Diritti di subblease del subentante

Può un subtrino citare in giudizio un padrone di casa? Se il contratto di leasing principale non ha concesso all'inquilino il diritto di subitarsi in primo luogo, quindi, no, il subtenante potrebbe non fare causa al suo padrone di casa. Potresti, tuttavia, essere in grado di citare in giudizio la persona da cui ti sei alternato se ti hanno mentito sui loro diritti di subaffitto a te in primo luogo.

Se hai una controversia con il tuo padrone di casa - che si tratti di un contratto di locazione o di un subaffitto e non puoi elaborare le cose da solo, contatta un avvocato che ha esperienza nella gestione delle controversie sul contratto commerciale.

Si applicano i termini del contratto di locazione principale

Prima di innestare da chiunque, assicurati di vedere il contratto di locazione principale. Molti proprietari vietano il subaffitto. Se firmi un subaffitto con un inquilino che non ha il diritto di subaffittare, non solo hai pochi diritti legali, ma potresti anche essere sfrattato se il proprietario lo scopre.

La formulazione nel contratto di locazione principale è un fattore chiave per determinare se un subtrino ha il diritto di fare causa, nonché se il subtenante ha assunto gli obblighi del contratto di locazione principale (i.e., Ha preso l'intero spazio e gli obblighi o ha solo un ufficio all'angolo posteriore?)

I tribunali statali si affidano alla lingua nel contratto di locazione principale

I tribunali statali hanno preso decisioni variabili sui casi in cui i sottotenuti hanno citato in giudizio i proprietari. Poiché quest'area della legge sta ancora prendendo forma, è meglio consultare un avvocato nel tuo stato.

Tuttavia, in generale, i termini nel contratto di locazione principale svolgono un ruolo importante nel determinare se un subtrino può fare causa a un padrone di casa. Il contratto di locazione principale può limitare i tuoi diritti di citare in giudizio anche se il tuo subablea dice che puoi citare in giudizio l'inquilino elencato nel contratto di locazione principale.

Ad esempio, è abbastanza comune per i contratti di locazione contenere clausole arbitrali o di mediazione. Ciò significa che accetti che se c'è una controversia tra te e il proprietario non andrai in tribunale. Questa è di solito una buona cosa sia per il Subtenante che per il proprietario fintanto che non afferma che si perde totalmente i tuoi diritti di fare causa se non è possibile raggiungere un accordo.

Queste clausole dovrebbero nominare una mediazione specifica o una società arbitrale - non un individuo. L'arbitro dovrebbe essere neutrale, non qualcuno affiliato al proprietario o al loro rappresentante.

Le violazioni del proprietario non sono sempre torta

È importante capire che se il tuo padrone di casa o l'inquilino si subite dalle violazioni del contratto di locazione generalmente non puoi fare causa per i danni alti (i.e., Ciò che i laici si chiamano comunemente come "dolore e sofferenza.") Solo nel caso di alcuni tipi di condotta o" malafede "esiste una possibilità di fare causa a danni al toni.

Fare causa a chiunque è raramente redditizio, quindi non firmare mai un contratto di locazione con l'idea che se ci sono problemi, puoi semplicemente prendere un cattivo padrone di casa in tribunale e vincere. È sempre meglio firmare un accordo che capisci e ti senti a tuo agio e solo con un proprietario ti senti di poter fidare.