Passi per aumentare l'affitto di un inquilino annuale

Ci sono alcune procedure che un proprietario deve seguire se vuole aumentare l'affitto su un inquilino con un contratto di locazione annuale. Non riuscire a seguire i passaggi corretti può invalidare l'aumento dell'affitto. Impara i motivi e i rischi di aumentare l'affitto di un inquilino e visualizzare una lettera di aumento dell'affitto del campione.

Motivi per aumentare l'affitto di un inquilino

• Per stare al passo con l'affitto del mercato equo-Prezzi degli affittinella tua zona potrebbe essere aumentato da quando hai originariamente firmato il contratto di locazione con il tuo inquilino. Poiché i prezzi degli affitti sono aumentati, se il tuo attuale inquilino rifiuta di accettare l'aumento dell'affitto, è probabile che ci sarà un altro potenziale inquilino che sarà disposto a pagare il prezzo più elevato.
• Un aumento delle spese-Un altro motivo per aumentare l'affitto di un inquilino è quello di poter pagare le tue bollette.Potresti aver avuto un aumento delle spese operative presso la proprietà, come fatture di utilità più elevate o tasse sulla proprietà. Potresti non avere altra scelta che aumentare l'affitto di un inquilino per stare al passo con le spese aumentate,
• Hai il diritto legale-Puoi decidere di aumentare l'affitto di un inquilino perché è il tuo diritto legale come proprietario farlo.

Rischi di aumentare l'affitto di un inquilino

• L'inquilino si sposta- Il più grande rischio di aumentare l'affitto di un inquilino è che l'inquilino decide di uscire e non rinnovare il contratto di locazione. Dovrai quindi gestire i costi di posti vacanti e trovare un nuovo inquilino.

Quando puoi aumentare l'affitto?

Se un inquilino ha firmato un contratto di locazione con un termine fisso, ad esempio un anno, il prezzo di affitto elencato in quel contratto di locazione è valido per quell'anno. Se un padrone di casa vuole aumentare l'affitto di un inquilino, può farlo solo una volta terminato il termine di locazione originale. Probabilmente dovrai inviare l'avviso di inquilino che li informa dell'aumento dell'affitto prima della scadenza del termine.

Fornendo preavviso scritto

La maggior parte delle leggi sugli inquilini del proprietario statale richiedono di avvisare un inquilino di un aumento degli affitti per iscritto prima di aumentare l'affitto. Questa lettera deve essere inviata prima che il termine del contratto di locazione. Quanto in anticipo è necessario inviare questo avviso varierà in base allo stato, ma viene generalmente inviato tra 15 e 60 giorni prima della data di risoluzione del leasing. 

Alcune leggi in realtà consentono a un proprietario di aumentare l'affitto di un inquilino durante un contratto di leasing a tempo determinato. Per fare ciò, il contratto di locazione deve affermare chiaramente che l'affitto può essere aumentato durante il periodo di locazione.

Quanto puoi aumentare l'affitto di?

Se hai un'unità controllata da affitto, puoi aumentare l'affitto di un inquilino solo di una certa percentuale ogni volta che aumenti l'affitto. Alcuni stati poneranno anche limiti agli aumenti degli affitti anche per le unità che non sono considerate controllate dal noleggio. Anche se il tuo stato non limita l'importo in cui puoi aumentare l'affitto di un inquilino, se lo aumenti troppo, aumenti la probabilità che un inquilino si trasferisca per trovare un appartamento più economico.

-Lettera di aumento dell'affitto del campione per gli inquilini annuali-

A: Inserire il nome dell'inquilino

     Inserire l'indirizzo dell'inquilino

     Inserire il numero dell'unità

1. Scopo di preavviso: Questo avviso deve informare l'inquilino che il proprietario aumenterà l'affitto dell'inquilino. A partire da, Inserire la data di aumento degli affitti, L'affitto mensile per l'unità che attualmente occupi, unità Inserire il numero dell'unità, che si trova a, Inserire l'indirizzo della proprietà, sarà aumentato a Inserire un nuovo affitto mensile al mese. L'attuale locazione dell'inquilino verrà risolta Inserire la data di risoluzione Secondo il termine del contratto di locazione originale.

L'inquilino viene offerto un nuovo contratto di locazione al nuovo affitto mensile di Inserire un nuovo affitto mensile. Questa modifica e qualsiasi altra modifica ragionevole possono essere trovate nel nuovo contratto di locazione dell'inquilino.

2. Risoluzione di locazione: La locazione dell'inquilino scadrà Scatta il contratto di locazione corrente della data. Se l'inquilino non accetta di affittare l'unità all'aumento del prezzo di affitto mensile, l'inquilino e tutti gli occupanti dell'unità devono lasciare l'unità di Scatta il contratto di locazione corrente della data. L'inquilino deve aderire a tutte le procedure di trasferimento, tra cui l'uscita dell'unità spazzata via scopa.

3.Accettazione: Se l'inquilino accetta di affittare l'unità all'aumento del prezzo di affitto di Inserire un nuovo affitto mensile, al mese, l'inquilino può rimanere nei locali, ma deve firmare e aderire ai termini di un nuovo contratto di locazione presso l'affitto mensile concordato con l'affitto mensile. Rimanendo nella proprietà dopo la data di risoluzione del contratto di locazione originale, l'inquilino accetta l'aumento dell'affitto mensile e aderisce a qualsiasi altra ragionevole modifica al contratto di locazione. Questo pagamento in affitto è dovuto entro il 5 ° giorno di ogni mese.

Firma del proprietario: ______________________

Data: __________________________________