inquilini senza nome che vivono nell'unità: Quando un inquilino firma un contratto di locazione, i nomi di tutte le parti che vivono nella proprietà dovrebbero essere sul contratto di locazione. Se scopri che ci sono altre persone che vivono nell'unità che non sono state nominate nel contratto di locazione, puoi presentare uno sfratto.
• Il rifiuto di pagare l'aumento dell'affitto legale: Nella maggior parte degli stati, puoi aumentare legalmente l'affitto di un inquilino di una certa percentuale ogni anno. Se l'inquilino rifiuta di acconsentire a questo aumento dell'affitto legale, puoi presentare uno sfratto.

Le informazioni contenute in questo articolo non sono una consulenza legale e non sostituiscono tale consiglio. Le leggi statali e federali cambiano frequentemente e le informazioni in questo articolo potrebbero non riflettere le leggi del proprio stato o le modifiche più recenti alla legge. Per l'attuale consulenza legale, consultare un contabile o un avvocato.