Rischi di affittuari a lungo termine nella tua proprietà

I proprietari non vogliono avere a che fare con i posti vacanti in affitto, ma ci sono alcune volte in cui è meglio vedere un inquilino attuale spostarsi che farli rinnovare il loro contratto di locazione. Gli inquilini che pagano al di sotto dell'affitto del mercato, quelli che si lamentano frequentemente o quelli che stanno causando un'usura eccessiva sul noleggio sono esempi di affittuari a un padrone di casa può preferire salutare. Ecco cinque rischi di affittuari a lungo termine nella tua proprietà.

1. Inquilini difficili

Ci sono inquilini che in realtà non violano i termini del contratto di locazione, ma vuoi quasi che tu possa farli uscire dalla tua proprietà. Ogni volta che il loro contratto di locazione viene per il rinnovo, sperate di vedere un avviso dell'inquilino affermando che si trasferiranno.

Questi sono gli inquilini che si lamentano costantemente e chiedono di far cadere qualunque cosa tu stia facendo per affrontare il loro problema urgente. I loro problemi urgenti sono di solito piccoli problemi o inesistenti. Questi inquilini entrano anche in argomenti con altri inquilini nella proprietà

Gli sfratti di auto-aiuto sono illegali. Quindi fintanto che l'inquilino sta pagando l'affitto e seguendo i termini del loro contratto.

2. Limiti all'aumento dell'affitto

Nella maggior parte degli stati, è consentito aumentare solo l'affitto di un inquilino al rinnovo del contratto di locazione. Un inquilino che ha vissuto nella tua proprietà per un certo numero di anni potrebbe pagare meno dell'attuale affitto di mercato per l'appartamento. Se l'inquilino è un buon inquilino che paga sempre l'affitto in tempo e non si lamenta mai, potresti essere disposto ad accettare meno affitto per paura che un aumento dell'affitto farà muovere l'inquilino.

Per aumentare l'affitto di un inquilino, devi anche assicurarti di seguire le leggi degli inquilini del proprietario del tuo stato per farlo. Di solito dovrai avvisare un inquilino per iscritto prima di poter aumentare il loro affitto. Puoi anche inviare questo avviso solo in determinati momenti, ad esempio 30 giorni prima che il loro contratto di locazione sia impostato per rinnovare.

3. Rimandare la manutenzione sull'unità

Un altro negativo che si verifica quando un inquilino rimane nella proprietà in affitto è che è difficile valutare la condizione della loro unità di noleggio. Quando un inquilino si trasferisce, devi girare l'appartamento per il prossimo inquilino. Si effettua un elenco di eventuali danni, sostituisci gli articoli secondo necessità e si fissa eventuali danni all'unità.

Quando un inquilino rimane nell'unità di noleggio, specialmente per un certo numero di anni, se l'inquilino non si lamenta di un problema, non sarai consapevole di un problema fino a quando non diventa qualcosa di più grande. Piccoli problemi, come alcuni tegole del tetto mancanti, che avrebbero potuto essere facilmente riparati, si trasformeranno in grandi problemi, come una vera perdita del tetto.

4. Inquilino respinto da altri appartamenti

Un inquilino può rinnovare il loro contratto di locazione a causa di un problema di arecente di cui potresti non essere ancora a conoscenza. Questo problema si verificherebbe facilmente se un nuovo padrone di casa eseguisse una proiezione di base sull'inquilino. Questa potrebbe essere una perdita di lavoro, un calo del loro punteggio di credito o persino una condanna penale.

Dal momento che i proprietari di solito non riescono a riempire gli attuali inquilini al rinnovo del contratto di locazione, non sarai completamente inconsapevole che questo inquilino potrebbe diventare un problema nel prossimo futuro. Anche se hanno sempre pagato l'affitto in tempo, a causa di una perdita di lavoro o di fatture mediche che li mettono in debito, potrebbero presto iniziare a pagare l'affitto in ritardo, e poi per niente affatto. Non solo non raccoglierai più l'affitto, ma dovrai quindi andare attraverso il lungo processo di sfratto per tirarli fuori.

Anche se non hai intenzione di passare attraverso il tuo processo di screening completo ogni volta che un inquilino rinnova un contratto di locazione, è una buona idea eseguire di nuovo il loro credito. È quindi possibile confrontare questo rapporto di credito con il rapporto ricevuto quando l'inquilino si è trasferito per la prima volta. Vorrai vedere se il loro punteggio di credito è notevolmente diminuito o se improvvisamente hanno una grande quantità di debito.

5. Può lasciare scivolare le regole

Quando hai un inquilino a lungo termine, ti senti più a tuo agio con loro e potresti iniziare a far scivolare le regole. Ad esempio, potresti aver addebitato una commissione in ritardo all'inizio del loro contratto di locazione, ma potresti aver iniziato a rinunciare a quella tassa di recente. Una volta che hai piegato le regole, sarà difficile applicare queste regole in futuro.

Se non segui la legge, se hai problemi con l'inquilino in futuro, probabilmente perderai qualsiasi caso contro l'inquilino in tribunale. Può essere difficile, ma è necessario mantenere una relazione professionale del padrone di casa con tutti gli inquilini, indipendentemente da quanto tempo si affittano da te.