Diritti di deposito cauzionale degli inquilini in Georgia

Le leggi sul deposito cauzionale statale in Georgia si applicano solo ai proprietari che possiedono più di dieci unità di noleggio. I proprietari che assumono un gestore della proprietà esterno possono anche essere soggetti a seguire queste leggi anche se possiedono dieci o meno unità di noleggio. Ecco sette diritti di base dei diritti di deposito di sicurezza che gli inquilini hanno in Georgia.

Limite di deposito cauzionale della Georgia

La Georgia non pone un limite a quanto un proprietario può raccogliere da un inquilino come deposito cauzionale.

Regole per la memorizzazione del deposito cauzionale

Un padrone di casa in Georgia deve scegliere una delle due opzioni quando si memorizza il deposito cauzionale di un inquilino:

1. Conto di deposito a garanzia: il proprietario può collocare un deposito cauzionale di un inquilino in un conto di garanzia in una banca o in un istituto di prestito regolato dallo stato della Georgia o dal governo degli Stati Uniti.
2. Surety Bond: un proprietario può invece decidere di pubblicare un'obbligazione di fideiussione per l'intero importo del deposito cauzionale dell'inquilino, o $ 50.000, a seconda di quale sia meno. Questo legame deve essere pubblicato presso la corte superiore della contea in cui si trova la proprietà. Il proprietario fungerà da principale su questo legame.

Mancata conservazione del deposito correttamente:

• I proprietari che non riescono a conservare un deposito cauzionale in base alle procedure di cui sopra possono rinunciare al loro diritto di trattenere una parte del deposito cauzionale dell'inquilino.

Ricevuta di deposito cauzionale

Gli inquilini della Georgia hanno il diritto di un preavviso scritto sia prima che dopo aver ricevuto il deposito cauzionale di un inquilino.

• Prima di ricevere un deposito cauzionale: il proprietario deve fornire all'inquilino un elenco di tutti i danni e difetti esistenti nell'unità. L'inquilino ha il diritto di ispezionare l'unità per giudicare l'accuratezza di queste affermazioni. Se l'inquilino è d'accordo, il proprietario e l'inquilino devono firmare il documento e servirà come prova della condizione della proprietà in mossa di tenente.
  • Se l'inquilino non è d'accordo con le affermazioni, l'inquilino deve indicare quali elementi nell'elenco non è d'accordo e quindi firmare una dichiarazione di dissenso.
• Dopo aver ricevuto un deposito cauzionale: dopo aver ricevuto il deposito cauzionale di un inquilino, un proprietario deve informare l'inquilino per iscritto in merito alla posizione di questo deposito.

Mancata fornitura di preavviso scritto:

• I proprietari che non seguono le procedure di cui sopra possono rinunciare al loro diritto di mantenere una parte del deposito cauzionale dell'inquilino.

Motivi che i proprietari di Georgia possono mantenere un deposito cauzionale

Nello stato della Georgia, un padrone di casa può essere in grado di mantenere tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:

• Non pagamento dell'affitto
• Commissioni per il pagamento in ritardo dell'affitto
• Non pagamento delle bollette
• Le bollette di riparazione o pulizia sostenute dall'inquilino con terze parti
• Commissioni di animali domestici non pagati
• Danni superiori all'usura normale
• Eventuali costi aggiuntivi associati all'inquilino che abbandona la proprietà

Proprio a una passeggiata attraverso l'ispezione

Proprietario 3 giorni:

• Nello stato della Georgia, un padrone di casa ha tre giorni dopo che un inquilino interrompe l'occupazione per ispezionare l'unità per danni. Il proprietario deve fare un elenco di danni e il costo approssimativo per ripararli. Il proprietario deve fornire all'inquilino questo elenco finale di danni. Questo elenco deve anche chiarire, per iscritto, che l'inquilino deve concordare i danni elencati o dissentire alle richieste.

Inquilino 5 giorni:

• Entro cinque giorni dalla risoluzione dell'occupazione, l'inquilino ha il diritto di ispezionare la proprietà con questo elenco. Se l'inquilino firma questo elenco, è d'accordo sui danni elencati. Se l'inquilino rifiuta di firmare l'elenco, deve scrivere gli articoli con cui non sono d'accordo e firmare una dichiarazione di dissenso.

Dissenso:

• L'inquilino può portare il padrone di casa in tribunale per recuperare il costo di eventuali danni con cui hanno indicato di non essere d'accordo nella loro dichiarazione di dissenso. Se un inquilino non ha firmato una dichiarazione di dissenso, ha rinunciato al diritto di recuperare qualsiasi denaro trattenuto dal loro deposito cauzionale elencato nell'avviso di danno finale.

Mancata notifica:

• Se un inquilino non dà un avviso di padrone di casa prima che si trasferissero, l'avviso di ispezione di tre giorni viene sollevato e il proprietario deve solo ispezionare l'unità entro un "tempo ragionevole" dopo aver scoperto che l'inquilino si è trasferito.

Restituzione del deposito cauzionale in Georgia

Un mese:

• I proprietari terrieri della Georgia sono tenuti a restituire un deposito cauzionale di un inquilino entro un mese dalla risoluzione del leasing. Se il proprietario non sta restituendo per intero il deposito cauzionale, il proprietario è tenuto a fornire all'inquilino un elenco dettagliato di eventuali danni o motivi di detrazioni nel deposito cauzionale e il costo approssimativo.

Spedito all'ultimo indirizzo noto:

• Questo avviso e la parte del deposito che stanno tornando all'inquilino devono essere inviati tramite posta di prima classe all'ultimo indirizzo noto dell'inquilino. Se l'inquilino non è in grado di trovarsi entro 90 giorni dall'invio di questo avviso (i.e. La lettera viene restituita e il proprietario fa ragionevole sforzo per trovare l'inquilino), il deposito cauzionale diventerà di proprietà del proprietario.

Ritenuta illegale:

• Se un proprietario tenta di trattenere illegalmente il deposito cauzionale di un inquilino, potrebbe dover pagare l'inquilino fino a tre volte l'importo trattenuto, a meno che non sia determinato il proprietario trattenuto accidentalmente la parte, nel qual caso, saranno solo responsabili per Pagando l'inquilino l'importo erroneamente trattenuto.

Deposito cauzionale quando si vendono proprietà

Se vendi la tua proprietà, sei responsabile del trasferimento di tutti i depositi di sicurezza al nuovo proprietario o del rimborso dei depositi di sicurezza agli inquilini.

Qual è la legge sul deposito cauzionale della Georgia?

Il codice che governa il deposito cauzionale nello stato della Georgia può essere trovato al codice Georgia annotato §§44-7-30 a 37.