Diritti degli inquilini nello stato dell'Ohio

Gli inquilini nello Stato dell'Ohio sono concessi alcuni diritti dal codice del padrone di casa dello stato, incluso il diritto a una ea eabotta. Altre leggi controllano l'abitabilità e la ritorsione.

Il diritto di abitazioni equo

Uno dei diritti più elementari che ogni inquilino ha diritto è l'edilizia abitativa. Gli inquilini dell'Ohio sono protetti sia dalla legge federale sull'edilizia abitativa che dalla legge abitativa educativa dell'Ohio.

Un totale di nove classi di persone sono protette dalla discriminazione abitativa, sette di loro trovate ai sensi del Federal Fair Housing Act. I proprietari non possono discriminare in base a colore, disabilità, stato familiare, origine nazionale, razza, religione o sesso. La legge sull'edilizia abitativa dell'Ohio protegge inoltre le lezioni in base a antenati e status militare.

È illegale per un proprietario intraprendere determinate azioni perché l'inquilino è membro di una di queste nove classi protette. Non possono rifiutarsi di affittare all'inquilino, o mentire e dire che un'unità è già affittata perché non vogliono che quell'individuo vivi lì. Non possono avere termini di locazione diversi per alcuni inquilini e non possono pubblicare un annuncio in affitto che discrimina nessuno di essi.

Non possono includere domande sulle applicazioni di noleggio relative allo status di un potenziale inquilino come una delle classi protette o dedurre che i valori di proprietà o le scuole potrebbero diminuire se il proprietario si affitta a un determinato inquilino. Non possono indicare a un potenziale inquilino che non si adatterà al quartiere perché non è membro di una certa classe.

Molestie o intimidazioni di un inquilino nel tentativo di farli muoversi perché sono proibiti un membro di una determinata classe, così come aumenta l'affitto per lo stesso scopo.

Il diritto all'abitibilità

Il termine "abitabilità" si riferisce all'obbligo di un proprietario di fornire al proprio inquilino un'abitazione sicura e sicura. I locali devono soddisfare tutti i codici di salute e sicurezza e avere un impianto idraulico e riscaldamento funzionanti.

Gli inquilini hanno il diritto di trattenere l'affitto se alcuni problemi vengono trascurati e influiscono sull'abitabilità, come l'incapacità di riparare o mantenere l'acqua calda o calda.

Il diritto di restituzione del deposito cauzionale

L'Ohio non pone alcun limite a quanto un proprietario può addebitare un inquilino come deposito cauzionale. Un proprietario può fare detrazioni dal deposito cauzionale di un inquilino per quattro motivi: per coprire l'affitto non pagato, per danni superiori all'usura normale, per coprire le bollette dell'inquilino o per pagare le commissioni in ritardo dovute dall'inquilino.

Devono fornire all'inquilino una contabilità scritta di ciò che è stato detratto dal deposito e perché. Se non lo facessero o restituiscano il deposito, sia il saldo rimasto che per intero, un inquilino può fare causa a piccoli reclami per un massimo di $ 3.000.

Il deposito cauzionale deve guadagnare e pagare interessi se è superiore a $ 50 o se il termine di locazione è per più di sei mesi. L'inquilino ha il diritto di ricevere questo interesse ogni anno.

I proprietari dell'Ohio devono restituire il deposito cauzionale di un inquilino e fornire una contabilità di qualsiasi importo trattenuto entro 30 giorni dall'inquilino che libera l'abitazione. Il proprietario deve restituire il deposito cauzionale all'inquilino o trasferire il deposito cauzionale dell'inquilino al nuovo proprietario se dovesse vendere la proprietà.

Leggi che controllano la ritorsione del proprietario

È illegale per un padrone di casa reagire contro un inquilino perché hanno intrapreso determinate azioni, ad esempio aumentando l'affitto, rifiutando di effettuare riparazioni necessarie, rifiutando di eseguire la manutenzione necessaria o diminuendo i servizi all'inquilino. Non possono molestare o intimidire l'inquilino in muoversi o tentare di sfrattarli oltre alla causa. Questo è indicato come uno sfratto di ritorsione.

Gli inquilini sono autorizzati dalla legge a lamentarsi con un'agenzia governativa per una violazione della salute o della sicurezza presso la proprietà in affitto senza timore del proprietario di ritorsioni. Possono anche lamentarsi con il proprietario di una violazione della salute o della sicurezza o della incapacità del proprietario di eseguire uno qualsiasi degli obblighi richiesti dal proprietario ai sensi della legge del proprietario/inquilino dell'Ohio.

Gli inquilini sono autorizzati ad aderire o organizzare i sindacati degli inquilini per negoziare con i proprietari sui termini dei contratti di locazione.

L'inquilino può recuperare il possesso dell'unità di noleggio o terminare il contratto di locazione se si scopre che un proprietario ha agito per rappresaglia. L'inquilino potrebbe ricevere danni effettivi più le spese legali ragionevoli quando un proprietario viene dichiarato colpevole in tribunale.

