Diritti di deposito cauzionale degli inquilini in Florida

Gli inquilini in Florida hanno alcuni diritti di deposito cauzionale che sono protetti dalla legge degli inquilini del proprietario. Un proprietario deve seguire queste regole tra cui, procedure per la conservazione del deposito, è possibile prendere le detrazioni ragioni e il numero di giorni dopo che un inquilino si è trasferito, il proprietario deve restituire il deposito. Ecco sette regole di deposito cauzionale di base nella Florida.

C'è un limite di deposito cauzionale in Florida?

Sfortunatamente per gli inquilini, la legge degli inquilini del proprietario della Florida non limita l'importo del deposito cauzionale che un proprietario può addebitare. Anche se non vi è alcun limite, nella maggior parte dei casi, i proprietari non addebiteranno più di due mesi di affitto come deposito cauzionale.

I proprietari comprendono che gli importi eccessivi del deposito cauzionale farà invece guardare ai potenziali inquilini. L'affitto da uno a due mesi è sufficiente per proteggere i proprietari da potenziali danni, sfratto e costi di posti vacanti, senza limitare i potenziali inquilini che sono interessati alla proprietà.

Memorizzazione del deposito cauzionale durante la locazione in Florida

I proprietari in Florida devono conservare il deposito cauzionale di un inquilino in tre modi:

1. Account cuscinetto non interesse- I proprietari possono collocare il deposito cauzionale dell'inquilino in un conto bancario senza interesse nello stato della Florida. Il denaro non può essere miscelato con altri fondi o utilizzati prima che sia effettivamente dovuto al proprietario.
2. Conto di interesse- La seconda opzione è quella di posizionare il deposito cauzionale dell'inquilino in un conto bancario che portava gli interessi nello stato della Florida. Il proprietario è tenuto a pagare l'inquilino qualsiasi interesse guadagnato ogni anno e alla fine del periodo di leasing.
   1. L'interesse può essere pagato direttamente all'inquilino o l'interesse può essere accreditato all'inquilino sotto forma di affitto.
   2. Il proprietario non deve mescolare i soldi con altri fondi o usare il denaro prima che sia effettivamente dovuto a lui o lei.
   3. Se l'inquilino rompe il contratto di locazione, nessun interesse è dovuto al proprietario.
3. Fideiussione- Il proprietario può pubblicare un'obbligazione di fideiussione per l'importo del deposito cauzionale, o $ 50.000, a seconda di quale sia meno. Il legame di fideiussione deve essere pubblicato nella contea in cui si trova la proprietà in affitto. Il proprietario deve anche pagare l'interesse dell'inquilino ogni anno sull'obbligazione.

Avviso scritto richiesto dopo il ricevimento del deposito in Florida?

SÌ. Un proprietario è tenuto a informare l'inquilino per iscritto non più di 30 giorni dopo aver ricevuto il deposito cauzionale. L'avviso deve includere:

1. Il nome e l'indirizzo della banca o dell'istituzione in cui si svolge il deposito cauzionale.
2. Se i fondi dell'inquilino vengono mantenuti separati o se vengono avvistati con altri fondi a beneficio dell'inquilino
3. Il tasso di interesse al quale viene detenuto il deposito cauzionale (se viene detenuto in un conto di interesse)
4. Questo avviso può essere consegnato per posta o di persona.

Spostando il deposito

Inoltre, se il proprietario cambia la posizione o i termini in cui si svolge il deposito cauzionale, deve avvisare nuovamente l'inquilino per iscritto entro 30 giorni.

3 motivi per cui puoi tenere il deposito cauzionale di un inquilino in Florida

• Ci sono alcuni motivi legalmente consentiti che un proprietario potrebbe essere in grado di effettuare detrazioni dal deposito cauzionale di un inquilino. In Florida, i proprietari potrebbero essere in grado di effettuare detrazioni dal deposito cauzionale
• Per coprire l'affitto non pagato.
• Per danni all'appartamento in eccesso rispetto all'usura normale.
• Altre violazioni del contratto di locazione.

Un inquilino ha il diritto di una passeggiata attraverso l'ispezione?

No, nello stato della Florida, un padrone di casa non è tenuto a fare una passeggiata attraverso l'ispezione prima del trasferimento.

Restituzione del deposito cauzionale di un inquilino in Florida

Se il deposito cauzionale viene restituito per intero:

I proprietari devono restituire il deposito cauzionale entro 15 giorni dalla risoluzione del contratto di locazione insieme a qualsiasi interesse che l'inquilino ha guadagnato in sicurezza.

Se le detrazioni sono state fatte dal deposito:

I proprietari hanno 30 giorni dalla cessazione del contratto di locazione per avvisare l'inquilino per iscritto della loro intenzione di mantenere una parte del deposito cauzionale dell'inquilino. Se il padrone di casa non si avvicini all'inquilino per iscritto entro 30 giorni, il proprietario perde il diritto di mantenere qualsiasi parte del deposito cauzionale. L'avviso scritto deve:

1. Essere inviato tramite posta certificata all'indirizzo in archivio per l'inquilino. È responsabilità dell'inquilino fornire al proprietario un indirizzo di inoltro. In caso contrario, il proprietario non è tenuto a fornire all'inquilino un avviso scritto del deposito cauzionale.
2. Dichiarare l'intenzione di mantenere una parte o tutto il deposito cauzionale ed elencare i motivi per cui.
3. Informare l'inquilino che hanno 15 giorni dal ricevimento di questa lettera per contestarla, ma devono contestarla per iscritto.

Lo statuto della Florida suggerisce di utilizzare una dichiarazione simile a questa:

“Questo è un avviso della mia intenzione di imporre un reclamo per danni per importo di ___ al tuo deposito cauzionale, a causa di___ . Ti viene inviato come richiesto da s. 83.49 (3), statuti della Florida. Ti viene notificato che devi obiettare per iscritto a questa detrazione dal tuo deposito cauzionale entro 15 giorni dal momento in cui ricevi questo avviso o sarò autorizzato a detrarre il mio reclamo dal deposito cauzionale. La tua obiezione deve essere inviata a (indirizzo del proprietario) ."

• Se l'inquilino non si oppone al reclamo sul deposito cauzionale:

Il proprietario può detrarre l'importo richiesto e quindi restituire il resto del deposito cauzionale all'inquilino entro 30 giorni dall'avviso scritto iniziale.

• Se l'inquilino si oppone al reclamo:

La questione potrebbe andare in tribunale. Qualunque partita del partito avrà diritto alla somma assegnata al tribunale, oltre alle spese giudiziarie e alle spese legali della parte sconfitta.

Diritti dei depositi di sicurezza degli inquilini se il proprietario vende proprietà

Se il proprietario vende la proprietà in affitto, deve trasferire i depositi di sicurezza e qualsiasi interesse guadagnato al nuovo acquirente. Una ricevuta scritta deve anche essere creata mostrando l'importo che è stato trasferito.

L'ex padrone di casa sarà quindi sollevato da qualsiasi responsabilità di detenere i soldi per conto dell'inquilino. Se l'inquilino o il padrone di casa ha violato eventuali termini di sicurezza prima del trasferimento, sarà comunque ritenuto responsabile per tali violazioni.

Qual è la legge sul deposito cauzionale della Florida?

Per il testo originale della legge sul deposito cauzionale in Florida, consultare lo statuto 83.49.