I 10 più (e meno) costosi codici postali da affittare o acquistare, classificati

Nel settore immobiliare, si tratta di posizione, posizione, posizione. La tua scelta di un codice postale può fare un'enorme differenza in quanto paghi per acquistare una casa o cosa sborserai per affittare un posto. Forbes ha recentemente classificato i codici postali più costosi per affittuari e acquirenti di case, in base ai prezzi delle case mediane per oltre 28.500 codici postali. Se hai bisogno di un posto da affittare o sei sul mercato per acquistare, ecco dove pagherai di più per chiamare casa. 

Top 10 codici postali più costosi da affittare o acquistare

Complessivamente, le classifiche Forbes coprono 500 codici postali attraverso l'U.S. Per semplificare le cose, ecco i primi 10 codici postali più costosi, a partire dal codice postale più costoso: 

1. 94027 - Atherton, CA: Prezzo mediano della casa: $ 9.686.154
2. 33462 - Manalapan, FL: Median Home Prezzo: $ 8.368.431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Prezzo medio della casa: $ 7.755.000
4. 94301 - Palo Alto, CA: Median Home Prezzo: $ 7.016.631
5. 94957 - Ross, CA: Median Home Price: $ 6.939.423
6. 11962 - SAGAPONACK, NY: prezzo della casa mediana: $ 6.852.692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Median Home Prezzo: $ 6.651.269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Median Home Price: $ 6.442.914
9. 10065 - New York, NY: Median Home Price: $ 6.415.146
10. 10013 - New York, NY: Median Home Prezzo: $ 6.289.099

Ciò che rende questi codici postali più costosi? 

Guardando l'elenco dei 10 migliori codici postali più costosi, una cosa ovvia si distingue. Con l'eccezione di Manalapan, in Florida e Woody Creek, in Colorado, si trovano tutti in California o New York. Ma ciò che rappresenta l'alto costo degli immobili in questi stati?

L'equilibrio tra domanda e offerta è un fattore. Quando la proprietà in affitto e gli inventari della casa sono stretti, questo è un motore naturale di prezzi più alti. A New York City, ad esempio, la domanda supera regolarmente l'offerta a Manhattan, dove si trovano due dei 10 migliori codici postali più costosi.

Una tendenza simile si sta sviluppando a Brooklyn, dove il prezzo medio della casa è aumentato del 4 % anno su anno dal quarto trimestre del 2016 al quarto trimestre del 2017. A livello nazionale, i valori delle case sono aumentati 7.6 percento nel 2017 e si prevede che aumenterà di altri 3.5 percento nel 2018, secondo Zillow. 

In California, la domanda e la domanda sono anche un problema, più in alcuni codici postali di altri grazie al boom della tecnologia. Il prezzo di affitto mediano in California è di $ 2.650, ma ad Atherton, in California, l'affitto mensile medio è di $ 17.255. Situato tra Palo Alto e Redwood City, Atherton è Prime Silicon Valley Real Estate. Un tempo, Facebook Coo Sheryl Sandberg lo ha chiamato a casa prima di vendere la proprietà nel 2014 per $ 9.25 milioni. 

Manapalan, Sagaponack e Woody Creek potrebbero essere visti come i valori anomali nella classifica dei primi 10 poiché sono considerati luoghi suburbani più piccoli. Tutte e tre le città misurano la loro popolazione in centinaia, piuttosto che le migliaia, offrendo una sensazione più lenta e rilassata di alcune delle altre 10 controparti top 10. Le loro sedi panoramiche, abbinate alla scarsità di case da affittare o acquistare, hanno prestato loro un'esclusività che ha portato a prezzi delle case mediane più elevate, che continuano a scalare. 

I codici postali meno costosi, classificati

Mentre alcuni codici postali possono essere a portata di mano solo per persone con un patrimonio netto con un reddito considerevole o attività estese, ci sono altrettanti codici postali che si rivelano più convenienti per il tipico affittuario o acquirente di casa. Ma proprio dove sono? 

Agente immobiliare.com ha analizzato le case nella U 500 più grande U.S. Aree metropolitane per individuare le città e i singoli codici postali che offrivano i prezzi delle case mediano più bassi. Ecco come i primi 10 si confrontano con i codici postali più costosi:

1. 46953 - Marion, in: prezzo della casa mediana: $ 45.000
2. 61832 - Danville, IL: Median Home Price: $ 59.900
3. 17901 - Pottsville, Pennsylvania: Median Home Prezzo: $ 60.000
4. 48708 - Bay City, MI: Median Home Price: $ 69.900
5. 43952 - Weirton, WV: Median Home Prezzo: $ 85.000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Median Home Prezzo: $ 25.200
7. 45801 - Lima, OH: Median Home Price: $ 79.900
8. 14904 - Elmira, NY: Median Home Price: $ 59.900
9. 66616 - Topeka, KS: Median Home Prezzo: $ 61.000
10. 21502 - Cumberland, MD: Median Home Price: $ 94.900

Come puoi vedere, i numeri in questi codici postali sembrano molto diversi. Uno dei fili comuni con molte di queste città è un'economia locale in calo, guidata dalla perdita di posti di lavoro nei settori della produzione e dell'agricoltura.

Con un minor numero di posti di lavoro, c'è meno incentivo per i nuovi arrivati ​​a trasferirsi e affittare o acquistare case, abbassando i prezzi delle case. Altre città della lista, come Bay City, Michigan, sono state particolarmente colpite dal crollo delle abitazioni e i mercati abitativi qui devono ancora recuperare completamente un decennio dopo. 

Affitto vs. Acquisto in codici postali di fascia alta

Se stai pensando di trasferirti in uno dei codici postali più costosi, ci sono alcune cose importanti da considerare a parte le vendite mediane delle case o il prezzo di affitto. Se stai acquistando, devi anche tener conto delle tasse sulla proprietà nell'area, poiché questi possono guidare il costo della proprietà della casa più in alto. Con la riduzione della detrazione degli interessi ipotecari domestici a $ 750.000 contro $ 1 milione a partire dal 2018, c'è meno un incentivo ad acquistare. 

Le tasse sulla proprietà non sono qualcosa di cui preoccuparsi quando affittano uno dei codici postali più costosi, ma dovresti dare un'occhiata da vicino alla domanda e alla domanda in una posizione specifica. Se la domanda è in costante aumento, potrebbe spingere i prezzi degli affitti ancora più alti, potenzialmente consentendo all'acquisto di diventare la scelta più economica.