Le basi della legge sul deposito cauzionale del Wisconsin

Se sei un inquilino nello stato del Wisconsin, potresti essere tenuto a pagare un deposito cauzionale prima di trasferirsi. Ci sono alcune regole che i proprietari devono seguire quando si raccolgono, fanno detrazioni e restituiscono questo deposito. Impara otto requisiti di base legali che ogni proprietario e inquilino del Wisconsin dovrebbero sapere.

1. Limite di deposito cauzionale in Wisconsin

In Wisconsin, non vi è alcun limite all'importo massimo che un proprietario può addebitare un inquilino come deposito cauzionale. Tuttavia, dovresti sempre verificare con la tua città locale per assicurarti che non abbiano leggi diverse o aggiuntive che devi seguire.

2. 5 requisiti prima di raccogliere un deposito

Prima che un proprietario possa raccogliere un deposito cauzionale da un inquilino nello stato del Wisconsin, deve fare Cinque cose:

1. Fornire all'inquilino una copia del contratto di noleggio.
2. Avvisare l'inquilino per iscritto il suo diritto di ispezionare l'unità. L'inquilino ha fino a sette giorni dopo essersi trasferiti per fare quanto segue:
   1. 1. Ispezionare l'unità e avvisare il proprietario di qualsiasi danno già esistente.
      2. E/o
3. Richiedere un elenco di eventuali danni addebitati al deposito cauzionale del precedente inquilino- Il proprietario può richiedere all'inquilino di fare questa richiesta per iscritto. Il proprietario deve fornire all'inquilino questo elenco entro 30 giorni dalla richiesta dell'inquilino o entro 7 giorni dalla notifica del precedente inquilino delle detrazioni al suo deposito, a seconda di quale si verifichi più tardi.
4. Avvisare l'inquilino di eventuali violazioni del codice edilizio o di alloggi che non sono state fissate.
5. Avvisare l'inquilino di eventuali problemi di abitabilità, come la mancanza di acqua corrente o elettricità.
6. Fai sapere all'inquilino quali utility sono incluse nell'affitto o fai sapere all'inquilino che nessuna utilità è inclusa nell'affitto. Se non esiste un misuratore di utilità separato per le aree comuni e per le singole unità, il proprietario deve rivelare come tali accuse saranno divise.

3. Conservare il deposito cauzionale di un inquilino

Nello stato del Wisconsin, non ci sono requisiti specifici su come un proprietario deve conservare il deposito cauzionale di un inquilino. Il deposito cauzionale non deve essere inserito in un conto separato o guadagnare interessi.

4. Ricevuta scritta dopo aver ricevuto il deposito cauzionale

I proprietari del Wisconsin devono fornire agli inquilini una ricevuta scritta al momento della ricezione del deposito cauzionale dell'inquilino Se il deposito cauzionale viene pagato in contanti o l'inquilino richiede specificamente una ricevuta scritta dal proprietario. Se l'inquilino paga il deposito cauzionale tramite assegno e l'assegno indica che il denaro è per il deposito cauzionale dell'inquilino, il proprietario non deve fornire una ricevuta scritta. 

Questa ricevuta scritta deve includere:

• La natura del pagamento
• L'importo del pagamento

5. 4 motivi per cui puoi tenere il deposito cauzionale di un inquilino

Nello stato del Wisconsin, un padrone di casa può mantenere tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:

• Danni superiori all'usura normale
• Affitto non pagato
• Utilità non pagate
• Denaro dovuto per aver violato le disposizioni in affitto non standard
• In Wisconsin, un proprietario può includere ulteriori motivi per cui può fare detrazioni dal deposito cauzionale di un inquilino. Questi motivi aggiuntivi devono essere inclusi come una dichiarazione scritta separata chiamata Disposizioni in affitto non standard. Il proprietario deve mostrare e spiegare queste disposizioni all'inquilino prima di entrare in un contratto di locazione con l'inquilino. L'inquilino deve firmare questa disposizione.

6. È richiesta un'ispezione walk-through?

NO. Non è richiesta un'ispezione walk-through nello stato del Wisconsin quando un inquilino si trasferisce. Un inquilino può richiedere che un padrone di casa faccia un'ispezione di trasferta, ma non è richiesto dalla legge.

7. Restituzione del deposito cauzionale di un inquilino

In Wisconsin, un proprietario ha 21 giorni dal trasferimento degli inquilini Per restituire tutto, o una parte del deposito cauzionale dell'inquilino. Il deposito deve essere inviato per posta o deve essere consegnato di persona all'ultimo indirizzo noto dell'inquilino. È responsabilità dell'inquilino fornire al proprietario un indirizzo di inoltro in cui può essere raggiunto. Qualsiasi assegno o un ordine di denaro deve essere emesso a tutti gli inquilini che erano in contratto di locazione a meno che gli inquilini non designino specificamente un individuo a cui l'assegno o l'ordine monetario debba essere emesso.

Se un importo è stato trattenuto dal deposito cauzionale, il proprietario deve includere un elenco dettagliato che indica quali detrazioni sono state fatte e l'importo che è stato trattenuto.

8. Cosa succede al deposito cauzionale se vendi la tua proprietà?

In Wisconsin, se la proprietà viene venduta o altrimenti cambia di mano, è necessario:

• Restituire il deposito cauzionale all'inquilino e avvisare il nuovo proprietario che il deposito è stato restituito all'inquilino e l'importo che è stato restituito. O
• Trasferisci il deposito cauzionale dell'inquilino al nuovo proprietario. Se si trasferisce il deposito cauzionale al nuovo proprietario, è necessario avvisare l'inquilino per iscritto il nome e l'indirizzo del nuovo proprietario e l'importo che è stato trasferito.

Legge sul deposito cauzionale del Wisconsin

Per il testo originale della legge che regola i depositi di sicurezza nello stato del Wisconsin, consultare il codice amministrativo del Wisconsin 134 e lo statuto del Wisconsin § 704.28.