Alcune azioni non sono considerate ritorsioni

Un proprietario può intraprendere determinate azioni che normalmente sarebbero considerate ritorsioni se lo fanno per motivi protetti. Un proprietario può aumentare l'affitto per coprire il costo di un miglioramento apportato alla proprietà o a causa di un aumento delle spese operative. Possono presentare uno sfratto se un inquilino non ha pagato l'affitto, ma devono prima servire l'inquilino con un "avviso di smettere incondizionato", dando loro tre giorni per lasciare volontariamente i locali.

Hanno anche ricorso se la violazione della salute o della sicurezza di cui l'inquilino si è lamentato è stata causata dall'inquilino, da un membro della famiglia dell'inquilino o da un ospite dell'inquilino.

Non sono tenuti a standard di ritorsione se il rispetto del codice di salute o di sicurezza negherebbe all'inquilino la possibilità di utilizzare l'unità di abitazione o se l'inquilino sta occupando l'unità dopo la scadenza del contratto di locazione e si rifiuta di muoversi.

Un proprietario può presentare uno sfratto se la proprietà si trova a meno di 1000 piedi da una scuola o altro asilo nido e l'inquilino o qualcuno nella famiglia dell'inquilino è un molestatore sessuale registrato o è stato condannato o dichiarato colpevole di un reato sessuale orientato ai bambini.

Il diritto di notare prima dell'ingresso del proprietario

Gli inquilini hanno diritto al tranquillo godimento della loro unità di noleggio. Un padrone di casa, tuttavia, ha il diritto legale di entrare nell'unità in determinati momenti e per motivi specifici.

Un proprietario deve fornire al proprio inquilino almeno 24 ore di preavviso prima di poter entrare nell'abitazione. Possono entrare solo in momenti ragionevoli, generalmente accettati per essere normali ore lavorative. Possono farlo per ispezionare la proprietà, per rendere le riparazioni, le alterazioni o i miglioramenti necessari o concordati o per fornire servizi necessari o concordati.

Possono entrare per consegnare un pacchetto all'inquilino se è troppo grande per adattarsi alla cassetta postale dell'inquilino o per mostrare l'unità a potenziali inquilini, acquirenti, appaltatori o mutui.

Un padrone di casa non deve fornire un preavviso di 24 ore prima di entrare nell'appartamento di un inquilino in caso di emergenza, come se l'acqua dell'unità dell'inquilino sta inondando l'appartamento sottostante.

Il diritto alla divulgazione dell'affitto

Il codice proprietario/inquilino dell'Ohio non include regole dettagliate quando si tratta di termini di noleggio, ma richiede che un proprietario debba includere determinati termini del contratto di locazione. Un inquilino accetta legalmente di seguire queste regole quando firmano il contratto di locazione.

Un padrone di casa deve identificare chiunque sia autorizzato ad agire per loro conto pertinente alla relazione del proprietario/inquilino. Il contratto di locazione dovrebbe indicare le date esatte del periodo di leasing, ad esempio da gennaio. 1 fino a dicembre. 31 per un periodo di un anno. Il contratto di locazione dovrebbe anche indicare ciò che accade dopo la scadenza del contratto di locazione. L'inquilino diventa automaticamente un inquilino di mese per mese? L'inquilino può firmare un'estensione del contratto di locazione di una nuova anno?

Il contratto di locazione dovrebbe indicare quando l'affitto è dovuto e dove e come l'inquilino dovrebbe pagare l'affitto. Il proprietario deve di solito accettare almeno due forme di pagamento. I moduli comuni includono assegno certificato, assegno del cassiere, vaglia, assegno personale, deposito diretto o contanti. Il proprietario verrà nei locali per raccogliere l'affitto ogni mese? L'inquilino deve andare al luogo di affari del proprietario per abbandonare l'affitto? L'inquilino può spedire l'affitto? L'inquilino può pagare l'affitto tramite un deposito di fondi elettronici?

Regole relative alle tasse in ritardo

Non ci sono restrizioni su quanto un proprietario possa addebitare per le commissioni in ritardo, ma queste commissioni si aggiungono al normale pagamento mensile o settimanale e il contratto di locazione deve indicare l'importo esatto che il proprietario addebiterà.

La legge dell'Ohio non ha regole specifiche per i periodi di grazia. Spetta al proprietario decidere se consentirà a un inquilino di pagare l'affitto senza penalità dopo la data di scadenza effettiva, ad esempio per un massimo di cinque giorni dopo il primo del mese.

Le regole relative all'affitto aumentano

Non esiste uno statuto esatto sugli aumenti degli affitti in Ohio, ma un proprietario deve di solito fornire un inquilino con preavviso prima di aumentare l'affitto. Trenta giorni prima che il contratto di locazione sia impostato per rinnovare di solito è considerato un avviso "ragionevole".

Queste sono leggi statali

Questo non è affatto un elenco completo e completo di leggi sul proprietario/inquilino perché le contee e i comuni dell'Ohio possono anche imporre le proprie regole, e molti lo fanno. Di solito puoi trovare informazioni locali andando sul sito web della tua città.

Le informazioni contenute in questo articolo non sono consulenza fiscale o legale e non sono un sostituto di tale consiglio. Le leggi statali e federali cambiano frequentemente e le informazioni in questo articolo potrebbero non riflettere le leggi del proprio stato o le modifiche più recenti alla legge. Per una consulenza fiscale o legale attuale, consultare un contabile o un avvocato.