Abusivi di diritti e possesso avverso

Il diritto di uno squatter di assumere un pezzo di immobile chiamato anche il possesso avverso-esiste in quasi tutti gli stati. Uno abusiva è qualcuno che si sposta sulla tua proprietà e prende la residenza a tua insaputa o approvazione. Se rimane lì abbastanza a lungo senza scoperta e rimozione - la quantità esatta di tempo varia, a seconda della località - la proprietà e il titolo ad essa diventano suoi. E non deve compensarti in alcun modo. Semplicemente perdi la tua proprietà. 

Un esempio di come accade gli squat

No, non succede spesso, ma quando lo fa, scende qualcosa del genere. Supponi di acquistare un pacco di terra non migliorato boschivo di 50 acri come investimento. Pensi anche che tu possa convertirlo in una proprietà in pensione o vacanza in futuro, ma sono a anni lontani. Non è nel tuo stato di origine e vai anni senza visitare la proprietà. Chiedi ai locali di controllarlo di tanto in tanto, ma non segui personalmente o visiti. È piuttosto remoto.

Sette anni dopo arriva un documento ufficiale per posta dicendoti che qualcuno sta prendendo possesso della tua terra. Apparentemente, questa persona ci ha vissuto, all'insaputa a te; E in quel particolare stato, dopo che uno squatter lo ha fatto per sette anni, può intraprendere un'azione avversa di possesso. Chiami un avvocato e dopo qualche ricerca, scopri che puoi fare - niente. Hai appena perso il tuo investimento e la tua casa di pensionamento.

Come prendono gli abusivi

Mentre la lingua esatta varia, nella maggior parte degli stati, ci sono cinque requisiti di base che gli occupanti devono soddisfare per utilizzare il possesso avverso con successo.

1. Devono assumere un effettivo possesso esclusivo della terra e il suo uso. Può essere residenziale o per un'azienda.
2. L'uso del terreno deve essere aperto e ovvio, il che significa che possono essere visti usando la proprietà, non nascondersi in un boschetto di alberi in un angolo.
3. Non possono condividere la terra con nessun altro - ciò che è noto come "possesso esclusivo e uso."
4. Non possono essere lì con il permesso del proprietario in alcun modo. Il proprietario non avrebbe alcuna conoscenza del loro uso della terra e si opponerebbe se noto.
5. Il loro possesso della proprietà deve essere continuo per il periodo statutario. Nel nostro esempio, ciò significa che hanno usato e occupato la proprietà ogni giorno durante il periodo di sette anni.

Come combattere gli occupanti

I proprietari che controllano regolarmente la loro terra possono mettere un nodo nei piani degli abusivi. Se non puoi o non vuoi visitare la proprietà almeno ogni anno, paga qualcuno per uscire e scattare molte foto con una telecamera GPS ogni anno e inviarti un rapporto scritto che nessuno è stato trovato sulla proprietà. Potrebbe essere un agente immobiliare, un perito, un geometra o quasi chiunque sia disposto a farlo.

Se tu o i tuoi ispettori designati trovi ospiti non invitati in residenza, controlla con le autorità locali e un avvocato sui vostri diritti e intraprendono l'azione necessaria per sfrattarli. Anche se tornano, almeno hai guadagnato un po 'di tempo nel prevenire il loro possesso avverso. Ricorda, la loro occupazione della proprietà deve essere continua per il numero designato di anni. Una volta interrotto, il periodo di tempo statutario ricomincia da capo.