Le basi di un certificato di occupazione

Ci sono alcuni requisiti che devi seguire quando acquisti una proprietà. Uno di questi requisiti può essere quello di ottenere un certificato di occupazione (a volte semplicemente indicato come "C di O"). Lo scopo di questo certificato è confermare che la tua proprietà è adatta all'occupazione umana. Ecco sei basi del certificato di occupazione che ogni investitore di proprietà deve comprendere. 

Le 6 basi di un certificato di occupazione

Per capire se è necessario richiedere un certificato di occupazione, ci sono sei domande di base a cui è possibile rispondere. 

1. Cos'è un certificato di occupazione?

2. Chi ha bisogno di un certificato di occupazione?

3. Dove si ottiene un certificato di occupazione?

4. Come si ottiene il certificato?

5. E se non passi l'ispezione?

6. Cosa succede se non ne ottieni uno?

1. Cos'è un certificato di occupazione?

Un certificato di occupazione è un documento essenziale per ogni affitto o proprietario di investimento. Questo documento di solito ha tre scopi. Ti dice:

UN. A cosa è usata la struttura: 

Il certificato di occupazione descrive in quale classe si trova la proprietà. Potrebbe essere classificato come un edificio residenziale, che comprende proprietà unifamiliari e plurifamiliari, una proprietà al dettaglio, un edificio commerciale, un edificio industriale o una proprietà ad uso misto. Questa classificazione è impedire che la proprietà venga utilizzata in un modo in cui non era prevista, ad esempio, usando una proprietà residenziale come parrucchiere.

B. Che la struttura è adatta per l'occupazione: 

Un certificato di occupazione funge da prova che una proprietà ha rispettato tutti gli standard e i codici ed è ora idoneo per l'occupazione. A seconda di ciò per cui la struttura viene utilizzata, questo potrebbe essere occupazione da un inquilino residenziale, da un inquilino commerciale o da un negozio al dettaglio e dai suoi clienti. 

C. Che la struttura è conforme a tutti i codici di costruzione: 

Ottenere un certificato di occupazione fungerà da prova che l'edificio si è conforme a tutti i codici abitativi e edilizia. Ciò è utile se un inquilino cerca di lamentarsi delle violazioni della proprietà.

2. Chi ha bisogno di un certificato di occupazione?

È importante verificare con la tua città locale perché ogni città ha requisiti diversi. Alcuni motivi comuni per aver bisogno di un certificato di occupazione sono:

• Nuova costruzione- Gli edifici di nuova costruzione di solito devono richiedere un certificato di occupazione.
• Conversione della proprietà- Quando una proprietà sta cambiando da un utilizzo a un altro, di solito è richiesto un certificato di occupazione. Ad esempio, un magazzino che viene convertito in loft residenziali.
• Cambio di proprietà- Quando una proprietà plurifamiliari, una proprietà industriale o altri spazi commerciali modifica la proprietà, di solito è richiesto un nuovo certificato di occupazione.
• Costruzione importante- Alcune città ti richiederanno di ottenere un certificato di occupazione per la costruzione che può cambiare l'occupazione della proprietà o che cambiano il modo in cui si esce dalla proprietà.

3. Dove si ottiene un certificato di occupazione?

Un certificato di occupazione può essere ottenuto attraverso il governo locale, di solito nel dipartimento edilizio della città o della contea o del dipartimento abitativo. La richiesta deve essere fatta prima che qualsiasi lavoro sia effettivamente svolto. Un certificato di occupazione non verrà emesso, tuttavia, fino a quando la proprietà non avrà approvato tutti i requisiti di ispezione e qualsiasi multe sulla proprietà è stata pagata.

4. Come si ottiene un certificato?

Per ottenere un certificato di occupazione, la proprietà deve passare una serie di ispezioni. Queste ispezioni possono includere un'ispezione idraulica, un'ispezione elettrica, un'ispezione della sicurezza antincendio e un'ispezione generale dell'edificio. Gli ispettori professionisti sono impiegati da governi o agenzie locali approvate per emettere una C di O.

5. E se non passi l'ispezione

Se la tua proprietà non supera l'ispezione, ti verrà fornito un elenco di articoli che devono essere corretti in modo che la tua proprietà sia conforme a tutti i codici di costruzione e sicurezza. Ti verrà dato un certo periodo di tempo per correggere questi problemi, ad esempio entro 60 giorni.

Dopo aver completato tutte le riparazioni, puoi chiamare per far ripartire la proprietà. Potrebbe essere necessario pagare un costo aggiuntivo. Se passi, ti verrà concesso il tuo certificato di occupazione.

6. Cosa succede se non ne ottieni uno?

Se si scopre che le tue leggi locali richiedono di ottenere un certificato di occupazione per il tipo di proprietà che hai o per il lavoro che stai facendo e non lo hai fatto, potresti essere multato o addirittura citato in giudizio dalla città. Questa multa poteva maturare per ogni giorno che avevi la proprietà ma non avevi il certificato di occupazione.