Diritti di deposito cauzionale degli inquilini a New York

La legge degli inquilini del proprietario nello stato di New York protegge i diritti specifici degli inquilini nello stato. Un'importante serie di regole incluse in queste leggi prevede il deposito cauzionale. Ecco otto diritti fondamentali che ogni inquilino dovrebbe sapere.

Importo massimo deposito cauzionale a New York

I depositi di sicurezza a New York sono limitati all'equivalente dell'affitto di un mese.Questo limite è stato emanato in tutto lo stato per tutti gli affittuari come parte della legge sulla stabilità e degli inquilini del 2019. 

Sono depositi non rimborsabili consentiti a New York?

Nello stato di New York, i depositi di sicurezza sono sempre considerati di proprietà dell'inquilino, quindi è illegale per un padrone di casa provare a raccogliere un deposito cauzionale che non può essere restituito se l'inquilino segue tutti i termini del contratto di locazione. Il proprietario è responsabile del posizionamento di questo deposito in un trust per il periodo di locazione o contratto di noleggio.

Regole per la memorizzazione del deposito cauzionale

I proprietari terrieri di New York devono conservare un deposito cauzionale di un inquilino presso un istituto bancario che si trova nello stato di New York. Il deposito non può essere combinato con alcun denaro personale del proprietario e il proprietario non deve tentare di usare il denaro dal deposito cauzionale come se fosse suo.

Proprietà in affitto con sei o più unità:

Se un proprietario ha una proprietà in affitto con sei o più unità, i depositi di sicurezza degli inquilini devono essere collocati in un conto da interesse. Il conto deve guadagnare interessi a un tasso equivalente al tasso di interesse per depositi simili nell'area. I proprietari che possiedono proprietà in affitto con meno di sei unità non sono tenuti a collocare il deposito cauzionale di un inquilino in un conto da interesse.

Chi ottiene l'interesse?:

• Proprietario- Se un deposito cauzionale guadagna interessi, il proprietario è autorizzato a riscuotere una commissione annuale pari all'uno percento del deposito cauzionale.
• Inquilino- L'interesse rimanente guadagnato appartiene all'inquilino. L'inquilino ha tre opzioni per questo interesse. Il proprietario può:
• Tieni questi soldi per l'inquilino nella fiducia fino alla fine del contratto di locazione.
• Metti questi soldi per l'affitto dell'inquilino.
• Paga questo interesse all'inquilino ogni anno.

Avviso scritto richiesto dopo aver raccolto il deposito cauzionale

Quando un padrone di casa di New York deposita un deposito cauzionale di un inquilino in un istituto bancario, il proprietario deve avvisare l'inquilino per iscritto. Questo avviso scritto deve includere:

• Il nome dell'istituzione bancaria
• L'indirizzo dell'istituzione bancaria
• La quantità totale di denaro depositato

3 motivi per cui i proprietari di New York possono mantenere un deposito cauzionale

Nello stato di New York, un proprietario può mantenere tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino:

• Danni superiori all'usura normale
• Affitto non pagato
• Ulteriori violazioni del contratto di locazione

È una passeggiata attraverso l'ispezione richiesta a New York?

Sono richiesti i procedimenti dettagliati se richiesto dall'inquilino. Dato che gli inquilini forniscono almeno due settimane di preavviso prima di interrompere la loro locazione, i proprietari sono tenuti a informare gli inquilini per iscritto il loro diritto a un'ispezione prima di liberare i locali e del loro diritto di essere presente durante l'ispezione. L'ispezione deve avvenire tra una e due settimane prima della fine della locazione. Il proprietario è tenuto a fornire 48 ore di preavviso dell'ispezione. Dopo l'ispezione, devono fornire all'inquilino una dichiarazione dettagliata delle riparazioni o della pulizia da detrarre dal deposito cauzionale e offrire all'inquilino l'opportunità di riparare questi articoli da soli prima di liberare.

Cronologia per restituire il deposito cauzionale di un inquilino a New York

I proprietari hanno 14 giorni dal momento in cui l'inquilino lascia i locali per fornire all'inquilino una dichiarazione dettagliata di eventuali detrazioni da prendere dal deposito cauzionale e per restituire l'eventuale saldo rimanente. Se la dichiarazione e il saldo rimanente non sono forniti entro 14 giorni, il proprietario perde il diritto di trattenere qualsiasi parte del deposito cauzionale.

Regole di deposito cauzionale quando la proprietà viene venduta

Se viene venduta una proprietà di investimento o cambia in altro modo la proprietà, il proprietario deve fare due cose entro cinque giorni dal trasferimento di proprietà.

1. Trasferisci tutti i depositi di sicurezza al nuovo proprietario.
2. Notificare tutti gli inquilini, per iscritto, per posta certificata o raccomandata, del cambiamento di proprietà. In questo avviso scritto, il proprietario deve fornire all'inquilino:

• • Il nome del nuovo proprietario/proprietari.
  • L'indirizzo del nuovo proprietario/proprietari.

Diverse regole possono essere applicate se una proprietà è stata preclusa, quindi è necessario cercare un legale se la tua proprietà è stata preclusa o se si acquista una preclusione per determinare le azioni appropriate.

Qual è la legge sul deposito cauzionale di New York?

Per il testo originale sulle leggi sul deposito cauzionale nello stato di New York, consultare la legge sull'obbligo generale di New York §§ 7-103 a 7-108.